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專家稱房價(jià)過快上漲勢頭得到遏制言之過早

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:新華網(wǎng)  閱讀 700 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥在中國政府網(wǎng)接受在線訪談時(shí)表示,在一系列調(diào)控政策密集出臺的情況下,從近期的市場反饋看,一些城市商品住房價(jià)格過快上漲的勢頭得到了初步遏制。

  客觀地看,在這一系列密集調(diào)控政策輪番轟炸下,中國樓市利益各方博弈更加兇猛,房價(jià)顯露出拉鋸、焦灼狀態(tài)。但是,如果就此判斷中國一些城市商品住房價(jià)格過快上漲已經(jīng)得到控制,哪怕是得出“初步得到遏制”的結(jié)論都為時(shí)過早。

  屬于“部分城市房價(jià)過快上漲”的北京、上海、深圳等城市,房價(jià)并沒有下降多少。雖然成交量有所下降,但是房價(jià)仍然居于高位而“我自巋然不動”。這主要是開發(fā)商在死頂著、硬扛著。一是開發(fā)商已經(jīng)具有死扛硬頂?shù)膶?shí)力。這幾年,開發(fā)商在畸高房價(jià)中賺了個(gè)滿盤金,已經(jīng)積累了相當(dāng)大的實(shí)力。一些開發(fā)商就揚(yáng)言說,現(xiàn)在手頭資金流充裕,就是離開銀行信貸支持,照樣能夠正常經(jīng)營運(yùn)轉(zhuǎn),為何要降價(jià)呢?沒有降價(jià)的理由和必要。二是開發(fā)商至今仍然抱有幻想,幻想樓市調(diào)控像前幾次一樣走回頭路。那樣的話,他們捂盤捂得越久越賺錢。有實(shí)力、有底氣加上抱著幻想,成為開發(fā)商死扛房價(jià)不降的原因。在這種情況下,無論北京、上海,還是深圳,只是成交量下跌,僅此而已。價(jià)格并沒有下降,有些城市的房價(jià)還在逆勢漲價(jià)。

  還有一些城市政府已經(jīng)聲言本地不在“部分城市上漲過快之內(nèi)”,因此,沒有房地產(chǎn)調(diào)控任務(wù),一系列調(diào)控政策不適應(yīng)本地區(qū)。這種聲音過去曾經(jīng)屢次出現(xiàn)過,現(xiàn)在又跳出來了。這將使得調(diào)控政策在地方執(zhí)行上遇到巨大阻力。

  更加應(yīng)該引起重視的是,目前中國A股暴跌,專家能夠列出許多有爭議的原因,但是先進(jìn)沒有爭議的原因是房地產(chǎn)調(diào)控導(dǎo)致股市下跌意見很一致。同時(shí),必須看到,房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)下去,成交量必然繼續(xù)下滑,這將對經(jīng)濟(jì)增長過度依靠房地產(chǎn)的增長模式帶來挑戰(zhàn),未來中國經(jīng)濟(jì)增長速度因房地產(chǎn)調(diào)控而下降將在意料之中。這兩大因素給中國房地產(chǎn)本次較為嚴(yán)厲的調(diào)控提出了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。加之,歐洲債務(wù)危機(jī)對世界經(jīng)濟(jì)的影響,國際經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇前景不容樂觀。社會普遍擔(dān)心,中國房地產(chǎn)調(diào)控會否因?yàn)楣墒械恍莺陀绊懡?jīng)濟(jì)增長速度而半途而廢,而重蹈過去“反復(fù)”的覆轍。這種聲音實(shí)際上已經(jīng)出來了:有專家預(yù)言樓市調(diào)控半年內(nèi)必然退出,有人預(yù)測一年內(nèi)中國樓市調(diào)控定要走回頭路。

  因此,一是不能對本次調(diào)控政策的落實(shí)情況過于樂觀,甚至認(rèn)為已經(jīng)“初見成效”、“房價(jià)得到初步遏制”。這樣過高估計(jì)調(diào)控效果與事實(shí)不符不說,更重要的是,要防止給高層以錯誤信心,誤導(dǎo)高層決策。二是必須充分估計(jì)樓市調(diào)控的艱巨性,樓市調(diào)控前景正在面臨復(fù)雜多變的局面。不要小覷既得利益集團(tuán)的強(qiáng)大勢力,“負(fù)隅頑抗”的能力。

  因此,筆者認(rèn)為,在嚴(yán)格執(zhí)行已經(jīng)出臺的政策基礎(chǔ)上,一定要盡快出臺后續(xù)政策,比如:稅收政策等。徹底打消既得利益集團(tuán)僅剩的一絲幻想,徹底改變市場對房價(jià)只升不降的預(yù)期,這樣才能真正使得調(diào)控取得成效而不半途而廢。

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