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海南房產(chǎn)中介公司“悲喜兩重天”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 2935 次
年初遍地開花如今紛紛倒閉
海南房產(chǎn)中介公司上半年經(jīng)歷“悲喜兩重天”,苦盼10月“旺季”早日到來
2010年2月初,在老鄉(xiāng)的慫恿下,27歲的湖南人楊英(化名)辭去在廣州房產(chǎn)中介的工作,來到海南國(guó)貿(mào)一房產(chǎn)中介公司開始了她的“海南賣房致富夢(mèng)”。她的夢(mèng)想就是能夠盡早賺夠錢,在??诨驈V州購套不錯(cuò)的大房子,帶著父母過上好日子。當(dāng)時(shí)正值海南房地產(chǎn)熱火朝天的時(shí)節(jié),看房人往往攜著現(xiàn)金購房。為了能盡早圓“致富夢(mèng)”,楊英日日過著“有客戶沒自己”的生活。然而4月中旬“新國(guó)十條”出臺(tái),如暴風(fēng)雨般猛烈的調(diào)控使得一切預(yù)想都戛然而止,楊英的生活發(fā)生了翻天覆地的變化。
年初房地產(chǎn)熱中介遍地開花
今年年初,海南房地產(chǎn)市場(chǎng)一片火熱。歡欣鼓舞的除了在海南投資的房產(chǎn)開發(fā)商外,還有手握大量二手房源的房產(chǎn)中介。楊英的老鄉(xiāng)老陳在發(fā)現(xiàn)“錢”景一片大好之后,急忙勸說在外地的老鄉(xiāng)到海南來發(fā)展,這其中也包括楊英。今年2月份的海南樓市熱火朝天,公司里客源不斷,楊英上班的天就表現(xiàn)出久違的激情與勤快?!爸灰诳禳c(diǎn),半年的時(shí)間你就能購房了?!惫纠镆慌煞泵Φ木跋笫沟脳钣㈤_始相信老陳說的這句話。{$page$}
楊英告訴記者,2月份的海口二手房銷售正開始火熱,為了多賺錢,公司老員工們所不屑的小客戶她都收入“囊中”。到了3月初,工作已經(jīng)繁忙異常,甚至不少人帶著現(xiàn)金購房,前來購房的人多得讓她忙得焦頭爛額,有時(shí)候甚至飯都忘了吃。下班回到住處,看房電話仍時(shí)不時(shí)響起。楊英開玩笑說,那時(shí),她睡覺做夢(mèng)都?jí)舻阶约涸跀?shù)錢??粗嬲凵系臄?shù)字天變大,楊英也開始為自己物色好房子。
應(yīng)運(yùn)而生,??诓簧俾范蔚姆慨a(chǎn)中介猶如一夜之間遍地開花。如在海德路、龍昆南路,短短幾百米路段就分布著六七家二手房中介公司。據(jù)今年4月份省工商局公布的數(shù)據(jù)顯示,國(guó)務(wù)院《關(guān)于推進(jìn)海南國(guó)際旅游島建設(shè)發(fā)展的若干意見》公布之后,海南省吸引了大批投資者前來投資創(chuàng)辦企業(yè),截至2010年2月底,按資金投向行業(yè)分析,房地產(chǎn)類企業(yè)787家,位居榜頭。其中房產(chǎn)中介公司不在少數(shù)?!安慌聸]人購只怕沒房源”是當(dāng)時(shí)房產(chǎn)中介的真實(shí)寫照。
然而,4月中旬的一場(chǎng)調(diào)控新政,讓楊英的生活陷入了煎熬,“賣房致富”之路也變得迷茫。
調(diào)控新政下購家“一夜消失”
今年4月,“堅(jiān)決抑制不合理住房需求”的“新國(guó)十條”浩浩蕩蕩而來,以迅雷不及掩耳之勢(shì)將國(guó)內(nèi)不少省市的房產(chǎn)成交量在不到一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)降了下來。新政明確:對(duì)貸款購購套住房的家庭,貸款頭付款比例不得低于50%,貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)購購第三套房者銀行暫停發(fā)放貸款?;馃岬臉鞘蟹路鹨灰怪g進(jìn)入了嚴(yán)冬,新房和二手房成交持續(xù)下滑,包括??谠趦?nèi)的不少市縣甚至連續(xù)幾日曝出了“零成交”。樓市走入低谷,站在市場(chǎng)前端的房產(chǎn)中介較先感受到了這一點(diǎn):購家似乎“一夜之間消失”了。這讓靠中介代理為經(jīng)濟(jì)來源的房產(chǎn)中介人生活開始艱難起來。{$page$}
