“中國地產(chǎn)的市場夢是一個兩難的角色。”在今年的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇上，北京(樓盤)市華遠地產(chǎn)(600743,股吧)股份有限公司董事長任志強具體闡述了中國地產(chǎn)市場化發(fā)展的未來趨勢。

　　“我認為市場化有一個基本的前提，那就是私有制。”任志強進一步闡述道，他認為在中國，私有制的實現(xiàn)是一個相當困難的過程，但是在今年政府提出了混合制，也就是向私有制前進一步，而這次的十八屆三中全會又進了一步，就是把私有產(chǎn)權和國有產(chǎn)權放在了一起同等的對待。

　　“如果混合制不能形成充分的競爭，解決不了國有占主導地位的問題，那要想現(xiàn)在實行地產(chǎn)市場化是不太可能的。”任志強強調(diào)。

　　任志強認為，十八屆三中全會提出了要讓市場成為資源配置的主角，但是，到目前看來，基本上所有的資源仍然都在政府的手中進行分配的，幾乎沒有多少資源的分配是市場的行為，尤其是土地。

　　事實上，時至今日，土地出讓金已經(jīng)成為地方政府的財政收入支撐。據(jù)任志強分析，1999年土地出讓金只有514億，但是到了2013年，全國土地出讓金已經(jīng)達到4.1萬億。他表示，以前土地出讓金只占地方財政的9%，現(xiàn)在已經(jīng)接近75%。而中國一共有118個資源型城市，現(xiàn)在已經(jīng)有68個城市的土地資源枯竭了，所以政府對土地的依賴程度是不可想象的。

　　“所以，市場化還需要一個過程。”任志強在論壇上表示，其實目前，政府已經(jīng)認識到這個問題，所以在十八屆三中全會上政府也表明了態(tài)度，表示要不斷地退出市場，要把市場還給經(jīng)營的主體。其中，“兩會”開完以后較重要的一個文件就是城鎮(zhèn)化的規(guī)劃。

　　不過，任志強也表示，從理論上來說，大家都希望政府退出較好，讓市場有自由權。可是政府真退出了會怎么樣呢?就目前而言，我們將會看到的，就是經(jīng)濟出現(xiàn)快速的下滑。

　　其實從1、2月份的數(shù)據(jù)可以看到，整體投資在迅速下降。17.9%這個數(shù)字曾經(jīng)在2002年的12月份出現(xiàn)過，自2003年這十幾年來沒有出現(xiàn)過這么低的投資增長速度。當然房地產(chǎn)投資也出現(xiàn)了下降，而任志強認為未來還會繼續(xù)下降。

　　“所以政府不能輕易退出。”任志強進一步指出，目前更應該看到改革是一個漸進的過程，在這個過程中權力是逐步釋放的。這一屆政府在十八屆三中全會提出的改革條件下，在努力地把相當一部分權力釋放給市場，同時資源控制也在逐步的退出。

　　“也許隨著時間的推移，隨著改革步伐的進程，法制環(huán)境會逐步完善，產(chǎn)權制度保護問題會有法律的明確規(guī)定，”任志強較后表示，“不要以為所有的問題都會在解決，所以市場化這個‘夢’還得請大家繼續(xù)做。”

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