價(jià)格是如何產(chǎn)生的？經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)出的答案是價(jià)格是由市場(chǎng)變現(xiàn)的，價(jià)格是交易的雙方博弈的結(jié)果。

　　較初的農(nóng)民有了多余的農(nóng)作物產(chǎn)品、較初的獵人有了多余的皮毛或肉類，出現(xiàn)了人類相互之間的交易，那時(shí)并沒(méi)有貨幣，價(jià)格是在物與物之間按各自的勞動(dòng)和需求進(jìn)行博弈而形成的。于是經(jīng)濟(jì)學(xué)家們就根據(jù)這種較原始的交換方式總結(jié)出了一種現(xiàn)象，那就是價(jià)格是因?yàn)橛惺袌?chǎng)中的交換，由交易雙方經(jīng)過(guò)博弈而產(chǎn)生的共識(shí)。

　　貨幣不過(guò)是衡量不同價(jià)格的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，并不直接決定勞動(dòng)產(chǎn)品或服務(wù)的價(jià)格，但各種貨幣之間的價(jià)格會(huì)間接的影響被交換物的價(jià)格，總之，價(jià)格是由市場(chǎng)所決定和發(fā)現(xiàn)的。

　　證監(jiān)會(huì)在討論頭次發(fā)行的股價(jià)定價(jià)問(wèn)題，將市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)試圖用市場(chǎng)化的方式找到一種好辦法。但在壟斷的審批制度下，這種表面看來(lái)是市場(chǎng)化的手段卻可能被利益集團(tuán)所操縱，不如像馬云說(shuō)得那樣，讓企業(yè)家與市場(chǎng)去博弈，選擇一個(gè)市場(chǎng)化的定價(jià)方式。

　　黃金與石油等大宗商品的定價(jià)權(quán)，只要不是在壟斷的條件下就一定是一種市場(chǎng)博弈的關(guān)系，是由市場(chǎng)的供求關(guān)系（包括投機(jī)因素）決定的。

　　計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的失敗，其中一個(gè)重要的原因就是沒(méi)有博弈中的定價(jià)機(jī)制，因此價(jià)格失去了調(diào)節(jié)資源配置的功能；失去了調(diào)節(jié)土地、勞動(dòng)要素的功能；失去了資本逐利的動(dòng)力；失去了創(chuàng)新與效率的激勵(lì)，也因此失去了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生動(dòng)力。

　　中國(guó)實(shí)行市場(chǎng)化改革之后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了重大成功，其中一個(gè)重要的原因就是發(fā)揮了市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制的作用。中國(guó)改革的初期頭先遇到的就是價(jià)格問(wèn)題，不突破市場(chǎng)定價(jià)的難關(guān)就無(wú)法擺脫計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的約束，于是就開(kāi)始有了雙軌制的價(jià)格過(guò)渡和價(jià)格闖關(guān)的試驗(yàn)。實(shí)踐與歷史都證明只有讓市場(chǎng)擁有了定價(jià)權(quán)，經(jīng)濟(jì)才能活躍與發(fā)展，因此人大多次修改了《價(jià)格法》將大多數(shù)商品的定價(jià)給了市場(chǎng)。

　　但遺憾的是改革已經(jīng)三十年了，價(jià)格的改革并未徹底?！秲r(jià)格法》的解釋權(quán)讓本來(lái)定義非常清楚的條款被加上了許多的約束條件，一些本應(yīng)是政府指導(dǎo)價(jià)的商品變成了指令性定價(jià)的結(jié)果，一些本應(yīng)是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的變成了政府指導(dǎo)價(jià)或指令性、限制性價(jià)格，于是市場(chǎng)的價(jià)格信號(hào)作用再次失靈了。

　　每當(dāng)政府用看得見(jiàn)的手剝奪了市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)之后，市場(chǎng)的價(jià)格信號(hào)扭曲，價(jià)值與價(jià)格嚴(yán)重背離時(shí)，經(jīng)濟(jì)就一定會(huì)出現(xiàn)波動(dòng)或下滑，市場(chǎng)的活力與政府閑不住的手的力量大小成反比；每當(dāng)政府的力量加強(qiáng)時(shí)，市場(chǎng)的活力就減弱了；每當(dāng)政府的干預(yù)削弱時(shí)，市場(chǎng)的能力就會(huì)煥發(fā)出來(lái)并推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的活躍。

　　住房的價(jià)格分為兩類，按《房地產(chǎn)法》與55號(hào)令的分類，分為國(guó)有劃撥土地與商品化出讓的土地，從土地性質(zhì)上將建筑分為了市場(chǎng)的商品部分與非市場(chǎng)化的保障部分。同樣《價(jià)格法》也將此分為了兩類：政府所管的劃撥土地上的保障性住房是政府的定價(jià)權(quán)；而出讓土地上的商品房則是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。建設(shè)部的88號(hào)令特別專門指出商品房的價(jià)格是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，不是政府指導(dǎo)價(jià)或政府指令性價(jià)格。

　　各種法律都已明確了出讓土地上的商品房定價(jià)在市場(chǎng)而不在政府，但政府卻從來(lái)沒(méi)有將法律放在眼里，也從來(lái)不認(rèn)為政府行為應(yīng)服從于法律的約束。政府也從來(lái)就不相信市場(chǎng)有價(jià)格調(diào)節(jié)的能力，于是政府就會(huì)用看得見(jiàn)的手來(lái)指導(dǎo)與指令價(jià)格。

