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銀監(jiān)會:加大房貸檢查力度 確保調(diào)控嚴(yán)格執(zhí)行

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 640 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
  記者從商業(yè)銀行了解到,隨著各家銀行對房地產(chǎn)相關(guān)的三類貸款摸底告一段落,下半年開始,銀監(jiān)會將對房地產(chǎn)貸款組織例行的現(xiàn)場檢查。一家商業(yè)銀行信貸部人士透露,下半年,銀監(jiān)會的檢查將主要針對流程是否合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)管理是否有效,尤其是是否嚴(yán)格執(zhí)行了上半年出臺的相關(guān)政策?!叭绻兴蓜?,按照通常慣例,銀監(jiān)會將進(jìn)行一些處理。這意味著上半年出臺的政策目前沒有松動,下半年仍然需要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行?!?BR>  記者從銀監(jiān)會相關(guān)人士處了解到,從目前掌握的情況看,在監(jiān)管部門督導(dǎo)下,各商業(yè)銀行均迅速制定出臺房貸新規(guī)實(shí)施細(xì)則,并從嚴(yán)把關(guān),總體執(zhí)行情況很好。據(jù)部分地區(qū)抽樣調(diào)查,套房及以上房屋貸款套數(shù)在總套數(shù)和整體占比呈現(xiàn)“雙降”,投機(jī)投資類購房得到遏制。據(jù)透露,銀監(jiān)會已要求各級監(jiān)管部門,繼續(xù)加大對房貸政策執(zhí)行情況的檢查力度,及時(shí)嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為,確保國家宏觀調(diào)控政策得到嚴(yán)格執(zhí)行。
  一位商業(yè)銀行的人士表示,由于此前對第三套房停貸的前提條件是“商品住房價(jià)格過高,上漲過快,供應(yīng)緊張的地區(qū)”,但并未就此出臺過具體標(biāo)準(zhǔn),這使得哪些城市可以停貸并沒有一個可以量化的標(biāo)準(zhǔn),因而部分商業(yè)銀行貸款發(fā)放面臨一定的困擾。但不能據(jù)此來判斷三套房貸是否出現(xiàn)松動。
  此外,按照有關(guān)規(guī)定,個人按揭貸款的發(fā)放應(yīng)以“房”作為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),對頭付款比例實(shí)行動態(tài)管理。但事實(shí)上,由于商業(yè)銀行與相關(guān)部門的數(shù)據(jù)未實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng),很難以“房”為限進(jìn)行認(rèn)定,多數(shù)情況下只能以“貸”為限執(zhí)行,這在一定程度上使得政策執(zhí)行效果打了折扣?!暗艺J(rèn)為這也不能算是政策松動的表現(xiàn)?!鼻笆鋈耸空f。他建議有關(guān)部門盡快協(xié)調(diào)數(shù)據(jù)庫的聯(lián)網(wǎng)工作。
  據(jù)記者了解,不僅個人按揭貸款未出現(xiàn)松動,商業(yè)銀行對土地儲備貸款和開發(fā)貸款也仍然在按照銀監(jiān)會既定的政策執(zhí)行。一家大型商業(yè)銀行的高層對記者表示,總的目的都是為了保證貸款安全、不被挪用,以及房價(jià)不被炒作。 
  據(jù)介紹,目前對于土地儲備貸款,銀監(jiān)會要求商業(yè)銀行根據(jù)政府信用和財(cái)政狀況,區(qū)別對待、重新核定授信額度;此外,要嚴(yán)格把握土地抵押率,按比例發(fā)放貸款,嚴(yán)防過度授信;商業(yè)銀行還需要緊密監(jiān)控貸款投向,確保貸款不被挪作他用,確保土地拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓收入優(yōu)先償還貸款。
  而對開發(fā)貸款,銀監(jiān)會也有明確的監(jiān)管原則。如要求商業(yè)銀行實(shí)行名單式管理,加強(qiáng)對開發(fā)商資本充足率和自有資金的審查標(biāo)準(zhǔn);要求提高押品標(biāo)準(zhǔn);把握貸款的額度限制等。貸款總額不得超過再融資的50%,對于住房銷售合同資金要實(shí)行封閉管理,根據(jù)銷售進(jìn)度,按比例歸還開發(fā)貸款等。

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