今年以來，和地方相繼出臺(tái)政策，促進(jìn)住房消費(fèi)。在“3．30”等系列政策作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體有所轉(zhuǎn)暖，同時(shí)也出現(xiàn)區(qū)域分化。一線城市及部分熱點(diǎn)二線城市住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)回升顯著，而部分三四線城市尤其是西部、東北的一些城市，市場(chǎng)反應(yīng)相對(duì)滯后。專家認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖已經(jīng)形成共識(shí)，但是回暖持續(xù)時(shí)間還有待觀察。

去年“9．30”政策和今年年初的“3．30”政策，有效降低了頭套和改善性需求的購(gòu)房門檻，帶來了成交量的階段性回升。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局較新數(shù)據(jù)顯示，1－4月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降4．8%，降幅比1－3月份收窄4．4個(gè)百分點(diǎn)。銷售額同比下降3．1%，降幅收窄6．2個(gè)百分點(diǎn)。銷售額降幅小于銷售面積降幅，這意味著與去年同期相比，房?jī)r(jià)整體處在回升態(tài)勢(shì)。

進(jìn)入5月，一線城市及部分熱點(diǎn)二三線城市住宅市場(chǎng)回暖勢(shì)頭顯得更為強(qiáng)勁。北京5月份新房住宅、二手住宅成交套數(shù)同比分別增長(zhǎng)64%、129%，成交均價(jià)（剔除保障房）同比分別增長(zhǎng)13．3%、4．6%。深圳5月份新房住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)155%，成交均價(jià)同比上漲18．8%；二手住宅成交套數(shù)同比增長(zhǎng)114%。上海、廣州新房住宅成交量同比分別增長(zhǎng)85%、61%。新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，杭州、廈門、濟(jì)南新房住宅成交套數(shù)同比增速在100%以上，另有南昌、青島等11個(gè)城市同比增速超過30%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，目前來看，在各方面利好的影響下，北京市新房市場(chǎng)未來幾個(gè)月成交均價(jià)仍會(huì)出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。由于二手房交易中、大戶型成交占比較高，預(yù)計(jì)未來二手房成交均價(jià)也將延續(xù)小幅上漲局面。

與此同時(shí)，備受投資者關(guān)注的一線城市豪宅市場(chǎng)也趨于a活躍，1―5月上海單價(jià)在10萬元以上的住宅成交超過60套；于上月取得預(yù)售許可證的深圳“中洲公寓”頂層備案單價(jià)為37．6萬元/平方米，被主管部門約談后，定價(jià)依然高達(dá)17．65萬元/平方米。

值得關(guān)注的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)總體積極向好的同時(shí)，仍呈現(xiàn)出區(qū)域分化態(tài)勢(shì)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1―4月份40個(gè)城市銷售面積同比上升的有18個(gè)，下降的有22個(gè)，其中貴陽、烏魯木齊、沈陽、太原（樓盤）等11個(gè)城市降幅超過20%。5月份，一些三四線城市和部分二線城市銷售不暢的狀況沒有明顯改變。據(jù)新華社房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)，貴陽、昆明、成都等城市5月份新房住宅成交套數(shù)同比仍在下降。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局、人口流動(dòng)、庫(kù)存量等是影響房地產(chǎn)市場(chǎng)中長(zhǎng)期走勢(shì)的主要因素。

中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛認(rèn)為，除了大的經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)、人口等背景因素外，房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的因素也會(huì)產(chǎn)生一定影響。

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