3月份，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)有所減少，各線城市房?jī)r(jià)同比下降或漲幅回落。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今日（4月15日）發(fā)布的《70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年3月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有29個(gè)，環(huán)比下跌的城市有38個(gè)，3個(gè)城市環(huán)比持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為27個(gè)、40個(gè)和3個(gè)。二手住宅方面，環(huán)比上漲的城市有21個(gè)，環(huán)比下跌的城市有45個(gè)，4個(gè)城市持平，上個(gè)月這一數(shù)字分別為10個(gè)、57個(gè)和3個(gè)。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.1%，同比漲幅為0.7%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。

易居研究院指出，當(dāng)前新房?jī)r(jià)格指數(shù)反彈存在一定阻力。同時(shí)，同比漲幅受此前環(huán)比下跌影響，還有進(jìn)一步收窄甚至轉(zhuǎn)負(fù)的可能，因此要防范后續(xù)繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn)。同樣，二手房從環(huán)比下跌態(tài)勢(shì)看已有所收窄。但從同比下跌態(tài)勢(shì)來看，跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。

烏魯木齊新房?jī)r(jià)格領(lǐng)漲

具體到各城市表現(xiàn)，新建商品住宅方面，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)整理顯示，3月份烏魯木齊（1%）位居漲幅首位，深圳和成都緊隨其后，漲幅均為0.8%；湛江（-0.9%）位居跌幅首位，秦皇島、丹東和岳陽3個(gè)城市以0.8%的跌幅并列第二。

同比方面，上漲城市達(dá)40個(gè)，較2月份有所減少，重慶（8.1%）繼續(xù)處于同比漲幅首位；僅沈陽一個(gè)城市持平；下跌的城市的數(shù)量有所增加，包括大理、秦皇島、哈爾濱、南充、瀘州、常德、岳陽、北海、湛江、太原、牡丹江、安慶、石家莊、昆明、桂林、包頭、韶關(guān)、丹東、唐山、呼和浩特、九江、貴陽、襄陽、遵義、鄭州、蘭州、平頂山、惠州和煙臺(tái)在內(nèi)的29個(gè)城市新房?jī)r(jià)格處于下跌態(tài)勢(shì)。

從3月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)來看，秦皇島、哈爾濱等城市跌幅較大。在易居研究院智庫中 心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這與此類城市近期的政策出臺(tái)比較吻合。全國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)指數(shù)同比下跌較為明顯的城市普遍都有救市政策出臺(tái)。從數(shù)據(jù)上看，包括大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺(tái)救市政策的可能性較大。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份一二三線城市的房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為0.4%、0.0%和-0.2%。同比漲幅則為4.3%、1.6%和-0.6%。

三類數(shù)據(jù)的市場(chǎng)特征和2月份相似。需要注意的是，三四線城市的同比下跌態(tài)勢(shì)更加明顯。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類城市的市場(chǎng)壓力較大，包括近期的淮北、南平等地的政策，也進(jìn)一步說明此類城市在政策上可能會(huì)有進(jìn)一步寬松的可能。

北京領(lǐng)跑二手房

二手住宅方面，北京處于漲幅前列。

根據(jù)測(cè)算，3月份共有21個(gè)城市環(huán)比上漲，上漲城市數(shù)量與2月份相比，增加了11個(gè)城市。其中，北京（1.2%）、海口（0.6%）和成都（0.6%）位居漲幅前三位；45個(gè)城市下跌，牡丹江（-2.1%）繼續(xù)領(lǐng)跌，貴陽（-0.9%）位居跌幅第二，哈爾濱和安慶以0.8%的跌幅并列第三；僅長(zhǎng)春、長(zhǎng)沙、唐山和吉林4個(gè)城市與上月持平。

同比方面，包括北京、?？凇⑸虾?、重慶、杭州、成都、長(zhǎng)沙、西安、廣州、三亞、無錫、大連、寧波、濟(jì)南、青島、溫州、南京、銀川、揚(yáng)州、天津和廈門在內(nèi)的21個(gè)城市處于上漲態(tài)勢(shì)。

根據(jù)易居研究院測(cè)算，3月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅分別為0.4%、-0.1%和-0.3%。同比漲幅則為2.8%、-0.2%和-1.9%。

從數(shù)據(jù)上看，除此前三線城市出現(xiàn)下跌以外，目前二線城市也開始出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)。而近期包括二線城市出臺(tái)的各類穩(wěn)定樓市政策，有助于促進(jìn)市場(chǎng)的企穩(wěn)，但需要一個(gè)過程。

市場(chǎng)喜憂參半

整體來看，市場(chǎng)可謂喜憂參半。可喜的是，隨著各類政策的刺激，市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了微弱的回暖跡象。而憂的是，由于去年下半年的持續(xù)下跌，利空影響短期很難消除。

對(duì)于新房?jī)r(jià)格指數(shù)的判斷，易居研究院分析認(rèn)為，雖然在試圖扭轉(zhuǎn)下行態(tài)勢(shì)，但由于三四線城市的不景氣，所以反彈存在阻力，需要防范房?jī)r(jià)繼續(xù)降溫的風(fēng)險(xiǎn)。從后續(xù)政策層面來看，4月份應(yīng)該是今年政策調(diào)整*頻繁的一個(gè)月。由于一季度數(shù)據(jù)不盡理想，且外部大環(huán)境存在一定壓力，所以4月份房地產(chǎn)政策的出臺(tái)，可能會(huì)出現(xiàn)“高頻次、高密度、快節(jié)奏”的特點(diǎn)。但此類政策的效應(yīng)釋放也需要一個(gè)過程，需要市場(chǎng)參與者引起注意。

二手房?jī)r(jià)格方面，易居研究院認(rèn)為后續(xù)環(huán)比漲幅將在零軸波動(dòng)，即反彈有阻力，但要看政策的效應(yīng)是否足夠大。政策方面，二手房已經(jīng)迎來了很多利好，但市場(chǎng)情緒和預(yù)期有待進(jìn)一步引導(dǎo)。從目前的情況看，一些城市的二手房參考價(jià)政策開始松綁，客觀上有助于房東積極入市。同時(shí)，結(jié)合信貸政策寬松，也客觀上會(huì)帶來購房者入場(chǎng)。但需要關(guān)注的是，和新房不同，要注意疫情給二手房帶看工作帶來的干擾。

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