　　自2003年以來(lái)，幾乎所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策都忘不了政府用看得見(jiàn)的手來(lái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，包括各種利率、信貸、土地稅收等各種手段屢戰(zhàn)屢敗之后，又用起了房型面積的微觀手段，再不行就干脆直接的用兩限房的限制性價(jià)格來(lái)指令市場(chǎng)。

　　限價(jià)房本來(lái)就違背了市場(chǎng)規(guī)范的商品原則、同時(shí)違背了建設(shè)部的88號(hào)令、違背了中國(guó)的《價(jià)格法》和《房地產(chǎn)法》，但卻能冠冕堂皇的登上大雅之堂。再不行就用輿論與宣傳工具、用政府官員的講話和文件來(lái)左右市場(chǎng)的價(jià)格。

　　當(dāng)供不應(yīng)求時(shí)，土地的價(jià)格暴漲并推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，就像鐵礦石的價(jià)格上漲時(shí)，鋼材的價(jià)格也被推動(dòng)上漲。但供過(guò)于求時(shí)，鋼材的價(jià)格就不能不下降了，同樣當(dāng)銷售下降，房地產(chǎn)的價(jià)格就比如出現(xiàn)下降。這本是一種市場(chǎng)行為，是無(wú)可非議的，但要強(qiáng)調(diào)的是這種升與降本應(yīng)是市場(chǎng)的定價(jià)權(quán)，現(xiàn)在卻并非在市場(chǎng)的手中。

　　投資者是根據(jù)城市發(fā)展、家庭分裂、收入增長(zhǎng)等各種環(huán)境條件來(lái)預(yù)測(cè)市場(chǎng)的需求并決定投資的擴(kuò)大與縮減的（就像歐佩克的減產(chǎn)與增產(chǎn)），用供求關(guān)系來(lái)平衡與博弈價(jià)格并獲取利潤(rùn)。但中國(guó)的需求卻是在政府的政策的調(diào)控手中，當(dāng)市場(chǎng)中的需求被政策扭曲和輿論壓抑時(shí)，這種需求并不參與市場(chǎng)的價(jià)格博弈，于是價(jià)格的信號(hào)作用也就失靈了，博弈在任何時(shí)候向天平的一邊倒時(shí)，都不會(huì)有價(jià)格的合理性。

　　曾經(jīng)政府用土地和信貸閘門收緊的壟斷讓博弈的天平倒向了供給一方，于是整個(gè)社會(huì)都產(chǎn)生了對(duì)供給方的仇恨，甚至妖魔化。反之，政府又用看得見(jiàn)的手將博弈的天平一方壓向了需求方，但壓的力量強(qiáng)大且長(zhǎng)久的后果較終是讓政府看得見(jiàn)的手被燒傷。當(dāng)土地的收益大幅下降、國(guó)有土地資源價(jià)格暴跌、國(guó)民的財(cái)富效應(yīng)暴跌時(shí)，就反映出了“搬起石頭砸到自己的腳”。于是地方政府又不得不反過(guò)來(lái)出臺(tái)各種政策以調(diào)節(jié)博弈的天平，來(lái)拯救自己被砸傷的腳。

　　較終只能將商品的定價(jià)還給市場(chǎng)，讓市場(chǎng)用價(jià)格發(fā)現(xiàn)、用供求之間的博弈來(lái)解決價(jià)格。當(dāng)然前提是政府必須放棄用看得見(jiàn)的手形成的壟斷與障礙。

　　兩會(huì)期間，大城市的官員在討論房?jī)r(jià)高、收入低的同時(shí)，小城市的官員們卻在抱怨房?jī)r(jià)低、市場(chǎng)化尚未開(kāi)始、城市建設(shè)還很落后。這恰恰說(shuō)明了中國(guó)660個(gè)城市發(fā)展差異巨大，僅用35—70個(gè)城市的情況來(lái)決定政策，并且是一刀切的政策和口徑一致的輿論來(lái)影響全國(guó)的一盤棋，一定會(huì)有許多讓人尷尬的對(duì)抗性。也因此有了政令不通，地方政策與對(duì)著干等等情況的出現(xiàn)，讓社會(huì)失去了預(yù)期的方向，讓消費(fèi)者失去了信心。

　　只有當(dāng)價(jià)格由市場(chǎng)決定時(shí)，這種地區(qū)發(fā)展的差異性才能由局部的市場(chǎng)所決定。房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性尤其不同于可移動(dòng)性商品，更具有地方市場(chǎng)的特殊性。因此解決市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的問(wèn)題，頭先要給市場(chǎng)以價(jià)格的選擇權(quán)。

　　市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)并非資本注意社會(huì)所特有的，因?yàn)槭袌?chǎng)經(jīng)濟(jì)是勞動(dòng)人民創(chuàng)造出來(lái)的，交換不是開(kāi)始于資本家，而是開(kāi)始于勞動(dòng)者的剩余。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是全社會(huì)、全民的產(chǎn)物，而只有計(jì)劃經(jīng)濟(jì)是少數(shù)人、少數(shù)政黨生生硬造出來(lái)的，是用鮮血鑄造的，因此也是必然失敗的。較終市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)仍會(huì)還權(quán)于民，離開(kāi)了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)任何替代方式都將是失敗的。

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