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房貸固定利率新報價出爐微幅上漲小于加息幅度
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 578 次
作者:甄世宇 馮婷婷
光大銀行和農(nóng)業(yè)銀行昨天分別公布了加息 后新的房貸 固定利率,新利率比原利率略有上調(diào),但幅度小于央行貸款加息幅度。
目前,房貸固定利率與浮動利率利差小于0.1個百分點(diǎn)。
光大銀行昨天公布的較新房貸固定利率中,只對各期限的基準(zhǔn)利率 和優(yōu)惠利率做了小幅度的上調(diào),上浮利率保持不變(見表)。以優(yōu)惠利率為例,將1-3年(含)從加息前的5.55%上調(diào)到5.61%,3-5年(含)從原先的5.73%上調(diào)到5.76%,5-10年(含)保持6.12%不變。光大銀行表示,并不是所有借款人都能享受到優(yōu)惠利率,銀行會根據(jù)客戶的職業(yè)、年齡、資產(chǎn)狀況等指標(biāo)打分決定,但申請?zhí)追抠J肯定不能享受優(yōu)惠利率。
農(nóng)業(yè)銀行公布的房貸固定利率也比加息前有所上調(diào),1-3年(含)利率區(qū)間從原來的5.75%-6.55%調(diào)整為5.65%-7.15%,3-5年(含)從5.85%-6.65%調(diào)整為5.85%-7.35%,5-10年(含)從6.15%-6.95%調(diào)整為6.25%-7.75%。
記者在采記中發(fā)現(xiàn),各銀行對房貸固定利率只做了微調(diào),幅度均小于央行0.27個百分點(diǎn)的貸款加息幅度,光大10年期的優(yōu)惠利率保持不變,農(nóng)行的1-3年期優(yōu)惠利率甚至還有所下調(diào)。
光大總行營業(yè)部私人業(yè)務(wù)部副總經(jīng)理李瑩解釋說,由于房貸固定利率定價不取決于央行的浮動利率,而是與銀行的產(chǎn)品投資收益相關(guān)。投資已經(jīng)做出,就鎖定了利率水平,因此央行此番加息對房貸固定利率影響不大。
通常房貸固定利率會比當(dāng)下的浮動利率略高,不過目前二者的利差已經(jīng)很小,并且隨著央行繼續(xù)加息,固定利率和浮動利率的利差還將進(jìn)一步收窄。而固定利率可以在未來一段時期內(nèi)鎖定利率水平,不受加息影響,因此在升息預(yù)期環(huán)境下其優(yōu)勢逐漸顯現(xiàn)出來。
以光大銀行為例,現(xiàn)在10年期固定利率6.12%比同期浮動利率6.0435%僅高出0.0765個百分點(diǎn)。如果貸款50萬元,使用固定利率比使用浮動利率每月僅多還20元,假設(shè)10年內(nèi)利率都不變才累計多還2400元。而10年內(nèi)只要有一次加息選擇固定利率就劃算。
另外,需提醒借款人注意的是,加息后貸款逾期還款罰息也跟著提高。按合同罰息利率為貸款上浮30%-50%計算,以貸款30萬元20年期限為例,此前日罰息利率為0.242‰,約為72.67元,加息后日罰息利率為0.251‰,約為75.5元。
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