經(jīng)濟話題是老，但還得聊。

中美貿(mào)易戰(zhàn)激蕩，棋局常翻新，關(guān)鍵不是總說內(nèi)外部環(huán)境復(fù)雜，而是國家經(jīng)濟部門、每一個企業(yè)、每一個人都要找到“自己的利基”。關(guān)于經(jīng)濟局面，7月17日，國家發(fā)改委對外發(fā)布了一份2018年上半年中國經(jīng)濟運行情況成績單。

“上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長6.8%，連續(xù)12個季度保持在6.7%～6.9%的區(qū)間，充分顯示了中國經(jīng)濟發(fā)展的強大韌性和內(nèi)在穩(wěn)定性，這為我們應(yīng)對各類風險挑戰(zhàn)打下了堅實基礎(chǔ)?！眹野l(fā)改委政策研究室主任、新聞發(fā)言人嚴鵬程稱。

在這份經(jīng)濟情況表中，外界也看到了與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)信息，例如地方定價項目縮減30%，但保障性住房項目仍保留；部署三大新城市群建設(shè)，拉動西安內(nèi)蒙古蘭州三地經(jīng)濟發(fā)展等幾個方面內(nèi)容。

實際上，在2018年上半年我國經(jīng)濟運行情況出爐的前 即7月16日，國家統(tǒng)計局公布2018年1～6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況，期內(nèi)全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%，增速比1～5月份回落0.5個百分點。其中，住宅投資38990億元，增長13.6%，增速回落0.6個百分點；商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

房地產(chǎn)價格方面，中國房地產(chǎn)報記者從國家統(tǒng)計局方面獲悉， 6月份一線城市商品住宅銷售價格總體穩(wěn)定，二線城市有所上漲，三線城市上漲勢頭得到抑制，15個熱點城市新建商品住宅銷售價格則漲跌互現(xiàn)。

而從2015年6月至2018年6月，房地產(chǎn)市場 出現(xiàn)銷售面積上漲周期已經(jīng)長達37個月，刷新了中國房地產(chǎn)歷史上漲周期 長紀錄。

在此帶動下，房企銷售業(yè)績普遍亮眼。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，公布前6月銷售業(yè)績的31家房企銷售總金額達到了25031億元，同比去年同期上漲36.2%。其中，3家房企半年突破3000億元。

房地產(chǎn)行業(yè)依然在增速發(fā)展，但在調(diào)控不斷與經(jīng)濟調(diào)整之際，它的未來將要如何發(fā)展，從我國2018年上半年經(jīng)濟運行情況中也能發(fā)現(xiàn)一些端倪。

房地產(chǎn)也列入產(chǎn)權(quán)保護改革

關(guān)于重點領(lǐng)域改革進展情況，國家發(fā)改委重點提到產(chǎn)權(quán)和價格兩方面改革。

在產(chǎn)權(quán)方面，針對當前產(chǎn)權(quán)保護工作存在的重點難點和薄弱環(huán)節(jié)問題，近日國家發(fā)改委聯(lián)合中央政法委、 人民法院、 人民檢察院等8個部門，向地方印發(fā)了有關(guān)通知，就深入做好《中共中央 國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護制度依法保護產(chǎn)權(quán)的意見》落實工作，對地方提出了6方面要求。其中第四條提到，要著力解決一批企業(yè)和群眾反映強烈的產(chǎn)權(quán)糾紛問題，形成一批保護產(chǎn)權(quán)的典型案例，使人民群眾有實實在在的獲得感。

由于現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)形式的變化頻率加快，隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)買賣、租憑等交易活動越來越多；企業(yè)制度的改革，以房產(chǎn)入股、合資、合營以及用房地產(chǎn)作抵押進行貸款或擔保越來越多；在民事活動中，繼承、交換等越來越多；城市危舊房屋改建、擴建及道路拓寬等要進行大規(guī)模拆遷房屋，新建房投入使用加速了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)的變化，導(dǎo)致房地產(chǎn)檔案門類的增多。

