在當(dāng)今經(jīng)濟(jì)生活還沒(méi)有完全正規(guī),特別是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不太完善.各種法規(guī)也不盡如人意的情況下,作為房地產(chǎn)中介人來(lái)說(shuō).如何把握形勢(shì).如何保障自己的權(quán)益,顯得更為重要。
　　一般來(lái)說(shuō).房地產(chǎn)中介入的運(yùn)作分為兩個(gè)階段.即委托雙方見(jiàn)面簽訂合同前、后,前階段起主要作用的是中介人,也就是中介人的主動(dòng)階段,因此,把握這一階段是至關(guān)重要的。
　　1.對(duì)于委托雙方大致有些了解
　　供方的房源條件如何,需方的需求度如何,做到心中有數(shù)。在中國(guó)人們還不太適應(yīng)契約式的交往但經(jīng)濟(jì)生活必須這么做與委托雙方簽訂合同當(dāng)然是較好的辦法,但在朋友中,特別是中介人的關(guān)系網(wǎng)中,很難撕下臉來(lái)簽合同.這就需要對(duì)委托雙方的信用作些調(diào)查。一般來(lái)說(shuō),一些大的知名度高的企業(yè),信用稍敬好些。委托雙方在見(jiàn)面前,某一方常常許以重金酬謝,或者經(jīng)常請(qǐng)客吃飯,些做不足道的禮物等等,也要心中有數(shù),千萬(wàn)不能"暈菜",一旦飄飄然,就有可能被無(wú)情拋在一邊。當(dāng)然作為有證的中介人,畢竟有自己的主管部門(mén).收費(fèi)、履約等均有明確規(guī)定,這就為保障自己權(quán)益打下了良好的基礎(chǔ)。對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)證的中介人,如何預(yù)防危機(jī)發(fā)生呢?一般說(shuō)來(lái),要采取以下步驟:
　　2.對(duì)雙方的信譽(yù)要做些調(diào)查
　　在近行太宗房產(chǎn)交易時(shí).需要幾個(gè)合伙人,一個(gè)利檢共同體.當(dāng)然對(duì)這些合伙人也需知根知J配不能盲目。
　　3.收取定金
　　這是在對(duì)交易雙方交易成功的可能性較大的情況下為預(yù)防起見(jiàn)根據(jù)交易金額大小,收取押金。一般來(lái)說(shuō)占中介成功所得酬金的1/3收取押金對(duì)中介人初委托雙方來(lái)說(shuō)都有利這一方面能保證交易成功,如交易不成功,當(dāng)然需退回押金.這對(duì)中介人來(lái)說(shuō)當(dāng)然需全力以赴,促成交易成功;另一方面押金在中介入運(yùn)作出現(xiàn)危機(jī)時(shí),畢竟也算是個(gè)安慰。一般來(lái)說(shuō),提供押金需要需方提供,也就是所謂的"下家",當(dāng)然,也不盡然,主要是依據(jù)商品的短缺程度,需求量大jl、等等.這種先小人后君子之法,對(duì)于和j涉中介領(lǐng)域者可一試。同時(shí)要盡量獲得對(duì)方的許諾的證據(jù).如文字、錄音等。
　　在交易雙方見(jiàn)面后,或簽定初步意向書(shū)以后,中介入就變?yōu)楸粍?dòng)了.在這里要防止被拋棄就很困難,主要是盡量爭(zhēng)取一些辦法,如與對(duì)方多見(jiàn)面,多側(cè)面了解進(jìn)展程度等,這時(shí)候不能被動(dòng)等待,要爭(zhēng)取主動(dòng),天上不會(huì)掉餡餅.一切需自己的力爭(zhēng)。
　　如果一旦被拋棄,就要考慮補(bǔ)救措施。這一階段,一些房地產(chǎn)中介人往往沉不住氣,或者氣憤無(wú)奈,或者求助于"黑道上"的人,挺面走險(xiǎn),采取一些非法手段,這是很危險(xiǎn)的,不能因小失大,一切補(bǔ)救措施都需要在法律所規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行。
　　4.處理問(wèn)題要冷靜弄清楚問(wèn)題;11在哪個(gè)環(huán)節(jié),哪一位責(zé)任者?是什么原因?對(duì)于環(huán)節(jié)各個(gè)方面做些了解,并且要直截了當(dāng)找￥當(dāng)事人,問(wèn)清原因,這時(shí)候千萬(wàn)要冷靜,不能沖動(dòng).侍別是異地交易。
　　5.可付諸輿論
　　這里的輿論,是特指你的關(guān)系網(wǎng)絡(luò),在你的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)中,披露并且將合同簽定以后的詳細(xì)情況,寄往交易放方和你的關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等等。
　　當(dāng)然以上是權(quán)宜之計(jì),作為個(gè)人來(lái)說(shuō)為了長(zhǎng)遠(yuǎn)打算,獲得房地產(chǎn)中介人的崗位證書(shū),選擇一個(gè)正規(guī)的房地產(chǎn)中介事務(wù)所,自己的權(quán)益才有保障。

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