“五一”前后，住建部就房地產(chǎn)調(diào)控問題約談了12個(gè)城市，各地樓市迎來調(diào)控密集期。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市“新建住宅價(jià)格指數(shù)”、“二手住宅價(jià)格指數(shù)”，澎湃新聞?wù)沓霰患s談城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，并將房地產(chǎn)調(diào)控政策分為“去庫存”、“引人”、“限購”、“限售”、“限貸”、“租賃住房”六類，帶你看本輪樓市波動(dòng)。

看完整體情況，我們來探討幾處有意思的細(xì)節(jié)。

限制型政策（包括限購、限售、限貸）出現(xiàn)效果分化。

限制型政策有時(shí)能讓樓市降溫，或?qū)е路績(jī)r(jià)下跌，或讓漲速放緩。比如2016年10月、2017年3月，成都出臺(tái)限購政策后，新房房?jī)r(jià)下跌，二手房房?jī)r(jià)仍上漲，但漲速放緩。但也有城市出現(xiàn)了調(diào)控失靈的狀況。比如2017年10月，昆明出臺(tái)限售政策后，昆明的新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲明顯加快，達(dá)到1.19%，次月，環(huán)比上漲2.62%。

人才引進(jìn)政策往往在限售限購前后發(fā)布。

政府開展人才引進(jìn)往往配合限購限售等補(bǔ)丁政策，防止投機(jī)客借此炒房，維持房?jī)r(jià)穩(wěn)定健康。比如，2017年5月，西安曾發(fā)布“人才新十三條”，對(duì)高端人才大開綠燈，房?jī)r(jià)上漲明顯加快；2017年6月，西安出臺(tái)限購限售政策，房?jī)r(jià)上漲立即放緩。再比如，2018年初，昆明相繼發(fā)布“推動(dòng)落戶”和“限售限貸”的兩份政策，發(fā)布前后昆明房?jī)r(jià)處于較平穩(wěn)狀態(tài)。

去庫存政策出現(xiàn)頻率，但高峰已過。

本輪被約談的城市中，有8個(gè)曾發(fā)布過去庫存政策。其中，成都、大連、太原、長(zhǎng)春、海口等5個(gè)城市發(fā)布過一系列去庫存政策，昆明、哈爾濱、西安等3座城市發(fā)布過棚戶區(qū)改造推行貨幣化安置的專項(xiàng)政策。但去庫存政策的發(fā)布時(shí)間集中在2016年至2017年，在被約談的12城中，今年沒有一個(gè)城市發(fā)布此類政策。 

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