在一系列發(fā)展租賃市場(chǎng)的政策措施下，城市住房租賃市場(chǎng)價(jià)格總體平穩(wěn)，并依稀可見穩(wěn)中有降的趨勢(shì)。10月29日上午，以城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展70年為主題，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院在北京舉行中國(guó)城市發(fā)展高峰論壇，專家學(xué)者研討之際，論壇同時(shí)發(fā)布《城市藍(lán)皮書：中國(guó)城市發(fā)展報(bào)告No.12》（以下簡(jiǎn)稱“藍(lán)皮書”）。藍(lán)皮書指出，住房租賃市場(chǎng)或面臨集體土地租賃住房沖擊。

藍(lán)皮書分析稱，目前我國(guó)一線城市住房租賃價(jià)格小幅上揚(yáng)，二線城市住房租賃價(jià)格有所下降。在“堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度”的政策導(dǎo)向下，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)、建立租購(gòu)并舉的住房制度成為各地重要的政策措施。

其中，利用集體土地建設(shè)租賃住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不可小覷。

2017年8月，國(guó)土資源部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)〈利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案〉的通知》（國(guó)土資發(fā)〔2017〕100號(hào)），確定把北京、上海、沈陽(yáng)、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等城市作為利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的 批試點(diǎn)。

社科院學(xué)部委員、城環(huán)所所長(zhǎng)潘家華在接受記者采訪時(shí)談到，以北京市為例，北京市計(jì)劃在2017~2021年五年內(nèi)供應(yīng)1000公頃集體土地用于集體租賃住房建設(shè)，平均每年供地任務(wù)量約為200公頃；而在2018年度北京市建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃中，計(jì)劃供應(yīng)國(guó)有住宅用地1000公頃、集體土地租賃住房用地200公頃，集體土地租賃住房用地占全部住宅用地的六分之一，2018年底已實(shí)現(xiàn)集體土地租賃住房用地供應(yīng)209.2公頃，完成率達(dá)105%。

由此，藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，在未來幾年，隨著集體土地建設(shè)租賃住房政策適用范圍的擴(kuò)大，相當(dāng)規(guī)模的新增集體土地租賃房源的集中入市，將給當(dāng)?shù)氐淖》孔赓U市場(chǎng)帶來較大的沖擊。

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