6.5折團(tuán)購低價(jià)震驚業(yè)主

楊小姐稱，其于去年6月在泰華陽光海以每平米15000元的價(jià)格購購了一套115平米的房子，當(dāng)時(shí)房屋價(jià)格接近180萬元，開發(fā)商口頭承諾后期銷售的房屋不會(huì)降價(jià)。但本月6日，泰華陽光海在聯(lián)想大廈舉行團(tuán)購活動(dòng)，銷售商開出了6.5折的銷售價(jià)格，消息一發(fā)布，引起200多業(yè)主的震驚。據(jù)記者了解，高價(jià)購房的業(yè)主大多是在去年11月前簽訂的購房合同，11月后，該樓盤的銷售價(jià)格隨之下跌。

按照楊小姐的估算，她的房子因?yàn)殚_發(fā)商的降價(jià)策略一下子貶值了近80萬元。而楊小姐稱，有更多的業(yè)主當(dāng)時(shí)是以每平米18000元的價(jià)格購的房子，貶值可能更大。業(yè)主郭小姐也有同樣的經(jīng)歷，結(jié)婚多年的郭小姐家庭經(jīng)濟(jì)狀況不佳，今年生了小孩之后，舉全家之力頭付40多萬元，以為可以高興地住進(jìn)新房時(shí)，卻碰到房?jī)r(jià)狂跌。

王先生在接受采訪時(shí)表現(xiàn)得特別氣憤，其表姐去年8月購房時(shí)，拿不出頭付款，開發(fā)商為了鼓勵(lì)其購房，同意免息貸款，但其表姐還沒到還貸時(shí)間，就碰到樓價(jià)狂跌。王先生認(rèn)為這是欺詐行為。

開發(fā)商拒絕補(bǔ)償

據(jù)郭小姐介紹，去年8月購房時(shí)，開發(fā)商對(duì)其表示，如果想拿到較低的9.7折，必須盡快簽訂購房合同，這樣的優(yōu)惠錯(cuò)過了可能不會(huì)再有，但現(xiàn)實(shí)讓李小姐感到很郁悶。

楊小姐則稱，由于市場(chǎng)供需的波動(dòng)，開發(fā)商對(duì)樓盤的銷售價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，是可以理解的，但她同時(shí)表示：“哪有開發(fā)商賣樓打折能夠低到6.5折，這點(diǎn)讓人難以接受。”據(jù)稱，去年11月前在泰華陽光海購房的業(yè)主大概有200多戶，本星期200名業(yè)主的代表向開發(fā)商提出退房的要求，但遭到拒絕。還有業(yè)主向開發(fā)商表示，如果退不了房，裝修或者停車位，補(bǔ)償一下業(yè)主的損失也可以，但同樣遭到拒絕。“現(xiàn)在房子我們還沒拿到手，同樣是12月入住，為什么我們要多出近百萬的費(fèi)用，我們一定要爭(zhēng)取到自己的利益”，一名業(yè)主稱。

據(jù)了解，業(yè)主在同開發(fā)商的協(xié)商中得到的答復(fù)是，由于市場(chǎng)影響，此次降價(jià)屬于正常的價(jià)格調(diào)整，而6.5折的銷售價(jià)格是針對(duì)團(tuán)購，并非開發(fā)商惡意降價(jià)。但業(yè)主李小姐告訴記者：“不僅聯(lián)想集團(tuán)能夠拿到6.5折優(yōu)惠，開發(fā)商說不排除今后有合作比較良好的集團(tuán)同樣能夠拿到這樣的折扣，6.5折的優(yōu)惠房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)上已經(jīng)成了公開的市場(chǎng)價(jià)。”而記者昨日致電泰華陽光海銷售部賈經(jīng)理欲求證相關(guān)事宜，對(duì)方表示不方便發(fā)表評(píng)論。

業(yè)主簽名表示不供房

楊小姐向記者表示，面對(duì)同樣問題，萬科地產(chǎn)做了很好的表率，不管補(bǔ)償能給多少，至少業(yè)主能夠得到心理安慰，同時(shí)這也是一種企業(yè)責(zé)任的表現(xiàn)。鑒于開發(fā)商強(qiáng)硬的態(tài)度，日前200多名業(yè)主簽名表示不供房。據(jù)記者了解，下周日或者晚些時(shí)候，200多名業(yè)主將到銀行告知斷供，同時(shí)通知開發(fā)商，下一步還會(huì)向?qū)毎舱从匙约旱脑V求。

楊小姐表示，近百萬房款不是小數(shù)目，很多月薪幾千元的住戶是向親戚朋友借錢才交的頭期，未來的月供也是一筆不小的支出。據(jù)她介紹，面對(duì)開發(fā)商不合常理的拋售，有業(yè)主甚至想過用極端方式處理問題，但她不希望看到這種情況，只希望開發(fā)商能作出正面回應(yīng)。

律師：

開發(fā)商降價(jià)不違法

廣東海埠律師事務(wù)所吳鵬程律師認(rèn)為，此事件的焦點(diǎn)是開發(fā)商是否一定要在預(yù)售房屋后，維持價(jià)格不變。企業(yè)有自主決定產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格的權(quán)利，房屋價(jià)格一旦由于市場(chǎng)因素產(chǎn)生下降，開發(fā)商在考慮到房屋的市場(chǎng)認(rèn)可價(jià)值、基本利潤(rùn)等因素后，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)房屋價(jià)格作出調(diào)整舉措是不違法的。

至于業(yè)主所說的，開發(fā)商口頭承諾后期銷售的房屋不會(huì)降價(jià)。吳律師認(rèn)為，這存在舉證問題，以及是否構(gòu)成對(duì)開發(fā)商限制的問題，要看具體情況而定。

業(yè)內(nèi)人士：

補(bǔ)償不是行業(yè)規(guī)范

百仕達(dá)地產(chǎn)董事副總經(jīng)理羅雷認(rèn)為，萬科對(duì)老業(yè)主實(shí)行一定的購房補(bǔ)償，屬于企業(yè)行為，并不是每個(gè)企業(yè)都有條件來跟風(fēng)。這對(duì)消費(fèi)者來說是件好事，但或許會(huì)誤導(dǎo)消費(fèi)者認(rèn)為“投資萬科的房產(chǎn)只賺不賠”的心理。

深圳中原地產(chǎn)深港研究總監(jiān)張偉表示，雖然開發(fā)商并沒有義務(wù)要給出補(bǔ)償，但是在力所能及的情況下對(duì)業(yè)主給出一些安慰，也是體現(xiàn)開發(fā)商關(guān)懷客戶的做法，但這種做法不應(yīng)成為行業(yè)規(guī)范。

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