普遍認為，這一產(chǎn)權(quán)保護長效機制的建立，對房地產(chǎn)民營企業(yè)和涉及房屋產(chǎn)權(quán)問題的居民來說，無疑是個福音。

定價權(quán)改革中保障房項目仍保留

價格改革40年來一直是一項重要工作。據(jù)了解，按照黨中央、國務(wù)院決策部署，2017年國家發(fā)改委啟動了新一輪地方定價目錄修訂工作，推動地方進一步放開競爭性領(lǐng)域和環(huán)節(jié)價格， 限度縮減政府定價范圍，地方定價項目再削減30%。

截至目前，除西藏、新疆外，國家發(fā)改委已完成對29個省份定價目錄修訂的審定批復(fù)工作。通過此輪修訂，地方政府定價項目在2015年縮減55%、平均保留45項左右的基礎(chǔ)上，進一步縮減到平均32項左右，縮減幅度達30%，競爭性領(lǐng)域和環(huán)節(jié)價格已基本放開。保留的定價項目主要集中在供排水、燃氣、電力、交通運輸、環(huán)境保護、教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、殯葬、文化旅游、保障性住房、重要專業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。

嚴鵬程介紹，“根據(jù)《價格法》，地方定價目錄是地方政府依法行使定價權(quán)力，履行定價職責的依據(jù)。新版地方定價目錄的頒布實施，有利于進一步厘清政府與市場的定價權(quán)力邊界，確保在目錄之外無定價權(quán)，將價格改革和簡政放權(quán)的成果以目錄的形式固定下來；也有利于進一步發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用，增加價格反應(yīng)靈活性，釋放和激發(fā)市場活力，促進我國經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展?！?/span>

就此看來，地方仍保留有保障性住房項目的定價權(quán)，更加有利于因城施策。

新部署“西安內(nèi)蒙古蘭州西寧”三大新城市群

協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)區(qū)域發(fā)展上，國家發(fā)改委發(fā)布了跨省區(qū)城市群規(guī)劃。

2018年上半年，經(jīng)國務(wù)院批復(fù)同意，國家發(fā)改委會同有關(guān)部門先后印發(fā)了《關(guān)中平原城市群發(fā)展規(guī)劃》《呼包鄂榆城市群發(fā)展規(guī)劃》《蘭州—西寧城市群發(fā)展規(guī)劃》。至此，“十三五”規(guī)劃提出的跨省區(qū)城市群規(guī)劃已基本印發(fā)實施。

這三大跨省區(qū)的城市群規(guī)劃，不僅讓西安脫穎而出成為我國第九個中心城市，同時將供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革和“一帶一路”建設(shè)融入到城市經(jīng)濟發(fā)展中，這對于西安、蘭州、呼和浩特等幾個省會城市來說，迎來新一輪城市建設(shè)與房地產(chǎn)發(fā)展的契機。

嚴鵬程表示，“下一步，我們將把培育建設(shè)都市圈作為城市群建設(shè)的突破口，積極推動都市圈建設(shè)，加快培育新生中小城市。”

高質(zhì)量發(fā)展背房地產(chǎn)可圈可點

今年上半年，投資增長有所放緩。

原因有多方面，嚴鵬程表示，其中一個因素是基礎(chǔ)設(shè)施投資增速的放緩。對此，他表示基建增速放緩主要有兩個原因，“一方面，多年來我國基礎(chǔ)設(shè)施投資持續(xù)高增長，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)取得了長足進步。雖然從國際比較看，我國基礎(chǔ)設(shè)施人均存量水平與發(fā)達國家相比還有較大差距，但當前基建需求釋放的節(jié)奏與高速增長時期相比有所放緩。另一方面，本著有必要、有條件和量力而行、盡力而為的原則，一些地方清理、停建、緩建了一批項目，客觀上也造成了投資增速的放緩。”

