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樓市回暖源于國十條“被空置”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 1074 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。


  國十條百日之后,在各地的房地產(chǎn)市場幾乎不約而同地突然再次“高燒”起來。

  據(jù)媒體報(bào)道,上周北京市的房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為1552套,商品住宅現(xiàn)房簽約量為203套,分別比前一周暴漲122.99%和75%,并且消失多時(shí)的“日光盤”也重新再現(xiàn);同期,在房價(jià)繼續(xù)上漲的情況下,上海的新屋成交量較此前一周增加34%。此外,天津、深圳、南京等地均有類似的消息。全國樓市的突然普遍“回暖”,甚至使房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,市場又“步入上升的拐點(diǎn)”,“史上較嚴(yán)厲”的房市調(diào)控成了“百日維新”。

  調(diào)控百日后這場突如其來的“樓市回暖”,究竟是由何引發(fā)?業(yè)內(nèi)人士稱,市場“剛需憋不住”了,加上開發(fā)商的降價(jià)促銷,是導(dǎo)致房地產(chǎn)市場成交量突增的主要原因。情況果真如此嗎?查一下國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)就會(huì)發(fā)現(xiàn),直到6月底全國90平米及以下的新建商品住宅的價(jià)格和5月份相比并沒有降低。7月份房價(jià)也沒有顯著的下降,相反,上海等地反而出現(xiàn)房價(jià)上升。

  在房價(jià)維持在高位徘徊的情況下,市場的“剛需”就是再有決心購房,現(xiàn)實(shí)也沒有能力實(shí)現(xiàn)。而且,如果上周出現(xiàn)的這場成交量暴漲確實(shí)是由“剛需”所致,那么也一定會(huì)使銀行的房貸出現(xiàn)暴增。但目前不管是央行還是銀監(jiān)會(huì),都沒有這樣的信息傳出。

  相反,較近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的一些“新購房人”,有不少都是“老面孔”,基本都屬于已有一兩套甚至更多住房的炒房客。他們有的已從以往的炒房投機(jī)中獲取了巨大的利益,根本無需貸款就可以從容炒房;有的想 調(diào)控形勢曖昧之際再博上一把。炒房客的卷土重來,是較近各地房地產(chǎn)市場成交量猛增的主因。
 
  為什么在國十條百日之后,會(huì)有炒房客“逆勢而上”?一個(gè)重要原因是被認(rèn)為打擊炒房者的“利器”———房產(chǎn)稅,據(jù)說2012年以后才準(zhǔn)備開征。這就為炒房者重新提供了充足的“時(shí)間”和“空間”。此外,問題的核心還在于,國十條大多數(shù)內(nèi)容至今在一些地方被架空,不管是對房價(jià)暴漲失職的官員問責(zé),還是對開發(fā)商土地增值稅的清算,以及對哄抬房價(jià)的打擊,還有對普通市民的住房保障,“只聞樓梯響,不見人下來”。對國十條的執(zhí)行力才真正關(guān)系到房市調(diào)控的生死。

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