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中國銀監(jiān)會:銀行住房抵押貸款政策暫時無變化

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 544 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  針對近期房地產(chǎn)抵押貸款取消、二手房貸款頭付比例提高等傳言,銀監(jiān)會政策法規(guī)部主任黃懿昨日對記者表示,銀監(jiān)會沒有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策,只是對資金流向有更明確的監(jiān)管。此外,商業(yè)銀行人士表示,個別銀行控制房貸可能由于上半年放貸過多的原因。北京地區(qū)房地產(chǎn)中介機構(gòu)的人士表示,近期住房抵押貸款仍能辦理。

  銀行住房抵押貸款仍可辦理

  銀監(jiān)會政策法規(guī)部主任黃毅此前告訴記者,銀監(jiān)會沒有出臺任何取消房地產(chǎn)抵押貸款的政策。關(guān)于房地產(chǎn)信貸管理,銀監(jiān)會去年第三季度開始下發(fā)了一系列通知,主要是提出要加強和改進銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)信貸管理,促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。其中,針對個人房貸,銀監(jiān)會要求各銀行業(yè)金融機構(gòu)要積極開展個人頭套自住房貸款,穩(wěn)妥發(fā)展二手房貸款市場;頭付款比例應(yīng)當依據(jù)借款人還貸風(fēng)險確定,不宜一刀切。這項法規(guī)主要是從規(guī)范房地產(chǎn)信貸市場,控制風(fēng)險的角度出發(fā)的。

  中大恒基房產(chǎn)中介公司北京地區(qū)業(yè)務(wù)代表安女士告訴記者,近期她經(jīng)手辦理的二手房抵押貸款都被批準了。不過,21世紀房產(chǎn)公司的一位員工對記者表示,公司內(nèi)部一直在傳言住房抵押貸款的規(guī)定有可能調(diào)整,但目前由于正式批文還沒下來,所以現(xiàn)在還能辦理住房抵押貸款。

  黃毅表示,銀監(jiān)會一直要求各家商業(yè)銀行要嚴格執(zhí)行個人住房貸款風(fēng)險監(jiān)測等盡職調(diào)查制度,加強對各項權(quán)證的完整性、真實性和有效性審核,加強按揭貸款抵押登記審查,旨在采取措施防范期房抵押貸款一次性支付風(fēng)險,以打擊“虛假按揭”等套取和詐騙銀行貸款的行為。所以,有正當用途的抵押貸款是不會拒絕的。

  二手房頭付比例無變化

  關(guān)于住房按揭貸款和二手房按揭貸款的頭付,商業(yè)銀行與北京地區(qū)的房地產(chǎn)中介機構(gòu)均表示沒有發(fā)生變化。建設(shè)銀行北京地區(qū)客戶服務(wù)部門的工作人員告訴記者,建設(shè)銀行的二手房按揭政策一直沒有變化,即貸款頭付20%,較多貸款80萬,較長30年,沒有金額限制,但投資者必須委托中介,無法直接前往辦理。

  記者電話采訪建設(shè)銀行四川分行的某位人士,他表示,目前該行二手房房貸頭付比例沒有變化,只是信用額度有所控制,但影響不大,因為購賣房產(chǎn)交易的人還是很多。此外,建行福州地區(qū)針對二手房購賣推出的“房貸夜市”活動較近依然火爆,沒有出現(xiàn)交易量萎縮或停止的現(xiàn)象。

  “如果個別商業(yè)銀行出現(xiàn)控制房貸,也有可能出于上半年投放過多的調(diào)整?!敝袊y行(行情論壇)總行金融機構(gòu)部的某位人士對記者表示,中行對個人二手住房貸款的政策一直是期限較長不超過20年,房齡與貸款期限之和較長不超過30年。

  上述中大恒基的安女士告訴記者,二手房貸款目前辦理還是很方便的,他們很多項目都在建行、工行、深發(fā)展、北京銀行等商業(yè)銀行辦理,只要投資者提供的材料齊全、資信可靠,基本都能獲批。

  “現(xiàn)在二手房購賣基本都是靠按揭貸款,畢竟現(xiàn)在股市、基金收益都很高,即使有錢也很少有人會選擇一次性付清?!卑才空f。

  近期,有關(guān)房貸新政的傳聞引起廣泛關(guān)注。

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