業(yè)主注意：停車服務(wù)不等于保管合同   

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    本期案情簡介  ２００４年９月９日，某市人民法院審結(jié)了一起特殊的賠償糾紛案，該市某生活小區(qū)居民鄭女士由于自己摩托車在小區(qū)內(nèi)被盜，憤而將小區(qū)物業(yè)管理公司告上法庭，結(jié)果因證據(jù)不足，被法院判決駁回其訴訟請(qǐng)求。

    ２００３年４月２日，鄭女士在該市某生活小區(qū)購購商品房一套，并按月向小區(qū)物業(yè)管理公司繳納了各項(xiàng)服務(wù)管理費(fèi)用。２００４年４月１日晚，鄭女士下班回家時(shí)，將自己的一輛踏板摩托車放在了居民樓前，并對(duì)摩托車上了鎖。２０時(shí)辰后，鄭女士從樓上下來準(zhǔn)備外出辦事時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)自己那輛心愛的摩托車已不翼而飛。鄭女士見車被盜當(dāng)即打“１１０”報(bào)警，但直到現(xiàn)在案件仍沒有偵破。事后，鄭女士認(rèn)為，自己摩托車丟失，是由于小區(qū)物業(yè)管理公司沒有履行職責(zé)，疏于管理造成的。為此，她將該公司告上了法庭，請(qǐng)求法院判令其賠償摩托車損失５０００元。

    被告物業(yè)管理公司則辯稱，根據(jù)本市物價(jià)局對(duì)居民小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，原告所訴不在管理服務(wù)項(xiàng)目之內(nèi)，本公司也沒有收取看管車輛的費(fèi)用，雙方不存在看管關(guān)系，原告摩托車丟失與被告無任何責(zé)任，應(yīng)當(dāng)駁回原告的無理之訴。

    法院判決  法院經(jīng)審理認(rèn)為，被告物業(yè)管理公司盡管向原告鄭女士收取了綜合服務(wù)費(fèi)，但就原告的摩托車看管，雙方?jīng)]有進(jìn)行口頭或書面約定，雙方之間未形成代管和看管合同，況且被告未向原告收取特殊的代管看管費(fèi)用，原告摩托車丟失應(yīng)由公安機(jī)關(guān)偵破，故原告的訴訟請(qǐng)求證據(jù)不足且與法無據(jù)，法院不予支持。

    律師分析  一般情況下，就車輛而言，業(yè)主和物業(yè)管理公司之間構(gòu)成的是在雙方物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系基礎(chǔ)之上建立的停車服務(wù)關(guān)系，并非保管合同關(guān)系，個(gè)別業(yè)主和物業(yè)管理公司之間有特殊約定的除外。就本案而言，鄭女士和物業(yè)管理公司之間并沒有就車輛建立保管合同關(guān)系，因此，就無權(quán)要求物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任。

    需要指出的是，業(yè)主和物業(yè)管理公司之間的物業(yè)管理服務(wù)合同關(guān)系中，物業(yè)管理公司負(fù)有對(duì)小區(qū)公共秩序和小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)的安全防范義務(wù)，雙方建立的停車服務(wù)合同關(guān)系，更使得物業(yè)管理公司對(duì)業(yè)主的車輛承擔(dān)一定程度的安全保障義務(wù)。當(dāng)然，這里的安全保障義務(wù)并不等同于保管義務(wù)。但如果物業(yè)管理公司的員工沒有認(rèn)真履行義務(wù)，例如未按管理規(guī)定對(duì)小區(qū)的進(jìn)出車輛進(jìn)行登記，成為造成業(yè)主車輛在小區(qū)內(nèi)失竊的原因之一，那么，在考慮物業(yè)管理公司的過錯(cuò)程度以及業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)和停車服務(wù)費(fèi)的金額等因素基礎(chǔ)之上，物業(yè)管理公司應(yīng)對(duì)業(yè)主失竊車輛造成的損失承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。（開物律師事務(wù)所鄭州分所 申繼東 律師）

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