投入使用的房地產(chǎn)購(gòu)賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)購(gòu)賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)購(gòu)賣雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶

　　一、當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；

　　二、申請(qǐng)書(shū)填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；

　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；

　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；

　　五、購(gòu)賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；

　　六、購(gòu)賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)；

　　七、購(gòu)賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)購(gòu)權(quán)；

　　八、房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

　　購(gòu)賣雙方當(dāng)事人對(duì)于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)作出的不予過(guò)戶決定有異議，可向市房地局申請(qǐng)行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。

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