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劉勁松:海南樓市需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整 高品質(zhì)樓盤才是恒久出路
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來(lái)源:搜房網(wǎng) 閱讀 1331 次
海南樓市降價(jià)促銷在不久的將來(lái)是否會(huì)成為一個(gè)普遍現(xiàn)象?劉總認(rèn)為房?jī)r(jià)肯定會(huì)降價(jià),跟全國(guó)樓市會(huì)形成一種一樣的效益,因?yàn)閲?guó)家的宏觀調(diào)控是面向全國(guó)的,海南樓市反映會(huì)比內(nèi)地城市的要滯后一些。內(nèi)地的降價(jià)會(huì)在七月份開始成規(guī)模的體現(xiàn),海南市場(chǎng)的降價(jià)我相信會(huì)在八九月份體現(xiàn),在十月份之前會(huì)有一個(gè)比較明顯的現(xiàn)象,降價(jià)促銷一定會(huì)到來(lái),而且也是一個(gè)較為普遍的。
因?yàn)榻衲旰D系囊辉路輫?guó)際旅游島獲批之后,房?jī)r(jià)上漲很厲害,二月份房地產(chǎn)開始滯銷并沒有等到國(guó)家四月份調(diào)控出臺(tái)房產(chǎn)已經(jīng)開始滯銷,從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金鏈的維持情況來(lái)看,一般不會(huì)超過(guò)半年資金就會(huì)趨緊,所以我相信有些企業(yè)資金鏈不會(huì)超過(guò)十月份一般都是半年,很多企業(yè)會(huì)選擇一個(gè)時(shí)機(jī)然后以一個(gè)降價(jià)的方式來(lái)進(jìn)行調(diào)整,今年下半年有超過(guò)兩千萬(wàn)平米開發(fā)量要集中上市銷售,基于這樣大的量海南可能要消化四年,這么大的量將會(huì)使很多上市企業(yè)迫于資金的壓力會(huì)調(diào)價(jià),需要進(jìn)行調(diào)整,所以降價(jià)也是必然的。
特別是上市公司,由于有業(yè)績(jī)報(bào)表的壓力和舉債還債的壓力,肯定要進(jìn)行降價(jià),銷售額他們是位的,利潤(rùn)排在銷售額后面的,所以上市公司可能更需要進(jìn)行價(jià)格調(diào)整,形成一個(gè)價(jià)格的風(fēng)向標(biāo),劉總個(gè)人認(rèn)為在下半年在十月份之前一定會(huì)形成一個(gè)降價(jià)潮。
降價(jià)的幅度有多大,降價(jià)是一個(gè)短期行為是一個(gè)階段性過(guò)程,畢竟海南的稀缺性有保值增值的長(zhǎng)期性,所以降價(jià)的幅度不會(huì)超過(guò)15%到20%。海南國(guó)際旅游島規(guī)劃綱要的獲批 所以預(yù)期價(jià)格下調(diào)的空間不會(huì)太大,不會(huì)像08年那樣有比較大幅的市場(chǎng)降價(jià)情況發(fā)生,那樣的情況現(xiàn)在是不可能發(fā)生的了,降價(jià)不是海南樓市的出路,這樣的情況一般也不會(huì)出現(xiàn)在海南的樓市市場(chǎng),提升品質(zhì)做好中國(guó)的享受性住宅,享受性的度假房產(chǎn)才是海南樓市的出路,做好高品質(zhì)的樓盤才是海南樓市恒久繁榮的根本。
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