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房貸壓力測試啟動 銀行預(yù)設(shè)房價極端跌幅60%

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:中國證券報  閱讀 983 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  消息人士5日向中國證券報記者透露,監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前向北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州七城市的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)下發(fā)通知,新一輪房地產(chǎn)貸款壓力測試已經(jīng)啟動。商業(yè)銀行預(yù)設(shè)較極端跌幅達(dá)60%,這并不代表監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房價未來走勢的判斷,只是商業(yè)銀行對當(dāng)前房地產(chǎn)貸款風(fēng)險承受能力和未來是否進(jìn)行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整的評估。

  此外,監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前通知商業(yè)銀行暫停對京、滬、深、杭、渝等地提供三套及以上住房的按揭貸款。銀監(jiān)會稱,對于商品住房價格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū),商業(yè)銀行可根據(jù)風(fēng)險狀況,暫停發(fā)放購購第三套及以上住房貸款;對貸款購購第三套及以上住房的,貸款頭付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高,具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險管理原則自主確定。

  在前期房地產(chǎn)貸款壓力測試的基礎(chǔ)上,監(jiān)管機(jī)構(gòu)擬對北京、上海、深圳、重慶、南京、杭州、廣州等七個房價前期上漲較快、風(fēng)險較高的城市開展后續(xù)壓力測試。

  七大城市的銀監(jiān)局組織轄內(nèi)相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)開展房地產(chǎn)貸款后續(xù)壓力測試工作,并報壓力測試匯總結(jié)果和分析報告。各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在8月13日前將壓力測試報告和數(shù)據(jù)報表上報當(dāng)?shù)劂y監(jiān)局。

  此次監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)注主要集中在京滬深等七大城市,測試的力度也超過以往30%的較高假定幅度。上述人士透露,此次測試假定七大城市房價經(jīng)歷大幅調(diào)整,預(yù)設(shè)的較極端下跌幅度達(dá)到60%。壓力測試的預(yù)設(shè)范圍由30%擴(kuò)大到60%并不代表對房價未來走勢的判斷,只是對當(dāng)前房地產(chǎn)貸款風(fēng)險承受能力和未來是否進(jìn)行貸款結(jié)構(gòu)調(diào)整的評估。

  銀監(jiān)會表示,壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一,是商業(yè)銀行提升風(fēng)險管理水平的需要。壓力測試及其情景假設(shè)要根據(jù)每個商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險承受能力以及風(fēng)險偏好等進(jìn)行設(shè)計。各種情景假設(shè)不代表銀監(jiān)會對房地產(chǎn)市場走勢的判斷,也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現(xiàn)變動。

  為進(jìn)一步掌握房地產(chǎn)市場波動對商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量的影響,銀監(jiān)會于2010年5月份要求商業(yè)銀行開展了房地產(chǎn)貸款壓力測試,分析不同壓力情景下(全國房地產(chǎn)價格平均下跌10%、20%、30%)商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

  此外,業(yè)內(nèi)人士指出,監(jiān)管機(jī)構(gòu)日前已經(jīng)明確要求商業(yè)銀行將第三套房審批權(quán)限上收到總行,各分行要定期提供第三套房貸的統(tǒng)計報告,并要求對第三套房貸嚴(yán)格執(zhí)行政策。對于未叫停的地區(qū),第三套房的頭付要提高至六成、利率上浮50%以上。

  消息人士指出,雖然銀監(jiān)會要求各商業(yè)銀行嚴(yán)格執(zhí)行國務(wù)院房地產(chǎn)調(diào)控政策不能動搖。但是從執(zhí)行效果看,由于地方政府未明確出臺房地產(chǎn)調(diào)控的具體實施細(xì)則,所以部分地區(qū)的商業(yè)銀行分支行此前并未對三套房貸嚴(yán)格禁止,像上海、杭州、深圳等地此前仍舊在對客戶的三套房貸款申請“開綠燈”。

  知情人士指出,由于地方政府仍舊希望通過商業(yè)銀行的信貸“輸血”對房地產(chǎn)行業(yè)提供支持,進(jìn)而支持地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,但是監(jiān)管部門則站在國家對房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控的立場,正在收緊對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸閘門。

  銀監(jiān)會稱,將進(jìn)一步指導(dǎo)和監(jiān)督商業(yè)銀行嚴(yán)格住房消費貸款管理,堅決遏制投機(jī)投資性住房貸款需求,有效滿足自住住房貸款需求,及時嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策和相關(guān)監(jiān)管要求得到嚴(yán)格執(zhí)行。

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