6月24日到27日在國(guó)貿(mào)舉辦的北京夏季房地產(chǎn)展示交易會(huì)，集中了來自國(guó)內(nèi)12個(gè)城市和世界五大洲的休閑度假地產(chǎn)項(xiàng)目，助推正在來臨的休閑度假地產(chǎn)時(shí)代。

　　旅游休閑勢(shì)頭正勁

　　隨著國(guó)民收入水平的提高以及可自由支配時(shí)間的增多，一個(gè)大休閑時(shí)代正在來臨。

　　2002年，國(guó)內(nèi)游總收入尚不足4000億元，2009年，就已經(jīng)突破萬億大關(guān)，旅游總?cè)舜胃哌_(dá)19.02億人次，是2002年的2.2倍。這是中國(guó)酒店業(yè)門戶網(wǎng)站——邁點(diǎn)網(wǎng)發(fā)布的《2009年度中國(guó)旅游業(yè)分析報(bào)告》披露的數(shù)據(jù)。

　　該報(bào)告顯示，2002年，國(guó)內(nèi)旅游總收入為3878億元，到2009年，國(guó)內(nèi)旅游總收入已突破萬億大關(guān)，達(dá)1.02萬億元，是2002年的2.6倍。同時(shí)，2009年我國(guó)出境旅游消費(fèi)達(dá)到420億美元，頭次超過入境游收入396.75億美元，高出23.25億美元。

　　該報(bào)告預(yù)計(jì)2010年國(guó)內(nèi)旅游人次21億人次，同比增長(zhǎng)12%，國(guó)內(nèi)旅游收入11000億元，同比增長(zhǎng)14%；出境旅游消費(fèi)480億美元，同比增長(zhǎng)14%；全年旅游業(yè)總收入1.4萬億元，同比增長(zhǎng)13%。

　　顯然，旅游，這個(gè)曾經(jīng)被國(guó)人艷羨的洋人才享受的生活方式，已經(jīng)徹底走入中國(guó)人的生活。

　　休閑地產(chǎn)順勢(shì)而起

　　當(dāng)旅游休閑成為一種廣為接受的生活方式，休閑度假地產(chǎn)的出現(xiàn)就成為必然。

　　地產(chǎn)戰(zhàn)略策劃大師王志綱指出，中國(guó)正在進(jìn)入到一個(gè)休閑大時(shí)代，旅游休閑產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量。旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來休閑度假地產(chǎn)迅速升溫。

　　據(jù)了解，早期的度假地產(chǎn)主要以旅游景區(qū)、旅游住宅和酒店為依托形成的地產(chǎn)開發(fā)。從單純的觀光轉(zhuǎn)向休閑度假，早期的旅游地產(chǎn)也開始轉(zhuǎn)向休閑度假地產(chǎn)，從單一的主題公園和海邊度假區(qū)到完整意義上的大型旅游休閑社區(qū)，旅游(休閑)培訓(xùn)基地、會(huì)議、產(chǎn)權(quán)酒店 (論壇 新聞)、分時(shí)度假酒店、養(yǎng)老型酒店公寓、海景住宅、國(guó)際休閑度假、酒店公寓等相關(guān)產(chǎn)品也應(yīng)運(yùn)而生。

　　其中，深圳華僑城運(yùn)作的“華僑城系列”，今典集團(tuán)運(yùn)作的“紅樹林系列”，都是將休閑度假和地產(chǎn)密切結(jié)合的項(xiàng)目。目前正在熱銷的華銀地產(chǎn)的天鵝湖項(xiàng)目、星耀投資在天津開發(fā)的星耀五洲項(xiàng)目、綠地在天津薊縣開發(fā)的盤龍谷項(xiàng)目等，都體現(xiàn)了休閑度假地產(chǎn)這一趨勢(shì)。

　　新政助推休閑度假地產(chǎn)

　　正進(jìn)行得如火如荼的地產(chǎn)新政，很大程度上限制了北京樓市的投資和投機(jī)性需求，除剛性需求外，改善型需求、投資需求、返鄉(xiāng)需求和休閑度假需求都需要尋找新的突破口，其中外埠及國(guó)際的景觀地產(chǎn)項(xiàng)目就成為重要選擇。

　　北京云集了來自國(guó)內(nèi)外的精英人士，購(gòu)房、投資需求旺盛。僅去年北京市商品房成交額就高達(dá)3819.6億元。預(yù)計(jì)今年將減少60%，將有超過2200億元資金流向其他投資渠道。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，以股市現(xiàn)狀來看，并不是投資的頭選渠道。黃金市場(chǎng)作為樓市撤退資金的又一投資入口，由于其市場(chǎng)升值緩慢且漲幅有限，也無法成為樓市熱錢輸出的主流渠道。度假地產(chǎn)項(xiàng)目雖然也同樣遭受調(diào)控，但由于供應(yīng)不受限、需求增長(zhǎng)、政策支持，其下跌空間小，看漲，將成市場(chǎng)資金角逐的“戰(zhàn)場(chǎng)”。

　　因此，北京樓市的“擠出效應(yīng)”將為擁有獨(dú)特景觀資源的宜居度假城市輸龐大的購(gòu)購(gòu)力。

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