較近，?？诓糠謽潜P在打折優(yōu)惠促銷，房?jī)r(jià)是不是在活動(dòng)中真的降了呢？這是購房者很關(guān)心的問題。房?jī)r(jià)一降，銷量是不是上去了呢？這也許是開放商較為關(guān)注的問題。于是，小編調(diào)查了東海岸、濱江、桂林洋開發(fā)區(qū)三個(gè)區(qū)域的樓盤一手房銷售情況。

　　在東海岸，小編了解到東海岸的海闊天空·國興城將在今年年底開盤，預(yù)計(jì)價(jià)格為15000元/平，主力戶型是80-130㎡的兩房、130-150㎡的三房、150-200㎡的四房及200㎡以上的復(fù)式。海闊天空·國瑞城將在10月開盤，主力戶型是二居 92-108平米、三居 136-187平米。魯能海藍(lán)椰風(fēng)接近銷售尾聲，價(jià)格在18000-32000元/平之間，沒有優(yōu)惠，主力戶型為200平米的聯(lián)排和350平米的獨(dú)棟別墅。

　　另外，在桂林洋開發(fā)區(qū)，美蘭高爾夫溫泉?jiǎng)e墅將于今年年底開盤，均價(jià)18000元/平，團(tuán)購有優(yōu)惠，主力戶型是一居 60-72平米、二居 98平米 、三居 308平米。香樟林風(fēng)情街也將在今年年底開盤，主力戶型為三房、四房。河岸雅都已在售，均價(jià)為10000/平，二房、三房、四房和躍層為主力戶型。寶安江南城三期御成在售，價(jià)格為23000-50000元/平，主力戶型為56-300平米的別墅。

　　較后，在濱江區(qū)域的樓盤中，濱江芙蓉、南國威尼斯、濱江帝景、晶瑩花園和學(xué)苑公館這些樓盤一次性付款將有打折優(yōu)惠。佳元·江畔人家在上個(gè)月30號(hào)開盤后，銷售走勢(shì)向好，在本周五前購購價(jià)格為6680元/平。

　　從總體上看，在這三個(gè)區(qū)域中，樓盤表現(xiàn)出兩個(gè)情況，一是有打折優(yōu)惠活動(dòng)，比如魯能海藍(lán)椰風(fēng)、濱江芙蓉、晶瑩花園等樓盤的銷售將接近尾聲，開發(fā)商似乎想趕快甩完手中的房子，一次性付款均有折扣優(yōu)惠。，開發(fā)商都想等到九月十月或者是年底再開盤，比如美湖美舍、江灣蘭庭、海闊天空·國興城等。小編有疑問了，為什么會(huì)出現(xiàn)以上的情況呢？

　　回顧七月份，海南房地產(chǎn)受到嚴(yán)重的打擊，樓市成交量跟六月相比繼續(xù)下跌，政策的威力有點(diǎn)過于兇狠，成交量不高也讓許多開發(fā)商改變銷售模式，紛紛以低折扣來促銷。如今新政已過百日，?？诘纳唐贩砍山涣砍掷m(xù)下滑，房?jī)r(jià)在歷經(jīng)了年初的瘋狂飆升后，目前表現(xiàn)出一路下滑的趨勢(shì)?，F(xiàn)階段，打折、團(tuán)購等優(yōu)惠促銷手段已成為開發(fā)商渡過危機(jī)的殺手锏了。

　　正是因?yàn)榻?jīng)歷了令開發(fā)商寒心的樓市量跌價(jià)滯的情況，所以他們都翹頭盼望著金九銀十的來臨和年底的到來。不知道從什么時(shí)候起，房地產(chǎn)業(yè)總喜歡討論金九銀十，彷佛賣樓就指著這個(gè)時(shí)期了。每年房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)都期待著金九銀十能給他們帶來好的收成，逐漸它就是變成了業(yè)內(nèi)判斷房?jī)r(jià)趨勢(shì)的指標(biāo)。其實(shí)，九月份開始進(jìn)入秋季，按照人的消費(fèi)心理，在花錢方面、投資方面都有所沖動(dòng)，特別是到了冬季，臨近兩節(jié)，家庭消費(fèi)明顯增加，因此在房地產(chǎn)業(yè)方面，很多樓盤都會(huì)選在九月、十月開盤，這個(gè)時(shí)候恰好人們的消費(fèi)心理比較松動(dòng)，所以會(huì)構(gòu)成一個(gè)相比于其他月份的比較高的購購力，因此，這兩個(gè)月的消費(fèi)額會(huì)明顯高于其他月份。

　　某開發(fā)商表示，由于島外群體為市場(chǎng)購購力主體的這個(gè)前提條件決定了海南房?jī)r(jià)的實(shí)際性下降比例不會(huì)很大。隨著10月份海南旅游旺季的到來，海南房地產(chǎn)季節(jié)性影響的減弱，以及此輪調(diào)控之后海南房地產(chǎn)供需關(guān)系逐步達(dá)到平衡，10月后海南房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉硇乱惠嗁徺彑岢?。另一位開發(fā)商也表示，做產(chǎn)品頭先就是合理成本加上合理利潤(rùn)加上資源附加值就是開發(fā)商可以承受的房?jī)r(jià)，保證這個(gè)態(tài)度，下半年開發(fā)商定出一個(gè)合理價(jià)格出售，房地產(chǎn)將會(huì)迎來新一輪的購購熱潮。

　　開發(fā)商對(duì)金銀銷售旺節(jié)的到來充滿了期望，但是省住建廳有關(guān)專業(yè)對(duì)下半年房?jī)r(jià)的預(yù)計(jì)會(huì)不會(huì)刺痛開發(fā)商呢？海南省住建廳副廳長(zhǎng)蔡仁杰預(yù)計(jì)下半年房?jī)r(jià)將有所回落，他說，5、6月份商品住房成交量下降明顯，房?jī)r(jià)連續(xù)小幅回落，房?jī)r(jià)快速上漲勢(shì)頭得到有效遏制，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回歸理性。隨著調(diào)控政策效應(yīng)的繼續(xù)釋放，預(yù)計(jì)下半年我省房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量還將繼續(xù)低迷，隨著成交量的下降，房?jī)r(jià)將略有回落，相關(guān)稅收收入與上半年相比增幅將明顯下降。如果繼續(xù)保持宏觀調(diào)控政策不變、試點(diǎn)城市開征房產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)在今年下半年，全省房地產(chǎn)市場(chǎng)回調(diào)的大勢(shì)將進(jìn)一步強(qiáng)化，房?jī)r(jià)將出現(xiàn)一定幅度的回落。

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