海南是全國(guó)先進(jìn)一個(gè)全境地處熱帶的省份，受熱帶海洋季風(fēng)氣候的影響，海南冬暖夏涼，全年無(wú)酷暑，更無(wú)嚴(yán)寒，四季如春，是人們旅游度假的理想之地。海南獨(dú)特的自然資源吸引了大量游客前來(lái)觀光旅游的同時(shí)也吸引了無(wú)數(shù)投資人的眼光，全國(guó)各大開(kāi)發(fā)商紛紛入駐海南，欲想乘著海南建設(shè)國(guó)際旅游島之東風(fēng)，分得一塊蛋糕。據(jù)介紹，目前中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)百?gòu)?qiáng)企業(yè)中已經(jīng)有超過(guò)60家在海南進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，這個(gè)數(shù)字已經(jīng)超過(guò)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)在國(guó)內(nèi)某些一線城市的開(kāi)發(fā)量。海南已經(jīng)成為全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的省份之一，而在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中旅游地產(chǎn)則在全省大范圍悄然興起。同時(shí)旅游配套項(xiàng)目在在急劇增加，據(jù)相關(guān)媒體曾報(bào)道，在今年結(jié)束的全國(guó)兩會(huì)上，全國(guó)人大代表、陵水黎族自治縣縣長(zhǎng)王雄接受媒體采訪時(shí)說(shuō)“我們規(guī)劃了10個(gè)高爾夫球場(chǎng)，在建的是4個(gè)，建好的有兩個(gè)”。這個(gè)擁有三十幾萬(wàn)人口，全國(guó)先進(jìn)一個(gè)位于沿海地區(qū)的高端貧困縣都有如此的規(guī)劃，別的市縣可想而知。

　　旅游地產(chǎn)占用大量土地資源

　　作為旅游勝地，海南目前的房產(chǎn)發(fā)展模式也和旅游密切相連，主要的模式就是旅游地產(chǎn)。但海南旅游地產(chǎn)發(fā)展模式目前更多走的是簡(jiǎn)單的酒店加高爾夫球場(chǎng)加房地產(chǎn)路線。眾所周知，向來(lái)被冠以“運(yùn)動(dòng)”的高爾夫運(yùn)動(dòng)所使用的高爾夫球場(chǎng)占地面積都非常巨大，少則幾百畝，動(dòng)輒上千畝，有的球場(chǎng)甚至上萬(wàn)畝，所以在征地過(guò)程中難免會(huì)占用到一些優(yōu)質(zhì)農(nóng)田。對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，土地就是他們的命根，沒(méi)有土地他們就很難生存，僅僅靠征地補(bǔ)貼款和在球場(chǎng)打工的那點(diǎn)工資根本就是杯水車(chē)薪，永遠(yuǎn)都很無(wú)法脫貧致富。據(jù)家住演豐鎮(zhèn)的陳阿姨告訴記者，她家就住在新建的高爾夫球場(chǎng)旁邊，去年她家在征地過(guò)程中得到了一些土地補(bǔ)償款，球場(chǎng)也曾承若會(huì)給附近村民提供就業(yè)崗位，但是像他們這些稍微上了年紀(jì)的村民根本就很難得到球場(chǎng)的錄用。以前土地還在他們手里的時(shí)候，他們都會(huì)種許多經(jīng)濟(jì)農(nóng)作物，例如種些檳榔之類(lèi)的，每當(dāng)市場(chǎng)行情好的時(shí)候，每年也都會(huì)有一筆可觀的收入。但自從土地被征用之后，只能靠她兒子和兒媳在球場(chǎng)打工賺錢(qián)養(yǎng)家了，像她們四五十歲的人基本都是“下崗”在家，所以生活感覺(jué)過(guò)得越來(lái)越緊。

　　海南進(jìn)行旅游地產(chǎn)建設(shè)需慎重

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，在海南國(guó)際旅游島這個(gè)高層次的概念影響下，海南的房地產(chǎn)更多走的是高端的路線，許多實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商都在積極地儲(chǔ)備，在全省到處大量“圈地”，進(jìn)行旅游地產(chǎn)路線發(fā)展。前段時(shí)間在網(wǎng)上甚至流傳，海南的海岸線幾乎已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商圈完了，所以在建設(shè)國(guó)際旅游島的大背景下，海南寸土如金，畢竟海南的土地資源十分有限。

