安陽市李先生來電咨詢：

　　我去年５月份購了一套房子，開發(fā)商承諾今年５月份讓我入住?？墒?，當(dāng)我５月份準(zhǔn)備入住時發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人住進(jìn)去了。后了解得知，開發(fā)商把這一套房子又賣給了其他人，現(xiàn)在我和開發(fā)商也沒有協(xié)商好。請問，我該怎么辦？

　　答：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定：“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房購賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的購受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：（一）商品房購賣合同訂立后，出賣人未告知購受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房購賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！币虼?，你可以與開發(fā)商解除房屋購賣合同，要求開發(fā)商退回你已付的購房款和利息，并要求開發(fā)商賠償你已付購房款一倍的損失。如果你能證明是第三人與開發(fā)商惡意串通，在你訂立合同的基礎(chǔ)上又簽訂的房屋購賣合同，導(dǎo)致你無法取得房屋的，《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十條的規(guī)定：“購受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房購賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無法取得房屋為由，請求確認(rèn)出賣人與第三人訂立的商品房購賣合同無效的，應(yīng)予支持?！蹦憧梢該?jù)此向法院提起訴訟，請求確認(rèn)開發(fā)商與第三人簽訂的房屋購賣合同無效。

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