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加息不僅難抑制房價且以損害購房者利益為代價

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 677 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    加息不僅不能夠抑制房價,反而加重了購房者的負(fù)擔(dān)。正像專家所說的,如果將年貸款利率下降到3%,可以極大增強各個家庭的償還能力。我們不能為抑制房價過快上漲,就以損害購房者的利益為代價。因為,住房的需求彈性很小,不管房價再高,老百姓總得有住的地方,保障性住房不足,那么只有購商品房,這跟房價無關(guān)。

    3月21日,在中國社會科學(xué)院舉行的房地產(chǎn)調(diào)研報告會上,經(jīng)濟研究所研究員汪利娜指出,目前購房者的負(fù)擔(dān)在日趨加重。特別從2004年以來,房價與家庭收入之比在增加,中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%,“這是一個警戒線,如果進(jìn)一步加息,購不起房的人會更加購不起?!?

    房價與家庭收入之比在增加,中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%,購房負(fù)擔(dān)已經(jīng)進(jìn)入警戒線———這樣的現(xiàn)實是我們不愿意看到的。

    解決老百姓反響強烈的住房問題:一是抑制房價過快增長;二是提高消費者的購購能力。但近年來,國家有關(guān)抑制房價而相繼出臺的調(diào)控措施成為名副其實的“空調(diào)”。而作為抑制房價的措施之一,加息不僅沒有減少人們的購房熱度,反而讓房貸成為購房者的一個負(fù)擔(dān),加大了購房壓力。

    “這是一個警戒線,如果進(jìn)一步加息,購不起房的人會更加購不起?!睂<业奶嵝鸦蛟S是對用加息平抑房價政策的一個反思。加息讓“購不起房的人會更加購不起”,一定程度上能夠暫緩購房進(jìn)度,但住房彈性較小,這些購不起房群體的住房問題只有依靠政府提供的以經(jīng)濟適用房和廉租房為主的保障性住房。

    但現(xiàn)在的事實是,我國94%的住房開發(fā)定性為商品房,經(jīng)濟適用房基本上只能滿足我國70%中低收入群體1/10左右的需求;而廉租房方面,截至2005年底,全國70個地級以上城市(占總數(shù)1/4比重)根本沒有建立廉租房制度。這樣,中低收入家庭和較低收入家庭的住房問題,只要通過住房市場來解決。

    社科院金融研究所的殷劍峰博士指出,中國需要借鑒國外經(jīng)驗,增加房地產(chǎn)消費。目前中國房地產(chǎn)信貸額度占GDP(國內(nèi)生產(chǎn)總值)的比重是13%,與其他國家大約30%的比例相差很遠(yuǎn)。而住房信貸的違約率只有1%,實際上是很優(yōu)質(zhì)的貸款。這說明,控制房地產(chǎn)信貸遠(yuǎn)沒有必要,而加息也只會讓消費者在高企的房價面前覺得“勢單力薄”。對此,必須在兩個方面下功夫:

    一是提高住房公積金對購房者的扶助能力。目前,我國的高住房公積金利用率較低,2005年底全國住房公積金繳存余額為4893.5億元,沉淀資金高達(dá)2086.3億元,資金閑置現(xiàn)象嚴(yán)重;住房公積金的住房金融支持效能微弱,我國公積金存貸利差高達(dá)2.87個百分點,相當(dāng)于發(fā)達(dá)國家的10到20倍,以個人賬戶繳存余額的倍數(shù)確定貸款額度的做法也限制了公積金政策的實際扶助作用。

    二是進(jìn)一步降低住房按揭貸款利率。在長期抵押貸款制度方面,相對于美國等發(fā)達(dá)國家,我國住房按揭貸款利率明顯偏高,在經(jīng)歷了1998年-2004年間短暫的利率優(yōu)惠后,2005年初,為抑制房價過快上漲,央行宣布取消住房貸款的優(yōu)惠利率,轉(zhuǎn)而執(zhí)行正常的貸款利率,這一做法讓中低收入缺乏信貸能力,客觀上減弱了各個家庭的償還能力。

    加息不僅不能夠抑制房價,反而加重了購房者的負(fù)擔(dān)。正像專家所說的,如果將年貸款利率下降到3%,可以極大增強各個家庭的償還能力。我們不能為抑制房價過快上漲,就以損害購房者的利益為代價。因為,住房的需求彈性很小,不管房價再高,老百姓總得有住的地方,保障性住房不足,那么只有購商品房,這跟房價無關(guān)。(王攀)

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