上半年總體投資增長放緩，但房地產(chǎn)領(lǐng)域的表現(xiàn)可圈可點。據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年1至6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資55531億元，同比名義增長9.7%；商品房銷售額66945億元，同比增長13.2%，增速提高1.4個百分點。

另據(jù)財政部2018年上半年財政收支情況新聞發(fā)布會數(shù)據(jù)，2018年上半年，土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2974億元，同比增長16%；土地增值稅3231億元，同比增長10.7%；房產(chǎn)稅1484億元，同比增長6.9%。此外，受部分地區(qū)房地產(chǎn)投資交易相對活躍等帶動，房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)稅收分別增長15.5%、22.3%。

不過，嚴鵬程表示，“我們堅信，在推動高質(zhì)量發(fā)展、建設(shè)現(xiàn)代化經(jīng)濟體系的進程中，新的投資領(lǐng)域會不斷涌現(xiàn)，新的投資機遇會層出不窮，行業(yè)企業(yè)發(fā)展質(zhì)量效益的不斷提高將為投資增長提供有力支撐，加上我們主動施策大力改善營商環(huán)境、降低企業(yè)運營成本等，一定能進一步增強企業(yè)投資活力，促進投資平穩(wěn)增長。”

央行降準支持債轉(zhuǎn)股 房地產(chǎn)股或受益

自市場化債轉(zhuǎn)股這項政策推出以來，越來越多的銀行認識到，這一政策不僅有利于化解潛在系統(tǒng)性風險，優(yōu)化銀行經(jīng)營環(huán)境，而且為銀行拓展業(yè)務(wù)空間提供了難得的機遇。

嚴鵬程表示，“總體看來，市場化債轉(zhuǎn)股工作開局良好，銀行參與的意愿也越來越強。截至今年6月底，市場化債轉(zhuǎn)股簽約金額達到了17220億元，到位資金3469億元，涉及109家具有發(fā)展前景的高負債優(yōu)質(zhì)企業(yè)。從已簽約的項目看，銀行及所屬實施機構(gòu)簽約的項目占比超過了80%，資金到位占比也超過了70%?！?/span>

據(jù)了解，此次人民銀行下調(diào)存款準備金率，定向支持市場化債轉(zhuǎn)股，所釋放的資金將按照不少于1:1的比例撬動社會資金參與。這一動作是否會利好房地產(chǎn)股？

對此，交通銀行 經(jīng)濟學(xué)家連平表示，“本次定向降準并不針對房地產(chǎn)市場，資金直接流入房地產(chǎn)市場這種可能性幾乎是沒有。目前房地產(chǎn)還是要繼續(xù)進行調(diào)控，因為在部分地區(qū)房地產(chǎn)市場依然處于供求不平衡狀態(tài)。房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù)仍然比較繁重，過去庫存比較高的地區(qū)現(xiàn)在庫存降低了，有些地區(qū)甚至庫存緊張，因此部分地區(qū)仍會面臨房價上漲的壓力。”

財經(jīng)評論員劉曉博表示：“表面看來，定向降準主要是針對實體經(jīng)濟，跟樓市無關(guān)。事實上，銀行資金總是以各種方式流入樓市，因為樓市回報率高，所以此次降準對樓市也是較大利好，A股里的房地產(chǎn)股已經(jīng)開始走強了。”

嚴鵬程表示，“下一步，國家發(fā)改委將與相關(guān)金融監(jiān)管部門一道，全力為定向降準資金運用創(chuàng)造良好的政策環(huán)境，精準推動降準資金參與市場化債轉(zhuǎn)股，促進高負債優(yōu)質(zhì)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，助推我國經(jīng)濟的高質(zhì)量發(fā)展?！?/span>

高質(zhì)量發(fā)展也是2018年下半年房地產(chǎn)公司的一項極端重要工作，似乎比上半年更難做，甚至更難熬。那些銷售額增速領(lǐng)跑的領(lǐng)頭羊公司，7月開始，一些不好的消息也開始傳出。

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