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中美名家激辯房產(chǎn)稅能否抑制高房?jī)r(jià)?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 845 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

   房產(chǎn)稅能否抑制高房?jī)r(jià)?

  可能改變市場(chǎng)預(yù)期

  有經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為,中國(guó)的股市是“賭場(chǎng)”,而吳柏均認(rèn)為,房地產(chǎn)市場(chǎng)也是個(gè)“賭場(chǎng)”。理由很簡(jiǎn)單,在這個(gè)市場(chǎng)上輸?shù)娜说浆F(xiàn)在幾乎沒(méi)有,而股市這兩年卻跌得慘不忍睹。目前這一狀況很難改變,因?yàn)樯婕暗街袊?guó)人對(duì)財(cái)富的理解,社會(huì)保障制度的設(shè)計(jì),私有財(cái)產(chǎn)很難有投資渠道,導(dǎo)致不具備投資能力的人也擠上購(gòu)房投資的“獨(dú)木橋”。要解決這個(gè)問(wèn)題,如果有嚴(yán)厲的稅收約束,會(huì)改變投資預(yù)期收益,使投資風(fēng)險(xiǎn)增加,或者有更好的投資品出現(xiàn),否則是基本不會(huì)發(fā)生變化的。

  對(duì)房?jī)r(jià)影響不大

  高波指出,政府征收房產(chǎn)稅的目的是平抑房?jī)r(jià),而實(shí)際上,房產(chǎn)稅與房?jī)r(jià)并無(wú)太多關(guān)系,從國(guó)外經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,美國(guó)、英國(guó)、日本等國(guó)家都征了房產(chǎn)稅,但房?jī)r(jià)仍然該漲時(shí)漲,該跌時(shí)跌。解決住房問(wèn)題不能全靠市場(chǎng),也要靠政府,住房保障是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府的重要職能。而且,住房保障可以抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,促使房?jī)r(jià)穩(wěn)定。

  王訶也認(rèn)為,開(kāi)征房產(chǎn)稅后,消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)也要考慮到未來(lái)每年可能要交多少稅,來(lái)決定是否值得投資,那么購(gòu)房的需求也會(huì)得到一個(gè)自發(fā)的調(diào)控。不過(guò)房產(chǎn)稅出臺(tái)對(duì)房?jī)r(jià)的影響不會(huì)大,主要還是對(duì)消費(fèi)者心理上的影響。

  投機(jī)造成房?jī)r(jià)上漲過(guò)快

  Sheridan Titman表示,投機(jī)因素是中國(guó)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的驅(qū)動(dòng)因素之一,比如一個(gè)人購(gòu)好幾套房子,造成空置。投機(jī)活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的破壞性,而房地產(chǎn)投資信托對(duì)投機(jī)活動(dòng)有一定的抑制作用,對(duì)房地產(chǎn)穩(wěn)定有好處。美國(guó)、澳大利亞等不少西方國(guó)家都有REITs產(chǎn)品,中國(guó)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi),REITs市場(chǎng)也將會(huì)開(kāi)始啟動(dòng)。它的好處是以較低成本在房地產(chǎn)業(yè)投資,減少對(duì)單個(gè)實(shí)體商品房產(chǎn)品的投機(jī),也可以減少空置房。

  十年后房產(chǎn)價(jià)值會(huì)更高

  向來(lái)有“地產(chǎn)巴菲特”之稱(chēng)的Robert Edelstein認(rèn)為,中國(guó)四月掀起的的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控風(fēng)暴,自己已經(jīng)有所了解,包括利率政策的改變,銀行準(zhǔn)備金的提高。對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來(lái)講,中國(guó)的政府是較聰明,也是較有效率的政府。我相信中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的未來(lái):可能沒(méi)有過(guò)去十年那么好,但下一個(gè)十年也還會(huì)做得很好。中間會(huì)有一些波峰波谷,但總體來(lái)說(shuō),10年后的房地產(chǎn)價(jià)值將比現(xiàn)在高。

  楊曉光非常贊同這一觀點(diǎn),他認(rèn)為從中長(zhǎng)期而言,中國(guó)經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展、中國(guó)社會(huì)的城市化進(jìn)程,以及改革開(kāi)放以后成長(zhǎng)起來(lái)的中國(guó)新生代對(duì)生活品質(zhì)的追求,是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的長(zhǎng)期動(dòng)力。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展值得看好。

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