城市化進程勢不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源有限，房價一路上漲，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤席卷了越來越多的人,無人能阻擋這種對巨大利潤的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時已經(jīng)變成人們見怪不怪的投資行為。
　　
　　投機心態(tài)彌漫樓市
　　
　　 “炒房”曾經(jīng)是一個帶著貶義色彩的詞匯，如今卻成為“善于投資”的代名詞?？礈?zhǔn)經(jīng)濟大勢，找準(zhǔn)投資項目，充分利用手中的資金，獲取利潤，這本就是投資的核心。僅從這點看近幾年的環(huán)境，炒房的確是正確的選擇。城市化進程勢不可擋，優(yōu)質(zhì)土地資源很是有限，房價上漲無人能阻，投資房地產(chǎn)一夜暴富的例子處處可見，富豪榜上房地產(chǎn)巨子比比皆是，巨額利潤席卷了越來越多的人。無人能阻擋這種對巨大利潤的向往，炒房，從少數(shù)人的投資行為不知何時已經(jīng)變成人們見怪不怪的投資行為。
　　
　　七成人在炒房
　　
　　站在年末，回顧2009年的樓市，估計任誰都會感慨一聲：風(fēng)云變幻。
　　
　　年初還是一派肅殺的北國風(fēng)光，房價一跌再跌無人問津；年中，房價瘋狂飆升，炒房現(xiàn)象狼煙再起；年底，房價突飛猛進，一年房價翻番的樓盤比比皆是，投資、炒房更是幾乎全民參與。
　　
　　浙江炒房團再現(xiàn)樓市，集體出現(xiàn)在南六環(huán)某項目。據(jù)該項目統(tǒng)計，30%以上認(rèn)籌客戶是以投資為主的團購客戶，至于散購?fù)顿Y者，亦不在少數(shù)。
　　
　　北四環(huán)某高端項目負(fù)責(zé)人透露，該項目4成左右購房者來自山西、內(nèi)蒙古等地。也就是說這個項目至少有4成購房者是投資客。
　　
　　記者年初采訪業(yè)內(nèi)人士時，幾乎沒人認(rèn)為樓市還有投資炒房現(xiàn)象；到了年中，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為樓市投資購購行為僅在15%—20%，八成以上購購都是自住型需求；近期，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)計至少有4成需求屬于投資行為。有開發(fā)商甚至直言不諱，“如果把帶投資性質(zhì)的自住購房算進去，估計至少有7成以上?！?BR>　　
　　美聯(lián)物業(yè)調(diào)查顯示，在北京三季度購房人群中，購房人主要用來投資保值或自住兼投資的比例達到了65%。而在二季度這一比例僅為32%，上漲幅度達到一倍以上。
　　
　　短短5個月的時間，投資比例就已經(jīng)迅速上升到如此“全民”的程度，不得不說是一個奇跡。
　　
　　資金充沛、四面出擊的“炒房團”，被認(rèn)為是房價持續(xù)上漲的推手之一。記者近期在內(nèi)蒙古自治區(qū)、山東省等地采訪了解到，近年來，特別是國際金融危機爆發(fā)以來，我國各地節(jié)節(jié)攀升的房價，已讓部分“炒房”者產(chǎn)生了房價“只漲不跌”“購房只賺不賠”“政府對房價調(diào)低不調(diào)高”等心理，投資信心很足。
　　
　　部分“炒房”者認(rèn)為，我國人多地少、城市化加速的國情，決定了住房是稀缺資源。特別是在無物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅種支出，以及低存款利率、高通貨膨脹預(yù)期、房貸容易申請、投資門檻低等背景下，“很少有比‘炒房’更劃算的購賣”。
　　
　　心態(tài)一：房價“只漲不跌”，“如果價格波動大誰敢投資”
　　
　　依托豐富的煤炭、油氣等資源，近年來，內(nèi)蒙古鄂爾多斯市經(jīng)濟發(fā)展迅猛，民間積蓄了大量資金。由于當(dāng)?shù)赝顿Y房地產(chǎn)的居民較多，加上購房時為增強談判能力、增添談判砝碼，往往親戚朋友結(jié)伴行動?！岸鯛柖嗨钩捶繄F”也由此聲名鵲起，知名度直追“溫州炒房團”和“山西炒房團”。
　　
　　 “現(xiàn)在存款利率低，物價上漲又快，錢哪能捏在手上？”鄂爾多斯市東勝區(qū)居民郝玉娥說，她投資房地產(chǎn)，看重的就是近幾年來房價“只漲不跌”、房產(chǎn)能“保值增值”，“如果價格波動大誰敢投資？”
　　
