為進(jìn)一步加強(qiáng)出租屋消防安全管理工作，近日，海南省應(yīng)急廳、公安廳、住建廳和消防救援總隊聯(lián)合出臺了《海南省居住出租屋消防安全要求（試行）》（以下簡稱《要求》），彌補了海南出租屋消防安全管理空白。

《要求》明確規(guī)定，居（村）民委員會每月至少應(yīng)組織對本轄區(qū)內(nèi)的出租屋開展一次防火檢查，火災(zāi)多發(fā)季節(jié)、重大節(jié)假活動期間應(yīng)當(dāng)組織采取巡更、值守等方式，加強(qiáng)防火檢查和消防宣傳，重點加強(qiáng)夜間巡查，遇有險情，通過廣播、敲鑼、喊話等方式，及時發(fā)出預(yù)警提示。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對管理區(qū)域內(nèi)的出租屋消防安全管理，維護(hù)管理共用消防設(shè)施和器材，每月至少對管理區(qū)域內(nèi)的出租屋進(jìn)行一次防火檢查，并結(jié)合管理區(qū)域內(nèi)出租屋特點，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，每年至少組織開展一次消防演練。

《要求》明確了出租人與承租人的消防安全責(zé)任。規(guī)定出租者應(yīng)確保出租屋滿足消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求，并以租賃合同或其他方式書面告知承租者消防安全要求，與承租者簽訂消防安全承諾書并送轄區(qū)村（居）委會存檔備查。承租者不得租賃不符合消防法律法規(guī)規(guī)定和消防安全條件的建筑（房屋），不得擅自改變出租房屋的使用功能。嚴(yán)禁電行電動自行車在疏散通道、安全出口和居室停放或充電。租住10人以上集體宿舍的出租屋，集體宿舍承租者應(yīng)當(dāng)明確消防安全責(zé)任人，開展經(jīng)常性防火檢查和消防宣傳，并落實夜間巡查值守，在公共區(qū)域的安全出口、疏散走道、消防車通道等設(shè)置視頻監(jiān)控等技防措施，加強(qiáng)消防安全管理。

為確保出租屋消防安全條件，《要求》明確規(guī)定，同一建筑內(nèi)居住部分應(yīng)與其他使用功能部分完全分隔，并分別設(shè)有獨立的安全出口和疏散樓梯。高度不大于27米且每單元任一層的建筑面積不大于650平方米，任一戶門至 近安全出口的距離不大于15米的出租房屋可以設(shè)置1部疏散樓梯，其他出租房屋每單元任一層至少有2部疏散樓梯。出租屋的外窗、陽臺不應(yīng)設(shè)置金屬柵欄，必須設(shè)置時應(yīng)能從內(nèi)部易于開啟或設(shè)緊急逃生口，緊急逃生口高度不宜小于1米、寬度不宜小于0.8米。嚴(yán)禁擅自改變建筑使用功能，嚴(yán)禁使用可燃、易燃裝修材料和堆放可燃材料。嚴(yán)禁生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃易爆危險品，所在建筑超過27米的出租屋不得使用瓶裝燃?xì)狻８鶕?jù)防火需要和實際情況，同一建筑內(nèi)出租10個以上房間或居住使用人數(shù)15人以上的，應(yīng)在每個房間及公共走道安裝獨立式火災(zāi)探測報警器。每層樓梯間、公共走道等部位配置不少于2具滅火器。

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