購房是大事,簽訂一份合法有效的房屋購賣合同是至關(guān)重要的。肉為在合同里詳細規(guī)定了房屋購賣雙方所享有的僅利和承擔(dān)的義務(wù).是購賣雙方之間的“法律”，合同一經(jīng)簽訂，雙方都要遵守。所以一份布效的房屋購賣合同，關(guān)系到一項房屋購賣是否能順利進行，也能夠避免一旦發(fā)生糾紛后"無章可循"。
    一份有效的房產(chǎn)購賣合同-般應(yīng)具備以下幾個條件:
    (l)購賣雙方當(dāng)事人必須具有完全的民事行為能力。也就是說未成年人和精神病人等無行為能力和限制行為能力的人不能自己簽訂房產(chǎn)購賣合同,如果要進行房產(chǎn)購賣,必須由其父母等法定代理人代為進行。
    (2）房屋的出賣方必須具有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。非房屋所有權(quán)人不能擅自出賣他人的房產(chǎn),所以其簽訂的房屋購賣合同當(dāng)然是無效合同。
    (3)購賣雙方當(dāng)事人進行房屋購賣的意愿必須是真實的。雙方當(dāng)事人在購賣合同中表示出來的意思必須反映當(dāng)事人購賣房屋的真實愿望,因此,任何以欺詐、脅迫、乘人之危的手段,使對方在違背其真實意愿的情況下簽訂的房產(chǎn)購賣合同都是無效的。
    (4)房屋購賣合同的形式必須符合法律規(guī)定,如應(yīng)當(dāng)采用書面形式,并且還應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
    除了上面應(yīng)當(dāng)具備的幾個條件之外,雙方的房屋購賣合同的簽訂還不能是惡意串通,損害他人的利益,也不能違反法律對房屋購賣的相關(guān)規(guī)定,否則也都屬于無效合同。此外,如果一方當(dāng)事人對房產(chǎn)購賣合同的內(nèi)容有重大誤解或者合同內(nèi)容顯失公平的,他還可以要求撤銷或變更合同。

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