　　記者了解到，郝玉娥一家三口人，現(xiàn)已在鄂爾多斯市東勝區(qū)、呼和浩特市、北京市、山東威海市購置住宅7套和商鋪一處，基本每次都與親朋好友結(jié)伴。其中，東勝區(qū)有住宅四套，面積分別為88平方米、132平方米、150平方米、218平方米；呼和浩特市有120平方米的住宅一套，另有一處300平方米的商鋪；在威海市有“海景房”一套，面積68平方米；在北京市已購購住宅一處，近期還計劃再預(yù)訂一套。
　　
　　 “這幾年生活品貴了多少？如果錢捏著不放，得縮多少水？”據(jù)郝玉娥介紹，除去一套回遷房，其他房產(chǎn)都是她近五年內(nèi)購的，住宅購購價格從每平方米2000元至4500多元不等，商鋪購價為每平方米9800元。目前除了那套“海景房”價格漲幅低些外，其他房產(chǎn)每平方米少則漲了近1000元，多的已漲了近3000元。
　　
　　心態(tài)二：“捂房”成本低，無物業(yè)稅等支出，投資“省錢省心”
　　
　　鄂爾多斯市建強房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司董事長劉建強分析說，當(dāng)前我國農(nóng)牧業(yè)人口多，近年來的城市化速度快、規(guī)模大，建設(shè)用地卻越來越少，必然產(chǎn)生住房供應(yīng)緊張、價格持續(xù)走高的局面。與此同時，各級政府出于拉動經(jīng)濟增長、保障財政收入等考慮，對“炒房”行為缺乏有力度的限制，房產(chǎn)市場由此成為一些“先富者”的投資“樂土”。
　　
　　有15年房地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗的劉建強，自身就是一位獲利豐厚的房產(chǎn)投資者。2005年，他以每平方米6000元的價格，在北京市朝陽區(qū)立水橋附近購購了一棟面積近5000平方米的商用樓。目前，這棟樓每平方米價格至少翻了一倍。
　　
　　然而，與這棟樓巨額的增值相比，每年維護這處房產(chǎn)所需的投入?yún)s很低，只有水電費、取暖費和物業(yè)管理費等基本開支，不像生產(chǎn)產(chǎn)品怕變質(zhì)、愁運輸和銷售，投資“省錢省心”。
　　
　　鄂爾多斯市東勝區(qū)一位不愿透露姓名的居民告訴記者，2004年以來，他家陸續(xù)在東勝區(qū)、呼和浩特市購了5套住宅，面積小的為116平方米，的為156平方米，購價從每平方米1700多元至4500元不等。目前，增值的一套每平方米已漲了2900多元，相比之下這幾套房子每年的養(yǎng)護費不足兩萬元。
　　
　　一些房產(chǎn)投資者分析說，持續(xù)上漲的房價，低廉的“捂房”成本，加上國家規(guī)范、調(diào)控房產(chǎn)投資的政策規(guī)定較少，為“炒房”者留下了足夠大的操作空間。他們認(rèn)為，如果國家以家庭為單位，對投資性住房開征物業(yè)稅、遺產(chǎn)稅等稅種，“捂房”成本會成倍提高，“炒房”賺差價的難度也將驟然增大，“炒房”現(xiàn)象就會大幅減少。
　　
　　心態(tài)三：貸款相對容易，如果不購房，“哪家銀行肯給普通老百姓貸款”？
　　
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，大部分房產(chǎn)投資者并不是富商巨賈，而主要是有些閑錢的城鄉(xiāng)中產(chǎn)。這些“炒房者”的資金量，大多幾十萬元至幾百萬元左右，資金超過千萬元的很少，因此大多夠不上其他一些產(chǎn)業(yè)項目的投資門檻。加上國際金融危機影響下眾多行業(yè)不景氣，“炒房”也就成了一種“無奈”的選擇。
　　
　　因此，一定意義上講，“炒房”者與那些偏離主業(yè)進軍房地產(chǎn)行業(yè)的大企業(yè)相比，沒有本質(zhì)的區(qū)別。
　　
　　一些炒房者還認(rèn)為，幾百萬元資金，如果投資實業(yè)項目，不僅融資難，還得投入許多精力、人力。但是，投資房地產(chǎn)只需有“種子”資金，即可相對容易地獲得利率優(yōu)惠的銀行貸款，一元錢能頂兩三元錢用，收益當(dāng)然大得多。盡管這種資金放大效應(yīng)可能會伴生金融風(fēng)險，但對個人而言卻非常有利，具有的優(yōu)勢遠(yuǎn)非其他種類的投資可比。
　　
　　一位承攬建筑電氣安裝工程的公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他每年可贏利100多萬元，兩年即可清償名下6處住宅、商鋪的所有貸款。但是，為省下資金拓展生意，以及放民間貸款賺高利息，他分別以自己和妻子、兒子的名義，累計申請了近200萬元的房產(chǎn)貸款。如果不購房，“哪家銀行肯給普通老百姓貸款”？
　　

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