在中國(guó)，買一套房，想要靠租金收回成本，需要多少年？

有答案說，89年。

機(jī)構(gòu)研究數(shù)據(jù)顯示，一線城市的租售比已經(jīng)小于1:600，遠(yuǎn)低于國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的1∶300至1∶200。廈門租售比 為1:1071，要89年方可回本。

然而，中國(guó)部分城市樓市依然有偏熱趨勢(shì)。

近期，蘇州工業(yè)園區(qū)一宗住宅用地拍出30287元的樓面價(jià)，成為當(dāng)?shù)赜惺芬詠?單價(jià)地王。蘇州工業(yè)園區(qū)二手房房?jī)r(jià)已接近4萬元/平米，較年初上漲8%，部分樓盤又見排隊(duì)現(xiàn)象。

針對(duì)局部樓市過熱，國(guó)家打出一套“組合拳”。

接受中新社國(guó)是直通車采訪的專家認(rèn)為，從國(guó)家擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)就業(yè)、惠民生角度看，刺激樓市空間已經(jīng)變窄，穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要力量。

拳，住建部預(yù)警提示

在今年樓市短暫走出一波“小陽春”行情后，住建部開始對(duì)部分市場(chǎng)偏熱城市進(jìn)行“重點(diǎn)關(guān)照”。

在過去的2個(gè)月，住建部先后對(duì)房?jī)r(jià)漲幅過快城市“預(yù)警提示”。

4月19日，住建部對(duì)2019年一季度房?jī)r(jià)、地價(jià)波動(dòng)幅度大的6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示。5月18日，住建部又對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧等4個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示。

在預(yù)警提示后，具有典型代表性的蘇州已經(jīng)開始加碼樓市調(diào)控。

為了控制土地競(jìng)拍熱度，蘇州市直接下調(diào)土地 限價(jià)。為了防止樓市交易過熱，蘇州將蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點(diǎn)區(qū)域新建商品住房實(shí)施限制轉(zhuǎn)讓措施。近期，蘇州還召開房地產(chǎn)行業(yè)座談會(huì)，明確如果樓市幾大指標(biāo)得不到控制，7月后調(diào)控會(huì)即刻加碼。

第二拳，監(jiān)管違規(guī)資金入樓市

打出第二拳的是銀保監(jiān)會(huì)。

銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清25日公開表示，要堅(jiān)決避免出現(xiàn)房地產(chǎn)和金融資產(chǎn)的過度泡沫。在此之前，銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，明確了金融機(jī)構(gòu)向房企違規(guī)提供融資的整治要點(diǎn)，包括前端融資、向資質(zhì)不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目提供融資以及通過影子銀行渠道違規(guī)提供資金等。

伴隨政策落地執(zhí)行，資金違規(guī)流入房地產(chǎn)的行為被懲罰。據(jù)媒體報(bào)道，4月以來(4月1日至5月20日)，僅50天，各地銀保監(jiān)局開出的223張罰單中，涉及違規(guī)“輸血”房地產(chǎn)的罰單就有32張，罰沒金額合計(jì)1068.8萬元。

央行金融市場(chǎng)司副司長(zhǎng)鄒瀾5月10日在媒體吹風(fēng)會(huì)上重申，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向是沒有改變的，是一貫的。2019年央行將繼續(xù)嚴(yán)格遵循“房住不炒”定位，以及“三穩(wěn)”目標(biāo)，堅(jiān)持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

配合中央政策，各地打出第三拳

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年僅前4個(gè)月，各地發(fā)布樓市調(diào)控措施累計(jì)已經(jīng)超過160次。進(jìn)入5月，針對(duì)部分區(qū)域樓市偏熱跡象，各地因地制宜頻頻微調(diào)。

海南明確，未經(jīng)批準(zhǔn)不得新建鄉(xiāng)村民宿，嚴(yán)禁變相發(fā)展房地產(chǎn)；合肥明確收緊土地競(jìng)買規(guī)則，關(guān)聯(lián)公司不得報(bào)名競(jìng)買同一幅土地；北京加快推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)住房建設(shè)和配售工作，研究共有產(chǎn)權(quán)住房配售政策的調(diào)整完善。

此外，房貸利率在連降五個(gè)月(去年 12 月至今年 4 月)后，部分城市房貸平均利率再度回升。今年5月中旬以來，江蘇南京、安徽蚌埠、廣西南寧等地房貸利率政策再現(xiàn)收緊信號(hào)，且多為二套房貸款利率上調(diào)。

專家稱，刺激樓市空間變窄

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受中新社國(guó)是直通車采訪表示，國(guó)家打出一套組合拳為樓市降溫，說明中央在穩(wěn)房?jī)r(jià)方面的整體思路沒有改變，調(diào)控的力度沒有松懈，這也給后續(xù)房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市以警示，有助于樓市總體平穩(wěn)。

樓市的穩(wěn)定，與民生息息相關(guān)。

全國(guó)政協(xié)經(jīng)濟(jì)委員會(huì)副主任楊偉民曾指出，高房?jī)r(jià)變相透支了老百姓的消費(fèi)能力，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)造成擠壓。第十三屆全國(guó)政協(xié)外事委員會(huì)主任樓繼偉日前表示，外部沖擊不會(huì)影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但高房?jī)r(jià)會(huì)。他認(rèn)為，影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的兩個(gè)關(guān)鍵因素是高杠桿和高房?jī)r(jià)。

中國(guó)社科院金融研究所研究員尹中立接受中新社國(guó)是直通車采訪認(rèn)為，政府出手調(diào)控樓市，直接原因是部分城市房?jī)r(jià)上漲過快，背后原因是高房?jī)r(jià)對(duì)擴(kuò)內(nèi)需、穩(wěn)就業(yè)、惠民生的拖累。面對(duì)內(nèi)外部壓力情況下，中國(guó)刺激樓市的空間已經(jīng)變窄，穩(wěn)房?jī)r(jià)是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的重要力量。

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