“上海頭付”變身“海南全款”? 

　　和被投資客主導的二手房市場一樣，出于對“國際旅游島”的10年發(fā)展規(guī)劃的看好，海南新盤也缺乏降價動力。

　　國家統(tǒng)計局較新數(shù)據(jù)顯示： 2010年4月份，?？?、三亞的房價同比漲幅高居大中城市榜頭。在這“全國調控政策一盤棋”的敏感期，在海南已經享受了一年“火箭速度”的樓市投資客，將會繼續(xù)加注，還是見好就收速速逃離? 

　　海南的房地產項目，繃緊了神經。

　　而在上海、北京、廣州，游資也在密切關注著海南的樓市動向。在一線城市的投資成本和風險驟然加大的情況下，海南，有沒有可能成為一個可靠的避風港? 

　　“長期投資價值”支撐大行情

　　來自海南當?shù)刂薪闄C構的反饋稱，整個海南房產市場并沒有預期的在政策打壓中大幅縮水。相反，鑒于對未來海南國際旅游島的前景看好，市場上更多提到的是“維穩(wěn)”二字。二手市場也未像預期一樣出現(xiàn)投資客大量拋盤的場面，由于市場供應量有限，房價依然處于緩慢上升通道中。

　　有中介透露，瓊海一帶的溫泉小區(qū)2009年開盤時為3000元/平方米。而現(xiàn)在報價約在5000元/平方米左右?！澳壳斑€沒聽說有房東主動大幅降價，只有小范圍的讓利，這樣也是為了促單?！?/SPAN>

　　?？谌藙⒂⒂⒏嬖V《東地產》：“?？谛聵潜P開盤價約12000元售價，二手房大概在10000元/平方米。如現(xiàn)代花園、都市森林一類，都是這個價位?！眲⒎Q，這個價位是2009年后至少漲了3000元的結果。但現(xiàn)在，“能跌下來1000元就很不錯了。”她說。

　　和被投資客主導的二手房市場一樣，出于對“國際旅游島”的10年發(fā)展規(guī)劃的看好，當?shù)亻_發(fā)商也缺乏降價動力。

　　以收購土地和樓盤進行二次開發(fā)銷售為主業(yè)的海南為一實業(yè)有限公司，其?？谇嗄曷飞系淖≌椖?，如今的標價6288元/平方米起?！疤焯於加锌蛻羯祥T來看。”即便成交量并不多，但其員工依然表示“有信心”。

　　而海南昌茂企業(yè)(集團)有限公司在島上的三個項目，翰林西苑和水木清華以及昌茂城邦，“開盤估計要到下半年了?！逼滗N售顧問認為，雖然現(xiàn)在市場普遍感覺房價虛高，但“下降很難?！痹摴ぷ魅藛T以海南豪宅項目半山半島為例，稱“現(xiàn)在越是高端的樓盤，降價的動力越不明顯……”

　　在一份開發(fā)商項目開發(fā)內部分析報告上，《東地產》發(fā)現(xiàn)，“階段性波動”、“長期投資”等詞頻頻出現(xiàn)。并稱“6千元均價實際是國際旅游島后海南房產的起步價?！庇纱送扑悖Ｄ夏壳按蟛糠值貐^(qū)的5000元/平方米左右的售價，已經成為開發(fā)商眼里的“讓利價格”。{$page$}

　　“上海頭付”VS“海南全款”

　　如今，中國房地產市場被兩種城市的表現(xiàn)所照亮：一種是類似于上海這樣的一線城市，房價大多在原有的高位基礎上直接被推入“萬元時代”，鑒于其經濟地位，此類城市的樓市一直保持了旺盛生命力;而以海南為代表的新興二線城市，往往因為房價底子薄，即使同樣因為某一規(guī)劃或發(fā)展而飛速上漲，但相對于一線城市，其房價依然占據(jù)了對比性優(yōu)勢。