　　由于歷史原因，海南一直是我國(guó)開(kāi)發(fā)程度較低、經(jīng)濟(jì)水平低的邊遠(yuǎn)落后地區(qū)。海南是全國(guó)較年輕的省份，擁有將近九百萬(wàn)的人口，其中絕大多數(shù)都是農(nóng)業(yè)人口。在建省辦特區(qū)以前，海南工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)水平低下，經(jīng)濟(jì)底子十分薄弱。盡管經(jīng)過(guò)幾十年的不斷探索和發(fā)展，海南現(xiàn)在基本上實(shí)現(xiàn)了由解決人們溫飽問(wèn)題到全面建設(shè)小康社會(huì)的大變化，就目前情況而言，在海南進(jìn)行旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需慎重。目前海南還屬于欠發(fā)達(dá)地區(qū)，經(jīng)濟(jì)水平和人均收入在國(guó)內(nèi)還處于相對(duì)較低水平，而且旅游地產(chǎn)對(duì)海南的原始生態(tài)環(huán)境破壞性極大。例如在開(kāi)發(fā)高爾夫式旅游地產(chǎn)的過(guò)程中，動(dòng)不動(dòng)就填一個(gè)海灣，動(dòng)不動(dòng)就挖個(gè)人工湖，動(dòng)不動(dòng)就鏟平一個(gè)山頭，還占用了大量農(nóng)田，在全省土地總面積33920平方公里中，可利用的耕地面積本身就十分有限，而大量興建高爾夫式的旅游地產(chǎn)會(huì)讓農(nóng)民失去更多的優(yōu)質(zhì)土地，這對(duì)欲想在國(guó)際旅游島大背景下致富的農(nóng)民來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是雪上加霜。因此海南旅游地產(chǎn)應(yīng)該走一條具有海南特色的路線，而不應(yīng)一味地想復(fù)制其他城市的旅游地產(chǎn)路線，否則將很容易出現(xiàn)畸形發(fā)展的情況，因此在海南開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)需慎重進(jìn)行。

　　海南房產(chǎn)應(yīng)該走海南特色健康發(fā)展的道路  

　　海南是旅游大省，可目前人均收入相對(duì)來(lái)說(shuō)還處于較低水平，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也尚待加強(qiáng)。在城鎮(zhèn)，人們對(duì)房子的購(gòu)購(gòu)能力本身就十分有限，而在建設(shè)國(guó)際旅游島的利好帶動(dòng)下，海南的地產(chǎn)房?jī)r(jià)卻一路走俏，快速上升到了一個(gè)很高的水平，一時(shí)之間房子便成了海南普通民眾的 品。房子是民生產(chǎn)品，是民眾生活不可缺少的必需品，自古衣食住行為民之生活本源，在生活中占據(jù)了太重要的意義，因此海南房產(chǎn)的發(fā)展，需要加快民生的建設(shè)，加大廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房的供應(yīng)量，解決低收入家庭住房問(wèn)題。

　　在海南發(fā)展旅游地產(chǎn)，更需要結(jié)合海南環(huán)境，依靠稀缺優(yōu)質(zhì)的自然環(huán)境，走具有海南特色的健康發(fā)展之路，而不能把海南變成一個(gè)大工地，盲目的以旅游地產(chǎn)的概念進(jìn)行開(kāi)發(fā)，這只會(huì)導(dǎo)致海南優(yōu)質(zhì)的環(huán)境遭到破壞和浪費(fèi)。

　　海南房產(chǎn)專(zhuān)家建議，海南國(guó)際旅游島建設(shè)，目標(biāo)長(zhǎng)遠(yuǎn)而宏大，是要發(fā)揮出海南稀缺的環(huán)境資源優(yōu)勢(shì)從而使海南成為國(guó)際知名的旅游勝地，而海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展，更要結(jié)合海南的優(yōu)質(zhì)環(huán)境資源，走海南特色的發(fā)展道路，讓房子融入海南的自然環(huán)境之中，而不是單純的改造讓環(huán)境去適應(yīng)項(xiàng)目。

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