海南省物價(jià)局  

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳  

關(guān)于加強(qiáng)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案管理工作的通知  

各市縣物價(jià)局、住房保障和房產(chǎn)管理局（住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局），三亞市、定安縣發(fā)展改革委，洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局、規(guī)劃建設(shè)土地局：  

為貫徹落實(shí)《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個(gè)暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》（瓊府〔2017〕76號(hào)）要求，加強(qiáng)商品住宅價(jià)格監(jiān)管，規(guī)范商品住宅銷(xiāo)售行為，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)，促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)我省商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案管理工作通知如下：  

一、備案適用范圍  

達(dá)到預(yù)售（現(xiàn)售）條件的新建商品住宅項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在辦理新建商品住宅預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）前，應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）價(jià)格備案。  

已申領(lǐng)預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案表）但未辦理銷(xiāo)售價(jià)格備案且未售出的新建商品住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向所在市縣價(jià)格主管部門(mén)進(jìn)行預(yù)售（現(xiàn)售）價(jià)格備案。  

調(diào)整備案價(jià)格應(yīng)當(dāng)重新進(jìn)行價(jià)格備案。  

二、備案應(yīng)當(dāng)提供的材料  

（一）銷(xiāo)售價(jià)格備案申請(qǐng)書(shū)；  

（二）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)相關(guān)證照（含營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、項(xiàng)目土地使用權(quán)證、項(xiàng)目施工許可證、項(xiàng)目規(guī)劃許可證）；  

（三）物業(yè)服務(wù)合同；  

（四）新建商品住宅銷(xiāo)售標(biāo)示牌和新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)目表；  

（五）法律法規(guī)和房地產(chǎn)主管部門(mén)規(guī)定的其他材料。  

三、相關(guān)工作要求  

（一）加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)。各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要在市縣政府的領(lǐng)導(dǎo)下，履行各自職能，發(fā)揮各自?xún)?yōu)勢(shì)，加強(qiáng)信息交流，加強(qiáng)部門(mén)聯(lián)動(dòng)，因地因城施策，建立健全商品住宅價(jià)格備案管理協(xié)調(diào)機(jī)制，共同研究復(fù)雜疑難問(wèn)題，靈活運(yùn)用行政指導(dǎo)方法，引導(dǎo)市場(chǎng)房?jī)r(jià)合理形成，切實(shí)穩(wěn)定市場(chǎng)消費(fèi)預(yù)期，增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果。  

（二）指導(dǎo)合理確定備案價(jià)格。各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要結(jié)合本市縣商品住宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，指導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)申報(bào)項(xiàng)目樓面地價(jià)、建安成本等因素，參照同區(qū)域、同類(lèi)型、同品質(zhì)在售商品住宅均價(jià)，合理確定銷(xiāo)售備案價(jià)格。備案價(jià)格調(diào)整時(shí)限由所在市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厥锌h政府研究確定。  

（三）落實(shí)公示制度。各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在商品房銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示商品住宅價(jià)格備案表。商品住宅備案價(jià)格要按照《海南省物價(jià)局關(guān)于印發(fā)<海南省商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則（試行）>的通知》（瓊價(jià)價(jià)檢〔2011〕195號(hào)）要求實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，嚴(yán)格執(zhí)行“一套一標(biāo)”，并一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源。要逐步推行網(wǎng)上公示制度，在市縣政府信息網(wǎng)或市縣價(jià)格（住房）信息網(wǎng)進(jìn)行商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格備案公示。  

（四）加強(qiáng)日常監(jiān)管。各市縣價(jià)格、房地產(chǎn)主管部門(mén)要對(duì)轄區(qū)內(nèi)商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格行為做到日常監(jiān)管全覆蓋，對(duì)未按規(guī)定備案或超出備案價(jià)格、擅自提價(jià)的，依照有關(guān)規(guī)定采取不予發(fā)放預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表、責(zé)令限期整改、暫停網(wǎng)簽、停發(fā)后期預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案表等行政管理措施。  

本通知自印發(fā)之日起實(shí)施，《海南省物價(jià)局關(guān)于實(shí)施商品住房預(yù)售價(jià)格備案的通知》（瓊價(jià)費(fèi)管〔2017〕180號(hào)）同時(shí)廢止。 

海南省物價(jià)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2017年11月30日  

（此件主動(dòng)公開(kāi)）

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