　　來自海口二手中介的消息稱，大多數(shù)已在海南的投資者“不是持幣觀望，是持房觀望。”中介劉曉夏稱，“就算有少量放盤，付款要求也很嚴格?！?/SPAN>

　　由于海南省政府4月份曾在一個星期內連續(xù)發(fā)布三條貫徹上級精神遏制高房價的政策：二套頭付要50%以上，外地人購房要提供當?shù)匾荒暌陨系氖杖胱C明，第三套房不能貸款……小部分資金實力不夠的投資客開始動搖，鑒于快速回籠資金的需要，他們會以明顯低于市場價的基礎出售手上的零星房產，但要求接盤者必須全額付款。

　　近日，海口西海岸的盈濱半島?香緹假日項目，傳出有小部分房主已經開始尋求出讓手中房產的消息，其售價為3980元/平方米，低于?？诰鶅r近45%，而先進的購房條件，正是上述的“全額付款”。如此推算下來，100平方米的房子總價約為40萬，這個價格在上海，僅夠付一套90平方米左右房產的頭付。中介稱，近期收到不少咨詢電話。

　　“上海頭付”變身“海南全款”?坊間一時間議論紛紛。

　　業(yè)內推測，同樣的情況也可能會出現(xiàn)在其他2009年房價暴漲的二線城市，業(yè)主為了吸引游資進入，可能將手頭多余的房產以低于市場價的優(yōu)勢出讓——而房貸政策的嚴控，又恰使一線城市投資者的資金壓力驟增，這批被擠出競爭的游資往往會將眼光投向投資成本較低、發(fā)展前景較被看好的二線城市。類似于昆山、杭州、海南、通州、長春等地，往往接納的正是這些被擠出的投資需求。

　　部分項目低價吸引外地團購

　　類似于“全額付款”這樣的特殊要求并非是私人交易的專利，一不愿透露具體身份的房企內部人士稱，海南西海岸儋州市某項目打出內部認購價3800元/平方米的口號吸引團購投資客，這個價格低于一個月以后的開盤價近40%。當然，想享受如此優(yōu)惠的前提是一次性購進6套以上，且一個月內付清全款。

　　“如此低價，投資客已經表現(xiàn)出興趣，但礙于大環(huán)境前景不明，目前還在觀望中?！痹撊耸客瑫r表示，這種僵局可能很快就會被打破，“來到海南的山西、溫州炒房團依然蟄伏在樓市里，并沒有出貨，這說明他們對海南樓市的前景是看好的。一旦見到難得的抄底機會，或者政策稍有放松，不久就會有行動?！?/SPAN>

　　有望打破觀望僵局的還有內蒙古、東北的來客。據(jù)該人士透露，與炒房團不同的是，這些北方自住客從去年起頻頻出現(xiàn)在海南樓市中，內蒙古來客的比例有望繼續(xù)攀升：“他們的關注點雖和炒房團不同，但資金實力都不差，都可能成為是未來海南休閑旅游房產的主力消費群?！?/SPAN>

　　但在這種需求型購房群體成熟之前的海南島，還將繼續(xù)是不動產投資者的天下。這種特性讓如今的海南房市形成了一種有意思的局面：島內的投資客“按兵不動”堅守陣地，而前往島內考察市場行情的游資也不敢貿然出手。“有價無市”成為海南房地產界對4月以來海南樓市的較多評價。

　　更多害怕成為“較后一棒”的投資客則干脆遠離海南，在他們看來，海南需要時間消化前幾個月的瘋狂。張力就是這一類投資者中的一員，“寧可錯過，不能做錯?！背蔀榱怂麑Ｄ系默F(xiàn)有印象。張力表示：如果資金有限，一線城市周邊的衛(wèi)星城會成為他的頭選考慮對象，因為即使在那里出現(xiàn)跌幅，當?shù)亟洕墒焖胶痛蟪鞘械妮椛淞σ矔尫孔芋w現(xiàn)保值功能;但海南，短時間內出現(xiàn)的太大剪刀差讓他“心里沒譜”。

　　“什么時候?等旅游島有了架子以后再說吧!”面對《東地產》的追問，在蘇州看房的張力如是答道。

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