不少專家預(yù)測，今年樓價還有一定的升幅，升幅大約在5％——10％之間。房價的上漲使手頭有余錢的人們，開始將房產(chǎn)投資作為資產(chǎn)升值和保值的一種理財方式，在沒有新的、簡單可行的投資項(xiàng)目的情況下，房產(chǎn)則是較有升值和保值可能的投資項(xiàng)目。于是，房價的高升，相反還刺激了一些以投資為主的消費(fèi)群體。他們瞄準(zhǔn)了天河區(qū)的公寓和海珠的小戶型，這兩大區(qū)域的此兩類樓盤的投資客基本上占到大部分，個別樓盤的投資客竟然占到九成多。而住宅消費(fèi)方面卻顯得較為平淡。
 

　　天河新盤公寓較受青睞　

　　在新近相繼開盤的幾個樓盤中，如天河的保利香檳花園、星匯國際、東方都會廣場·上寓等樓盤，出現(xiàn)眾多的投資客，與前兩年低迷的投資市場相比，顯示出強(qiáng)勁的投資勢頭。

　　在天河區(qū)，目前正在熱銷天河的東方都會廣場·上寓，自去年12月份正式開售以來，共售出400套，短短一個月的時間里售出絕大部分單位，目前只剩下100套左右。據(jù)該樓盤的銷售負(fù)責(zé)人徐曉介紹，由于該樓盤90％的單位為小戶型，因而更是受到投資客的關(guān)注，在此購樓的消費(fèi)群體中，五成以上的為投資客。較熱銷的55平方米C戶型，前期意向購家登記率已達(dá)20∶1，平均二十幾個購家爭一套單位，六成的投資客與消費(fèi)者共搶一套小戶型，市場反應(yīng)之熱讓發(fā)展商始料不及?！　　?/P>

　　而以“會賺錢的房子”面世的馬賽國際公寓，據(jù)珠江地產(chǎn)營銷營銷副總監(jiān)殷杰介紹，該盤90％的消費(fèi)者竟然是投資客！其中40多平方米的單身公寓較受追捧，在戶型設(shè)計(jì)上，該盤采用了跨度為40－75平方米不等的面積，由于面積小，總價就不高，購家的資金投入不算大。因此馬賽國際公寓還被業(yè)界權(quán)威人士稱作是“2004年的較后一個賺錢機(jī)會，2005年的桶金”，這里，投資客較為活躍。

　　保利香檳花園自國慶節(jié)開盤后，不僅在一個多月內(nèi)連續(xù)第四次提價，銷售均價已從內(nèi)部認(rèn)購期的7800元／平方米，上漲到目前的8200元／平方米，部分單位單價已逼近萬元／平方米，一個月時間漲幅超過5％。越漲越追，而來自售樓部的統(tǒng)計(jì)表明，保利香檳的七成以上購家來自高端公務(wù)員及大型企事業(yè)單位的高端管理層，均二、三次置業(yè)為主，還有部分眼光獨(dú)到的投資者，他們也占到整個消費(fèi)群體的四成多。

　　天河公寓為何會吸引這么多投資客的注意力？

　　據(jù)徐曉介紹，東方都會廣場·上寓之所以吸引投資客，主要是因?yàn)樵擁?xiàng)目比較特殊，該項(xiàng)目都是以小戶型為主，以30—40平方米的戶型，總價都在二三十萬元之間，由于總價低，再加上實(shí)用率高，中空復(fù)式設(shè)計(jì)，采用了購一層一層的銷售手法，吸引了眾多投資客的目光，再加上項(xiàng)目周邊租賃市場比較火紅，離天河北比較近，在這里1房1廳帶裝修的房可以租到2300元／月，旁邊東方新世界租金在2500元／月；按照這個市場價格，東方都會廣場·上寓39平方米的房可租到2000元／月，40多平方米的房子可以租到2500元／月，因此比較吸引投資客。

