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莫讓公攤面積成開發(fā)商“宰客”的深坑

  編輯:小陸   發(fā)布日期:2018-09-17 17:45:53  有效期:發(fā)布當天  來源:經(jīng)濟參考報  閱讀 1131 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

據(jù)媒體報道,在當前全國房價企穩(wěn)的情況下,部分房地產(chǎn)開發(fā)商為獲利,頻頻打起住房公攤面積的主意,個別商品房公攤面積比例甚至超過50%。網(wǎng)民認為,公攤面積“貓膩”嚴重影響了群眾的居住獲得感,建議從制度上堵住現(xiàn)行法規(guī)漏洞,適時引入以套內(nèi)面積為單位的房屋計價體系,并對公共設施、公攤部分提出規(guī)范要求。

事實上,由購房者分攤購買的共有建筑面積,因不符國際慣例、現(xiàn)有法律法規(guī)沒有設定上限等問題一直為人詬病。由于公攤缺乏相對統(tǒng)一的標準,開發(fā)商的操作空間非常大。

網(wǎng)民“譚浩俊”認為,廣大居民在購房時,不僅要承受房價上漲帶來的壓力,還要承受開發(fā)商各種不規(guī)范行為帶來的傷害。體現(xiàn)在房屋面積上,不僅時常出現(xiàn)銷售面積與實際面積存在差異的問題,而且存在公攤面積比例過高、建筑面積折扣過大的問題。如果說房價上漲還能看得見、感受得到的話,公攤面積則是一把“殺人于無形的劍”。

當然,公攤面積的問題并非無法解決,推行套內(nèi)面積計價就是方法之一。網(wǎng)民“艾振強”認為,采取套內(nèi)面積計價的主要好處在于“讓房產(chǎn)交易更加透明, 減少后續(xù)糾紛,保護購房者合法權益”,同時 避免公攤面積埋下“不公平”隱患。

“‘房子是用來住的’,這是解決公攤面積問題的 指南?!本W(wǎng)民“澎湃”表示,需要拿出更大的勇氣來徹底拋棄不利于業(yè)主權利申張的公攤面積概念。不能住的面積就不應該放在房產(chǎn)本上,這樣才能避免信息不對稱,讓業(yè)主能夠有效維權,避免它成為藏污納垢之所在。

針對公攤問題引發(fā)的種種亂象,還有網(wǎng)民認為,公攤問題積弊已久,建議按照國際通行的管理方式,分步驟、分階段逐步進行調(diào)整。即便不立即取消,也需要堅決彌補其中不合理的漏洞,對公攤面積的設計和測量標準進行統(tǒng)一、規(guī)范、細化,加強行業(yè)源頭監(jiān)管與審核。

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