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購房維權(quán)十大要點(diǎn)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 701 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    近幾年,隨著商品房比例的逐年增大,關(guān)于房產(chǎn)的維權(quán)事件也逐日增多,聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所頭席律師王展就購房事宜對廣大購房者提出了十點(diǎn)建議。

    1.保證完整的退房權(quán)利。當(dāng)出現(xiàn)開發(fā)商違約、購房者有權(quán)退房時(shí),購房者應(yīng)該有退房的選擇權(quán),并且明確退房時(shí)如何處理,不退時(shí)又怎么對待。

    2.把廣告寫進(jìn)購房合同。直接在合同中約定廣告視為合同的一部分,或者把廣告的內(nèi)容以合同條款形式明確下來。

    3.讓促銷宣傳落到實(shí)處。對于開發(fā)商為促銷提出的很多承諾,不僅要以書面方式確認(rèn)下來,而且要保證這些促銷措施具有可操作性。

    4.自列清單要求開發(fā)商履行告知義務(wù)。購房者對于自己想要了解的信息,比如房屋使用年限、小區(qū)規(guī)劃、面積測量報(bào)告等等,要求開發(fā)商進(jìn)行告知。

    5.購購期房時(shí)要求分期付款。簽訂預(yù)售合同時(shí),購房者可以先支付定金,然后在交房和過戶時(shí)再支付房款。

    6.完善“規(guī)劃條款”。不僅要把小區(qū)平面布局圖附在合同中,而且應(yīng)該要求開發(fā)商將布局圖中的很多內(nèi)容標(biāo)注清楚,比如層高、方位、小區(qū)出入口、綠化率、商鋪市場定位等。

    7.莫忘“會(huì)所條款”。對于擬配備會(huì)所的樓盤,應(yīng)該在合同中明確會(huì)所權(quán)屬、功能、交付日期、是否對外開放、是否收費(fèi)等。

    8.細(xì)化房型圖。合同附件中,房型圖一定要規(guī)范、細(xì)化,房屋各房間具體的尺寸、朝向、層高等都要標(biāo)注清楚,并明確違約責(zé)任。

    9.開發(fā)商義務(wù)與責(zé)任捆綁約定。對于合同中開發(fā)商的很多義務(wù)應(yīng)該相應(yīng)地約定好明確、具體的違約責(zé)任。

    10.爭取商品房質(zhì)量保證金。對于開發(fā)商的商品房質(zhì)量保證責(zé)任,購房者可參照工程質(zhì)量保證金,要求開發(fā)商預(yù)留商品房質(zhì)量保證金交由金融機(jī)構(gòu)托管。(市場報(bào))
 

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