　　而以90％為投資客的馬賽國際公寓，在戶型設(shè)計(jì)及自身配套上均顯示出了其獨(dú)特的投資價值。據(jù)殷杰介紹，由于該項(xiàng)目在珠江新城CBD東側(cè)，靠近琶洲新會展，優(yōu)越的地理位置，使地段的投資價值顯現(xiàn)：在目前的珠江新城中，寫字樓、商業(yè)型物業(yè)即將開始大量涌現(xiàn)，而小戶型的住宅公寓卻較為少見，因此，馬賽國際公寓看準(zhǔn)市場空白，以解決未來在大量在珠江新城上班的白領(lǐng)人士和金領(lǐng)人士就近居住的問題，這些人群就近居住不僅可以降低生活成本，而且還可以減少往返來回的時間成本；其次在琶洲新會展的帶動下，一些企業(yè)單位也需要在附近設(shè)立辦事處，因此，面積大一點(diǎn)的戶型則又順應(yīng)了這類群體的需求，因此，90％的投資客就這樣形成了，同時該項(xiàng)目為更好的顯示出投資價值，還開設(shè)了長租與短租服務(wù)部，業(yè)主可委托該部進(jìn)行長租或租租放盤，爭取租個好價錢。

　　投資公寓，為何頭選天河？這主要是因?yàn)閰^(qū)域價值愈加突出，比如亞運(yùn)利好、珠江新城、琶洲等地區(qū)由于規(guī)劃利好及建設(shè)加速，再加上天河區(qū)大區(qū)域的整體利好等，使天河區(qū)公寓呈現(xiàn)出更多的投資潛力，再加上新盤獨(dú)特的產(chǎn)品個性以及量身定做的投資潛力，從而吸引了眾多投資客敏銳的目光。

　　海珠小戶型供不應(yīng)求

　　與天河區(qū)投資客明顯不同的是，在海珠區(qū)，去年年底前公開發(fā)售的藍(lán)色康園新一期產(chǎn)品里，很多排隊(duì)購購的人都是沖著藍(lán)色康園的一房一廳、單身公寓去的，不到一個公里，小戶型銷售就告結(jié)束。從價格表上看，小戶型的單價明顯高出兩房、三房和四房單位。一套36.67平方米的一房一廳，總價達(dá)到了272815元，單價7439元，而同樣樓層的71平方米的單位，單價卻只有6169元，相差近1300元，盡管如此，小戶型仍然顯示出兇猛的銷售勢頭，而在那些小戶型的消費(fèi)中，基本上是以投資性為主。

　　同樣在元旦開盤的森語星園，總投資為20萬元左右的C棟的小戶型也被一搶而光；而金碧都市廣場就有一個購家包下一棟樓十多層的單身公寓，顯示出強(qiáng)勁的投資需求。

　　在海珠區(qū)投資小戶型主要是投資總價低，而出租行情好，一般家庭均可投資，因此出現(xiàn)了供不應(yīng)求的狀態(tài)。如藍(lán)色康園地處中山大學(xué)地段，出租不愁找不到租客。該地段的一房一廳，如果配齊家私電器，目前可以租到1800～2000元的價錢，每平方米每月的租金到了50元的高位，因此即使是價格高達(dá)7400元／平方米，仍然有將近9％的率。再比如森語星園周邊有華南汽貿(mào)、布匹城、國際輕紡城等專業(yè)市場，加上海珠區(qū)政府要搬至廣州大道南，所以該區(qū)域小戶型租賃市場興旺。同類型的單身公寓帶家電租金在700－800元左右，率7.3％。

　　據(jù)記者了解，在海珠區(qū)的投資客中，像這樣看中周邊租賃市場的為投資主流，且以小戶型為主要目標(biāo)，由于投資這類物業(yè)總價低、租價高，因而在市場上顯示出供不應(yīng)求的狀況。

　　據(jù)了解，今年海珠區(qū)會有不少樓盤推出為數(shù)不少的小戶型單位，比如近期正在認(rèn)購的愛都新天地、以及即將推出珠江帝景苑旁的天地花園、新港東路的會展公寓、赤崗的元邦洲際家園、綠洲別院等，都會有小戶型推出，以滿足投資客的需求。

　　以前廣州曾有“炒房子炒成房東”的概念，現(xiàn)在的炒家似乎并不怕成房東，長線投資者開始增多，小戶型的出租市場活躍，公寓的市場前景樂觀，因此，這就不難理解時下投資客狂追小戶型與公寓物業(yè)了?！∪~青林

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