隨著我國經(jīng)濟持續(xù)快速增長，城鄉(xiāng)消費結(jié)構(gòu)發(fā)生了重大變化，商品化住宅市場逐步成熟。城市住宅開發(fā)開始進一步注重以人為本、滿足人的基本要求。在這一方面，小高層住宅形態(tài)與多層和高層相比，具有其特殊的優(yōu)勢。

　?。保「邔幼≌谛^(qū)環(huán)境創(chuàng)造上有突出優(yōu)勢。生理學(xué)表明，當人們居住達到一定高度時，往往在視覺上產(chǎn)生對地面人物、景物失去明確特征的感覺，況且高層上下交通完全依賴電梯，距離尺度甚遠，使人感到壓抑、不自然。與之相比，小高層多為７~１１層（部分１１躍１２層），高度為３０米左右，俯視地面、觀看景物、照看兒童戶外活動等均為適宜，使人感到親切而不失舒展，結(jié)合總體環(huán)境可創(chuàng)造出更宜人的居住空間。

　　２．我國已進入老齡化社會，無障礙設(shè)計越來越受到關(guān)注，成為住宅設(shè)計中的重要理念和重要內(nèi)容。從實際生活看，７~８層不帶電梯的住宅，給居民生活帶來諸多不便。與多層相比，小高層均安裝電梯，能免除爬樓之苦，且因?qū)哟尾欢?，電梯服?wù)戶數(shù)相應(yīng)較少，流量降低，運行速度加快，等待時間較短，人們普遍感受到居家住行更為方便、舒適。

　　３．朝向良好。有調(diào)查資料表明，９７．２％的居民認為主臥室應(yīng)朝南，３９．４％同時認為次臥室也應(yīng)朝南。而塔式高層無論如何布局，總有一些套型朝向不甚理想，沒有陽光的臥室和起居室使人難以接受。相比之下，板式小高層由多層住宅平面發(fā)展而來，大多坐北朝南，日照充沛，通風良好，能充分滿足居民采光的要求。

　?。矗摺Ｒ话愣?，多層為８０％以上，高層由于須設(shè)置兩座防煙樓梯、兩臺電梯、前室友、配電間、值班管理用房等，只能徘徊在７０％左右。而小高層一般在１１層以下，可采用一臺電梯、一座樓梯，無須值班室，因而也就省卻了大量公用面積，可達到８０％以上。

　?。担莘e率合理。我國人口眾多，土地資源相對匱乏，適當?shù)膶訑?shù)、合理的容積率成為一種必然。在節(jié)約用地這一點上，小高層相對于多層具有明顯的優(yōu)勢。在一定條件下，綠化率相同，可在一定程度上提高城市住宅用地的集約度；容積率相同，則可較大地減少建筑占地面積，增大綠化空間。

　?。叮欣陂_發(fā)建造和室內(nèi)裝修。與多層住宅磚混結(jié)構(gòu)相比，小高層住宅具有高層建筑的結(jié)構(gòu)優(yōu)勢：采用壁式結(jié)構(gòu)，樁基牢固穩(wěn)定，抗震性良好；室內(nèi)承重墻少，便于重新布局裝修室內(nèi)空間，具有較強的適用性。而高層住宅一般采用剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)空間不可隨意改動，給裝修帶來諸多不便。

　　由于上述小高層住宅這種高度低、重量輕、基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)處理相對簡單的特點，加之建設(shè)施工周期短、投資少、造價低，有利于資金周轉(zhuǎn)，有利于提高經(jīng)濟效益的優(yōu)勢，因此越來越受到開發(fā)商的青睞和居民的歡迎。

　　但是，客觀地看多層住宅仍比小高層銷售得好，原因之一是居民的消費觀念滯后，需要市場的引導(dǎo)。同時在開發(fā)小高層住宅時，要注意避免：一是一味追求容積率，破壞了小區(qū)的大環(huán)境；二是有的小區(qū)在布局小高層位置時，不盡合理；三是有些小高層的立面效果沒有經(jīng)過精心的設(shè)計，給人以“失落感”；四是有些小高層建設(shè)中對戶型設(shè)計、、電梯選用及樓內(nèi)交通組織等考慮不夠周全，也是造成消費者誤解的原因之一?！。ㄚw民）

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