新政后的海南樓市，由于開發(fā)商與購房者雙方的互不相讓，陷入一片濃重的觀望氛圍中。短短數(shù)月中，雖然部分樓盤價格依舊高昂，而銷售量卻隨之一落千丈。

　　以海口為例，海口某些新開盤的中高端項目均價大多在萬元以上，位于新大洲大道濱江帝景二期銷售均價定在12000元/㎡，而位于海甸島的榮域銷售均價21000元/㎡，金手指高爾夫溫泉小鎮(zhèn)和正元學苑公館價格每平方米也在萬元以上。

　　而據(jù)另一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份，?？谏唐贩靠偝山涣繛?71套(5月10日——5月31日)，日均成交不足13套，且僅有2天的成交量達到30套以上，對比一月份日成交百套以上的銷售數(shù)據(jù)，堪稱巨變。在銷量大幅下滑面前，銷售均價似乎終于扛不住了。5月海口商品房銷售均價為6783元/㎡，環(huán)比4月份?？谏唐贩夸N售均價8248元/㎡下滑17.77%。

　　部分開發(fā)商似乎也意識到，海南樓市以“題材股”為炒作難以持久。也有不少開發(fā)商開始尋求對策，希望挺過這段海南傳統(tǒng)的銷售淡季以順利過渡到下半年的銷售旺季。目前三亞眾多項目紛紛推出了一次性付款優(yōu)惠的信息，大多數(shù)項目只要一次性付款就可享受9.8折的優(yōu)惠，開發(fā)商刻意引導一次性付款購房，實際上是為了進行資金的快速回籠。

　　面對海南樓市正在緩緩松動的高昂價格，為了讓眾多網(wǎng)友能夠在較適當?shù)臅r機實現(xiàn)“居者有其屋”。新浪樂居將從6月1日起，在全國百座城市發(fā)起“抄底預備隊”活動，及時、客觀、公正、準確的向廣大網(wǎng)友傳遞市場信息和各大樓盤的價格變動情況，并發(fā)布抄底調查。

　　根據(jù)海南樓市抄底調查結果顯示，有36%的網(wǎng)友希望在年底進行抄底，還有29%的網(wǎng)友將希望寄托在明年，剩下28%的網(wǎng)友預備在本年第三季度(7月—9月)，也就是大多人所預測的海南樓市較佳抄底時機開展行動。在這些預備抄底的網(wǎng)友中間，來自海南的意向購房者占據(jù)57%，剩下43%的意向購房者，來自全國各地，以黑龍江和北京居多。

　　在抄底時機的判斷上，37%的網(wǎng)友認為房價下降一半時較為適當；28%的網(wǎng)友比較理智與謹慎，認為在均價下降兩成時就可出手；20%和15%的網(wǎng)友觀點比較持中，分別認為在房價下降3成和4成時適合抄底。

　　在抄底用途上，海南樓市的自住需求還是相當旺盛的，占據(jù)全部調查比例的32%，大多來源于海南的本地居民。用來投資的比例也十分可觀，占據(jù)27%的份額，但此舉不免有異地炒房推高房價之嫌疑，如果縱容投資行為畸形發(fā)展，將再次醞釀一次海南的樓市泡沫。剩下的養(yǎng)老度假需求，占據(jù)了整個表盤的41%，這是海南樓市的傳統(tǒng)需求，如果能夠保持在一個可接受的均衡范圍內，將會促進海南房地產(chǎn)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　在抄底區(qū)域上，海口以省會優(yōu)勢，加之優(yōu)質而完全的配套設施，從來都是外地購房者海南置業(yè)的不二選擇，而且?？诟咝Ｅc企業(yè)較多，人口集中，經(jīng)濟發(fā)展比較好，本地住房的剛性需求也不容小覷，因此也是房價較為堅挺的主要原因。數(shù)據(jù)顯示，有44%的意向抄底者將目光放在了海口。

　　三亞是海南傳統(tǒng)的度假勝地，有東方夏威夷之稱，以水質良好與外海景色為賣點，也是海南高端樓盤的集聚地。即使房價高昂，但數(shù)據(jù)顯示，仍有31%的意向抄底者看好三亞。

　　文昌，瓊海，五指山等二三線城市，分割了剩下的25%意向比例。隨著海南開發(fā)的進一步深入，這些地域的房價也是連年攀升，目前均價皆在五千以上，部分高端樓盤均價已成功實現(xiàn)了與三亞的接軌。但如想做到物有所值，恐怕還要等上數(shù)年的時間。或許這也是目前國際旅游島建設的弊病之一：將房子賣到了十年以后的價格，而配套設施還停留在十年之前。

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