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降低傭金能否抑制房價
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 621 次
眾所周知,近來關(guān)于房價“拐點”的爭論不絕于耳,其局勢有如一場開發(fā)商和購房者之間的爭斗,如何針對房價上漲過快制定相關(guān)政策則顯得迫在眉睫。在剛剛過去的“兩會”上,國務院總理 提出,堅持加強對房地產(chǎn)市場的調(diào)控和監(jiān)管,規(guī)范和維護市場秩序,促進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。半個多月過去,調(diào)控政策如約而至。
從今年的宏觀調(diào)控政策來看,降低流通環(huán)節(jié)稅費,促進房屋流通成為穩(wěn)定房價的一個手段。在對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收實行優(yōu)惠政策后,附加在流通環(huán)節(jié)的各種費用開支,就又成為主管部門調(diào)整的對象。
回顧一下前兩年的調(diào)控政策,從流通環(huán)節(jié)抑制房價的政策也不少,先后調(diào)整營業(yè)稅、契稅、個人所得稅,不是在原有的基礎(chǔ)上增加,就是新增稅種。而這一次,卻在流通環(huán)節(jié)的中介傭金上動起“刀子”,與以往不同的是,這次是降低傭金抑制房價,不禁引起人們的猜想:可行性有多大?
筆者咨詢我市多家中介機構(gòu)負責人,他們都表示,房地產(chǎn)中介收費占房價比例不高,此次中介收費標準調(diào)整,不應該將“降低中介收費標準來降低房價”作為收費價格改革的參考依據(jù)。
一位中介機構(gòu)負責人就明確表示,當前樓市觀望氣氛濃重,我市二手房市場剛從去年的成交低迷行情中走出來,在此情形下,來談論中介費對房價的影響,似乎有點“風馬牛不相及”。“就算把全部的中介傭金1.2%都取消掉,對目前的房價能有多大影響?”
不過,筆者認為,如果國家有關(guān)部門真的從中介傭金入手進行調(diào)控,或許將助推溫州房地產(chǎn)中介行業(yè)進一步洗牌調(diào)整。
目前,北京地區(qū)通行的中介收費標準為3%,上海的中介收費標準為2%,而溫州目前的中介收費標準為1.2%。
針對可能出臺的降低傭金抑制房價的政策,多位房產(chǎn)中介負責人更愿意這樣理解:國家發(fā)改委傾向整合、規(guī)范現(xiàn)有中介行業(yè)收費項目,將中介收費項目分門別類地公布出來,同時希望在現(xiàn)行收費標準上能有個整體性的降低,以降低中介費附加在房價上的壓力。但是如果中介收費出臺統(tǒng)一標準,肯定高于目前溫州1.2%的標準,傭金不降反升,對于溫州房地產(chǎn)中介機構(gòu)來說,也可能是個利好的政策。
能否通過降低傭金來抑制房價,政策未實施之前,我們都不好做任何評論,但是有一點需要指出的是,如果能促使房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展,有力保障購房者的利益,那么肯定會得到百姓的擁護。
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