“量價齊漲”，8月份廣州樓市出乎意料的回暖。在新政出臺四個月后，樓市以誰也沒料到的速度，突然回暖。

　　從7月末的招商金山谷到較近開盤的保利春天里二期，近一個月來廣州日光盤頻現(xiàn)，樓市似乎回到“新國十條”出臺前的盛況。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，8月30日-9月5日廣州全市網(wǎng)簽2069套，成交面積為216808平方米，成交均價為10758元/平方米。廣州市8月份一二手樓市都飄紅。進(jìn)入9月份以來，京滬深等一線城市樓市成交量繼續(xù)回升。

　　但是，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成交放量難解房企資金饑渴，當(dāng)前部分房地產(chǎn)開發(fā)商逆勢提價很可能令樓市遭遇新一輪的調(diào)控。對于未來走勢，業(yè)內(nèi)人士表示，后市開發(fā)商能否讓利以及讓利的幅度將決定“金九銀十”能否再現(xiàn)以往的成交火爆景象。

　　“金九銀十”作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場旺季，在消費者眼中其導(dǎo)向作用突出。尤其是9月上半月，其成交量對消費者的心理作用更加顯著，如果成交放量，則消費者會跟進(jìn)市場引發(fā)大規(guī)模的成交回暖；但如果成交緊縮，則消費者觀望情緒有可能進(jìn)一步加重。

　　當(dāng)下，對于樓市未來的走勢存在一定的分歧。其中，有分析認(rèn)為，在目前“低價熱銷、高價滯銷”的市場環(huán)境下，部分純新盤有望選擇低開，以價格換銷量，屆時房價可能會出現(xiàn)一輪調(diào)整。也有分析認(rèn)為，9月的市場可以說是下調(diào)與反彈的壓力并存，而價格出現(xiàn)新政后頭次上漲的可能性非常大。

　　這種擔(dān)憂并非偶然，不但開發(fā)商很糾結(jié)，目前市場上部分消費者的心態(tài)正在發(fā)生變化。“估計房價再往下降的可能性不大了，而且心里邊也害怕房價會再漲回去，所以與其保持觀望，繼續(xù)糾結(jié)，不如干脆出手。”

　　客觀的說，本輪樓市調(diào)控施行至今，一度絕跡的排隊購房的場景重新出現(xiàn)，“日光盤”也頻頻涌現(xiàn)。在政策的重壓之下，資金鏈吃緊的部分開發(fā)商開始利用成交回暖的勢頭逆勢提價，令北京、上海等地樓市逆市出現(xiàn)了“量價齊升”的現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這很可能引后續(xù)調(diào)控政策出臺。

　　中原地產(chǎn)認(rèn)為，“金九銀十”期間商品房及二手房的成交量有可能因為供應(yīng)量的上漲而上漲，一旦市場在此期間出現(xiàn)明顯的逆勢反彈，將很有可能促成力度更大的輪調(diào)控，包括征收房產(chǎn)稅、預(yù)售資金監(jiān)管、全面限購等在內(nèi)的一系列舉措都有可能隨之而來。近期重新被媒體關(guān)注的房產(chǎn)稅，就是一個重要的“備用政策”，極有可能在少數(shù)城市試點推出。另外，限制外地人購房可能會在全國大范圍推廣，目前只有少數(shù)城市從嚴(yán)執(zhí)行。還有，營業(yè)稅方面也有提高稅負(fù)的空間。

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