全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 房產(chǎn)新聞 > 個人住房貸款利率昨日正式“換錨” 新規(guī)切換平穩(wěn)

個人住房貸款利率昨日正式“換錨” 新規(guī)切換平穩(wěn)

  編輯:admin   發(fā)布日期:2019-10-10 11:24:51  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)   閱讀 558 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

個人住房貸款利率昨日正式“換錨”。這意味著,今后購房族的房貸利率會同時受到LPR、地區(qū)加點下限以及銀行加點三方面因素共同影響。

  記者從一線市場調(diào)研發(fā)現(xiàn),目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應(yīng)期限LPR加點的形式,但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

  新規(guī)切換平穩(wěn)

  央行此前發(fā)布的《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率調(diào)整的公告》顯示,10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以 近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點。

  上海因多銀行房貸利率水平仍低于新規(guī)下限引起市場關(guān)注。記者從接近央行上海總部人士處獲悉,上海地區(qū)首套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR減20個基點,即不得低于4.65%;二套個人住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,即不得低于5.45%。

  上述人士透露,上海地區(qū)之所以首套房房貸利率是在LPR基礎(chǔ)上減點主要是考慮改革之前的情況。此前,上海地區(qū)首套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上95折優(yōu)惠,約為4.6%。而按照9月20日公布的LPR報價來計算,全國范圍內(nèi)新發(fā)放的首套個人住房貸款利率不得低于4.85%,二套房貸款利率不得低于5.45%。

  “我們始終堅持‘房住不炒’定位,此次定價機(jī)制改革后,上海個人住房貸款利率與改革前相比保持基本穩(wěn)定,是基于‘一城一策,因城施策’的調(diào)控原則,以及當(dāng)前上海房地產(chǎn)市場總體呈現(xiàn)‘量穩(wěn)價穩(wěn)’的態(tài)勢。”在上述人士看來,上海地區(qū)的房貸利率執(zhí)行情況,也是為了更好落實“確保定價基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換”。

  記者從一線市場調(diào)研發(fā)現(xiàn),除上海以外,目前多個熱點城市的個人房貸利率已切換為相應(yīng)期限LPR加點的形式,但實際形成的利率與此前的利率相比變化很小。

  以北京為例,首套和二套房貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR加55個基點和105個基點。按照9月20日公布的5年期LPR4.85%來計算,首套和二套房貸利率下限分別為5.4%和5.9%。這一水平,與此前采取“老辦法”時的利率水平基本相當(dāng)。

  深圳與天津地區(qū)均執(zhí)行首套商業(yè)性個人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加30個基點,二套商業(yè)性個人住房貸款不低于相應(yīng)期限LPR加60個基點,且兩地個人住房貸款利率執(zhí)行水平與新政前基本保持穩(wěn)定。

  LPR傳導(dǎo)待成熟

  記者從多位銀行分支行行長處獲悉,目前一些地區(qū)的加點下限要求尚未傳導(dǎo)至銀行分支機(jī)構(gòu)。

  某城商行沿海省會城市支行行長告訴記者,因為新的個人房貸利率形成機(jī)制剛開始執(zhí)行,目前還暫未接到來自當(dāng)?shù)亟鹑诠芾聿块T關(guān)于加點下限的具體要求,當(dāng)天接到上級行的通知是,保持與此前相同的 貸款利率 值不變。

  上述人士解釋道,目前行內(nèi)新的個人房貸合同已經(jīng)全部按照LPR加點的形式簽訂,但具體的加點數(shù)值,是通過“老辦法”確定的利率,倒推 近一個月相應(yīng)期限的LPR得出。比如,此前當(dāng)?shù)厥滋追抠J款利率在基準(zhǔn)利率上上浮10%以上,以此前4.9%的貸款基準(zhǔn)利率計算,上浮10%為5.39%,以此倒算加點下限為5.39%與4.85%的差值,也就是54個基點。

  盡管傳導(dǎo)尚需時間,但總體而言,個人住房貸款利率“換錨”正有序推進(jìn)。根據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測的數(shù)據(jù),北京、上海、深圳三地目前只有個別銀行未采用新定價方式。

  從具體銀行在全國的布局看,招行已在全國44家分行實現(xiàn)了個人貸款參照LPR為基準(zhǔn)利率的投放,并順利度過了新一期LPR報價的更新,新貸款平穩(wěn)完成轉(zhuǎn)換。

掃一掃或者搜索微信號:Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識別二維碼

免費看房熱線(0898-66691855

QQ號:點擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點或?qū)ζ鋬?nèi)容真實性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時會標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號