根據(jù)央行今年８月１９日頒布的新規(guī)，從明年１月１日起，商業(yè)房貸利率從６．３９％提高到基準(zhǔn)利率６．８４％。隨著房貸利率的不斷提高，按揭貸款的購房者將會(huì)多支出不等的還款金額。同時(shí)，銀行根據(jù)個(gè)人信用記錄所執(zhí)行的利率標(biāo)準(zhǔn)卻凸顯出個(gè)人信用資質(zhì)已被越來越重視和量化。利率優(yōu)惠針對(duì)按時(shí)還貸客戶

　　按照人民銀行的規(guī)定，５年以上的貸款基準(zhǔn)利率上調(diào)幅度，由此前的６．３９％提高到了６．８４％。兩年前購套房子進(jìn)行１０年按揭，年貸款利率不過５．７６％，現(xiàn)如今就連銀行較優(yōu)質(zhì)的客戶，即使享受到８．５折優(yōu)惠，也要５．８１４％。

　　目前各大銀行根據(jù)央行規(guī)定，對(duì)于沒有不良信用記錄的客戶都將執(zhí)行５．８１４％的下浮利率。農(nóng)行對(duì)每月按時(shí)還款、沒有不良還款記錄的貸款人，從明年起將給予５．８１４％的下浮利率；如果貸款人在一年中出現(xiàn)累計(jì)３次或以上不良還款記錄，則執(zhí)行６．８４％基準(zhǔn)利率；如果貸款人一年中出現(xiàn)３次以下不良還款記錄，銀行將視情況而定。中行、建行的政策與農(nóng)行類似。對(duì)于惡意拖欠、逾期不還房貸者，各大銀行都將對(duì)其作出在貸款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上加收３０％至５０％利息的處罰。

　　罰息標(biāo)準(zhǔn)較高可以上?。担埃?/P>

　　按照央行的規(guī)定，從明年１月１日起，銀行個(gè)人房貸新老客戶的貸款逾期罰息均要調(diào)整，由現(xiàn)行按日０．０２１％計(jì)收利息改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收３０％至５０％。各商業(yè)銀行可在規(guī)定的范圍內(nèi)自主浮動(dòng)罰息利率。

　　目前，多數(shù)銀行對(duì)于拖欠還款已出臺(tái)了新標(biāo)準(zhǔn)，建行、農(nóng)行、上海銀行的罰息利率為貸款合同的執(zhí)行利率加收３０％，工行罰息利率為貸款合同的執(zhí)行利率加收４０％，中行罰息利率較高，為貸款合同的執(zhí)行利率加收５０％。此外，在罰息的計(jì)息方式上，銀行對(duì)于逾期拖欠的利息部分基本采取復(fù)利計(jì)息，即“利滾利”。（劉新）

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