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房貸利率“換錨”首日 首套利率上海 4.65%
編輯:admin 發(fā)布日期:2019-10-10 11:08:02 有效期:發(fā)布當天 來源:每日經(jīng)濟新聞 閱讀 785 次
房貸利率“換錨”首日,上海地區(qū)因“首套房貸利率 可LPR減20基點”而受到市場關注。
《每日經(jīng)濟新聞》記者從接近央行人士處獲悉,房貸利率掛鉤LPR之后,上海當前執(zhí)行房貸利率初步為首套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR減20基點,二套個人住房貸款利率不低于相應期限LPR+60基點。
除了上海地區(qū),《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平,國慶長假后,多地個人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價基準。其中,深圳首套房貸款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,與轉(zhuǎn)換前基本相當。
上海首套利率
在LPR新機制出爐后,8月25日,央行發(fā)布公告稱,自2019年10月8日起,新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以 近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR,二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。
由于個人住房貸款大多為5年期以上,若以 近一期公布的5年期LPR報價來計算,則商業(yè)性個人住房貸款首套利率不低于4.85%,二套利率不低于5.45%。
央行表示,人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則,指導各省級市場利率定價自律機制,在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎上,根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化,確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。另外,公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
換錨首日,記者了解到,上海地區(qū)部分銀行執(zhí)行首套房貸利率不低于相應期限LPR減20基點。
上海地區(qū)農(nóng)行某支行客戶經(jīng)理告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,該行目前首套房貸利率為4.65%,“跟之前基準利率九五折差不多”。二套房利率則有所上漲,目前是LPR上浮60個基點至5.45%,之前是5.39%。該名客戶經(jīng)理同時表示:“每個月20號會公布( 的利率水平),后面具體情況我們也不清楚?!?/p>
在記者咨詢房貸利率的過程中,上海地區(qū)建行某支行客戶經(jīng)理表示,因為貸款審批也需要一定時間,具體的貸款利率要待放款之日才能確認。如果是該行的 質(zhì)客戶,例如信用沒有問題、五年內(nèi)沒有任何逾期情況,收入也沒有問題,那么貸款利率可按照放款之日前的LPR減去20個基點。
同策研究院總監(jiān)張宏偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者,在剛啟用新錨的階段,房貸利率相較原先的利率水平基本保持平穩(wěn)。可能接下來一兩年內(nèi),隨著報價機制的變化,房貸利率會有一些上下的浮動,目前短期內(nèi)來看還是穩(wěn)定狀態(tài)。
張宏偉提到,從各家銀行的實際執(zhí)行情況來看,因為LPR是一個加權平均報價的綜合利率,這種情況下,各家銀行報價肯定會有高有低。另外還有種情況是,針對VIP客戶,部分銀行提供的利率是會有一些適度的優(yōu)惠。例如在某家銀行買了較大額度的理財,那么這種情況下買房的話,首套房貸利率可能會降低一點。
當然,也有銀行目前首套房利率是執(zhí)行LPR基準。例如上海地區(qū)工行某支行、交行某支行客戶經(jīng)理均對記者表示,該行目前首套房按LPR報價不加點,二套房加60個基點。
需要注意的是,時值第四季度,部分銀行出于控制頭寸的考慮,在發(fā)放房貸時可能需要排期。上海地區(qū)浦發(fā)銀行某支行客戶經(jīng)理告訴記者,貸款審批大約需要一個月時間,放款的話可能是年底前放,也可能會跨年。
多地參考LPR定價落地
除了上海地區(qū),《每日經(jīng)濟新聞》記者咨詢了深圳、廣州、杭州等多個城市目前房貸利率水平,國慶長假后,多地個人住房貸款利率已經(jīng)執(zhí)行新的定價基準。
記者了解到,深圳地區(qū)工商銀行、建設銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行等房貸利率均已掛鉤LPR。根據(jù)實際情況,深圳地區(qū)已“換錨”的銀行中大部分實行首套房利率在相應期限LPR基礎上加30個基點,二套房在相應期限LPR基礎上加60個基點。
根據(jù)深圳市場利率定價自律機制決議,此次調(diào)整后,首套商業(yè)性個人住房貸款不低于相應期限LPR加30個BP,二套商業(yè)性個人住房貸款不低于相應期限LPR加60個BP。按照 近一期公布的5年期以上LPR計算,深圳首套房貸款利率下限是5.15%,二套房是5.45%,與轉(zhuǎn)換前基本相當。
中國銀行深圳某網(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴記者,深圳地區(qū)的個人房貸利率都差不多。
除了深圳,廣州地區(qū)部分銀行也在昨日正式“換錨”。記者了解到,廣州地區(qū)部分已正式“換錨”的銀行所提供的 個人住房貸款利率與此前并無較大變動。
建設銀行廣州某網(wǎng)點個貸經(jīng)理告訴記者:“正常來說跟之前一樣,用以前的方式來說,就是首套上浮10%,二套上浮15%,跟這個差不多?!彼嬖V記者,按照LPR基礎上“加點”之后與此前在4.9%的基礎利率上上浮的利率差不多。
除了深圳、廣州地區(qū)外,杭州、廈門、長春、鄭州、沈陽等地部分銀行個人住房貸款利率也已經(jīng)掛鉤LPR。
記者從杭州地區(qū)工商銀行某網(wǎng)點和中國銀行某網(wǎng)點了解到,兩家銀行首套房利率為 近一個月相應期限LPR的報價4.85%,二套房利率不低于在此前利率基礎上上浮15%。建設銀行廈門某網(wǎng)點工作人員告訴記者,該行首套房貸利率為5.15%,二套房利率為5.65%。
此外,記者從盛京銀行沈陽市某支行了解到,房貸已經(jīng)掛鉤LPR,首套房較基準上浮15BP。
事實上,記者從不少銀行個貸部門工作人員口中獲悉,LPR房貸利率執(zhí)行后,個人住房貸款利率較此前均未有太大的變化。
郵儲銀行長春市南關區(qū)某支行個貸經(jīng)理稱,上個月已經(jīng)開始與LPR掛鉤,利率水平跟之前執(zhí)行的利率是一樣的。
鄭州銀行鄭州市中原區(qū)某支行經(jīng)理也提到,首套房大概是4.85%,基本上與之前執(zhí)行的利率持平。
不過,在咨詢房貸利率過程中,不少個貸經(jīng)理向記者表示,實際首套房利率要結(jié)合具體樓盤,每個樓盤首套房貸款利率的定價不一樣。
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