當(dāng)前全球市場(chǎng)正面臨著各種政策的不穩(wěn)定性，作為個(gè)人投資者，眼下是應(yīng)該繼續(xù)長(zhǎng)期持有，還是應(yīng)該預(yù)期會(huì)有較大回調(diào)？在上周末舉行的“2009恒生（中國(guó)）理財(cái)論壇”上，就投資者較關(guān)注的美元、黃金、房產(chǎn)等投資機(jī)會(huì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)副會(huì)長(zhǎng)王德培做出詳盡解析。 在論壇上，王德培認(rèn)為，美元是這波行情的主導(dǎo)，涉及到房地產(chǎn)、黃金。而美元當(dāng)前貶值的原因源于是金融危機(jī)時(shí)注水太多。 目前，無論是人民幣、歐元、日元都不構(gòu)成對(duì)美元主導(dǎo)地位的威脅，“所以美國(guó)的沉淪是在沒有對(duì)手的情況下自廢武功?！蓖醯屡嗾J(rèn)為，較近一輪黃金狂漲導(dǎo)火線是今后期貨保證金可以用黃金作為擔(dān)保的消息，“到時(shí)候萬一平倉，要用黃金來替代。”黃金潛在上漲主要原因仍是美元狂貶。王德培認(rèn)為，由于美元貶值遠(yuǎn)遠(yuǎn)未見底，雖然今后有波動(dòng)，但是基本上是逐漸往下走。

　　物業(yè)稅或5年現(xiàn)身

　　房地產(chǎn)何去何從，現(xiàn)在就處于拐點(diǎn)的叉路口。在王德培看來，除了人口增長(zhǎng)、城市化問題外，決定中國(guó)房?jī)r(jià)上漲的關(guān)鍵是第三個(gè)因素——“印紙張的印鈔機(jī)速度是停不下來的，土地是不再生的，這場(chǎng)危機(jī)完全不是偶然的。”

　　“現(xiàn)在政府手中兩張主要的黃牌現(xiàn)在還沒出，一張就是物業(yè)稅，張就是遺產(chǎn)稅?！?

　　王德培估計(jì)，物業(yè)稅什么時(shí)候出臺(tái)就看社會(huì)狀況，“方方面面感覺到壓力大了就會(huì)出來，不會(huì)太晚，5年之內(nèi)。”

　　國(guó)家政策有諸多不確定性，作為老百姓投資有何應(yīng)對(duì)？王德培認(rèn)為老百姓也有兩張牌，一張牌是時(shí)間，一張牌是空間。

　　以購房子為例，王德培奉勸人們購房子就要趁早。如用于自住，只要具備條件，對(duì)自己還貸能力有信心，就趕快出手，千萬不要在3000元到3萬元人民幣之間喪失出手機(jī)會(huì)。如是投資的話，要注意升值空間，如果炒作的話，到有概念的地方，例如海南、上海。

　　另外，購房子切忌只盯緊便宜貨。從投資理財(cái)角度看，購房產(chǎn)不是看是否便宜，而是看它有沒有增值空間，投資時(shí)間較關(guān)鍵。

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