“那幾天,你會(huì)突然發(fā)現(xiàn),看房的人少了,同事們都奇怪,淡季還沒到,怎么就開始冷了。”楊英感嘆說。楊英告訴記者,“新國(guó)十條”出臺(tái)后不到兩星期,公司里前來看房的人一日比一日少。身邊老員工們也都閑了下來。3個(gè)星期后,公司生意冷清得使許多老員工都不得不想辦法去賣房。一些老員工甚至開始了丟棄已久的老辦法,上門推銷房子。就連提成少的租房業(yè)務(wù),大家都搶著做。房?jī)r(jià)不跌,交易量卻跌入谷底。
小中介扛不住紛紛關(guān)門倒閉
據(jù)來自省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳的數(shù)據(jù)顯示:今年4月份以來,海南商品住房銷售量和價(jià)格環(huán)比均出現(xiàn)較大幅度下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),今年4、5月份,海南房地產(chǎn)開發(fā)投資、施工面積、商品住房銷售面積等主要指標(biāo)的增速呈平穩(wěn)回落態(tài)勢(shì)。其中,4月份全省商品住房銷售面積為62.75672萬平方米,5月份全省商品住房銷售面積為22.9萬平方米。環(huán)比分別下降9.64%、57.95%。
“店小意味著房源少,競(jìng)爭(zhēng)力自然比不上大的房產(chǎn)中介。‘新國(guó)十條’政策出來后,公司很多天里出現(xiàn)了零成交?!睏钣⒏嬖V記者,她所在的房產(chǎn)中介公司目前勉強(qiáng)度日,但是比她們公司還要小的不少小型房產(chǎn)中介都扛不住了,紛紛關(guān)門倒閉。大中介公司客源不多,中型房產(chǎn)中介冷清,小型房產(chǎn)中介更是沒人光顧。從頂端跌到谷底,許多同行表示落差太大。
記者昨日走訪了??诙鄺l路段發(fā)現(xiàn),原來5、6家房產(chǎn)中介集中在一條路上,現(xiàn)已經(jīng)大半人去樓空。一些房產(chǎn)中介公司半天進(jìn)不了一個(gè)客人,生意十分冷清。{$page$}
中介人迷惘苦盼“旺季”來臨
購家少了,隨之而來的是靠提成生活的房產(chǎn)中介人收入大幅縮水。楊英不愿向記者透露房子賣得較好的時(shí)候她賺了多少提成,但她告訴記者,2、3月份與現(xiàn)在的收入簡(jiǎn)直“天壤之別”,連自己都很難接受。
楊英說,雖然仍在努力聯(lián)系客戶,但這份努力并沒有帶來多少改變。今年5、6月份,她拿到的工資里,提成少得可憐。之前賺了一筆的兩名老員工都已經(jīng)辭職回家做生意,準(zhǔn)備等到今年10月份的黃金周再回來。另一些同行則做起了兼職。“他們是房子照樣在賣,也在做其他工作。不然光靠這點(diǎn)工資,交完房租再吃飯就什么都不剩了,更別提賺錢了。”剩下的一些人則是與楊英一樣,繼續(xù)堅(jiān)持找客源賣房。她告訴記者,較初來海南的那份“致富夢(mèng)”現(xiàn)在已經(jīng)變得模糊起來。楊英說,目前她為了省錢,已搬入老鄉(xiāng)住的地方一起合租。每個(gè)月工資的大部分都花在房租和路費(fèi)、吃飯等生活開銷上,收入少了,日子就只能過得緊緊巴巴。
現(xiàn)在,大家都翹頭企盼著9、10月份,外地購房者能令死氣沉沉的市場(chǎng)重獲生機(jī)。楊英說,她感到迷茫,如果10月份的旺季,成交量不能“起死回生”,該怎么辦?
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作者介紹
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