近日，海南首單REITs產(chǎn)品正式發(fā)行，首單REITs產(chǎn)品為人才租賃住房REITs，一期發(fā)行規(guī)模8.7億元。這是中國工商銀行助力海南自貿(mào)區(qū)金融建設(shè)、落實(shí)與海南省政府合作的具體項(xiàng)目之一。

據(jù)了解，全國首單省級(jí)人才租賃住房REITs成功發(fā)行，由中國工商銀行 擔(dān)任交易安排人、專項(xiàng)計(jì)劃管理人、托管銀行和監(jiān)管銀行等重要角色，引導(dǎo)產(chǎn)品發(fā)行認(rèn)購并創(chuàng)同期同類產(chǎn)品發(fā)行成本新低。我省首期人才租賃住房REITs目前仍為私募類基金，由以工行為代表的國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行及本地銀行等8家金融機(jī)構(gòu)認(rèn)購。

據(jù)悉，為深化海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港金融建設(shè)，中國工商銀行于2018年6月與海南省政府達(dá)成九項(xiàng)重要合作意向，工商銀行擬通過創(chuàng)新金融服務(wù)、設(shè)立金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等方式主動(dòng)融入海南自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港建設(shè)。其中重要的合作意向就包括借鑒國際成熟發(fā)達(dá)市場(chǎng)房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行和運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，積極參與海南省不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金的組建，同步探索通過金融租賃方式發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，由省政府主導(dǎo)，在住房租賃、基礎(chǔ)設(shè)施、總部辦公樓租賃、物流園區(qū)運(yùn)營、醫(yī)療不動(dòng)產(chǎn)等若干領(lǐng)域，研究發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品，支持海南房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行和人才安居保障工作，加強(qiáng)我省房地產(chǎn)調(diào)控，有效防范房地產(chǎn)金融市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)達(dá)成的合作意向，省財(cái)政廳與工商銀行總行相關(guān)部門以及海南省分行積極獻(xiàn)計(jì)獻(xiàn)策， 終，我省于2018年8月出臺(tái)方案，并按照方案推動(dòng)設(shè)立海南省不動(dòng)產(chǎn)收購基金，加快發(fā)行首期人才租賃住房REITs的運(yùn)作模式具體實(shí)施，工商銀行在此次REITs產(chǎn)品發(fā)行過程中，負(fù)責(zé)產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)搭建、底層資產(chǎn)篩選、交易時(shí)間把控等重要環(huán)節(jié)。

今年3月，海南人才租賃住房REITs成功發(fā)行，這是工商銀行實(shí)踐創(chuàng)新金融服務(wù)的又一新舉措，有利于豐富金融機(jī)構(gòu)創(chuàng)新金融模式，構(gòu)建多元化現(xiàn)代金融服務(wù)體系，拓寬企業(yè)投融資渠道，盤活存量資產(chǎn)，培育房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。工商銀行將以此為契機(jī)，繼續(xù)聚焦海南省內(nèi)租賃住房、基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)證券化，積極探索公募REITs試點(diǎn)推行。

同時(shí)，此舉對(duì)帶動(dòng)海南金融發(fā)展的基金熱、促進(jìn)基金業(yè)的發(fā)展也有一定的借鑒意義，并提供可復(fù)制的經(jīng)驗(yàn)。

據(jù)了解，目前人才租賃住房REITs第二期的發(fā)行工作已在籌備中。預(yù)計(jì)我省將在住房租賃、基礎(chǔ)設(shè)施、總部辦公樓租賃、物流園區(qū)運(yùn)營、醫(yī)療等若干領(lǐng)域設(shè)立規(guī)模為2000億的不動(dòng)產(chǎn)并購基金，并配合研究發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)證券化產(chǎn)品。

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