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占新增貸款總量超7成三季度個(gè)人房貸非正常猛增

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 587 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    2007年上半年中資商業(yè)銀行的新增個(gè)人消費(fèi)貸款僅占各項(xiàng)貸款的不到10%,而在三季度,僅個(gè)人消費(fèi)貸款中的個(gè)人住房貸款一項(xiàng)就占到了中資銀行所有信貸增量的75%。

    2007年6月,上海市中資銀行當(dāng)月新增個(gè)人住房貸款猛增至45.5億元,環(huán)比漲幅達(dá)417.1%。接下去的兩個(gè)月,新增個(gè)人住房貸款呈直線上升態(tài)勢(shì),增幅分別
為58.7億元、71.3億元。與此同時(shí),企業(yè)貸款卻呈萎縮狀態(tài)。當(dāng)時(shí)即傳言,由于央行多次宏觀調(diào)控措施的累積效應(yīng),部分商業(yè)銀行出現(xiàn)資金期限錯(cuò)配和流動(dòng)性結(jié)構(gòu)性不足的問題。特別是中小銀行出于資金壓力,選擇壓縮大型項(xiàng)目貸款和大企業(yè)貸款,轉(zhuǎn)而主攻個(gè)人消費(fèi)貸款,特別是資產(chǎn)質(zhì)量較優(yōu)的個(gè)人住房貸款。

    數(shù)據(jù)顯示,三季度上海市個(gè)人住房貸款增加191.3億元,比上半年多增123億元,其中9月增加61.3億元。其中新建房和二手房貸款接替成為單月個(gè)人住房貸款放貸主力。受個(gè)人住房貸款推動(dòng),三季度上海市中資商業(yè)銀行新增人民幣個(gè)人消費(fèi)貸款209.9億元,為上半年個(gè)人消費(fèi)貸款增量的兩倍。

    從上海市中資銀行放貸的整體數(shù)據(jù)來看,三季度個(gè)人消費(fèi)貸款占同期人民幣各項(xiàng)貸款增量的比重已經(jīng)超過8成,對(duì)商業(yè)銀行信貸增長(zhǎng)直接起到了拉動(dòng)作用。而個(gè)人住房貸款,在三季度則占到了各項(xiàng)新增貸款總量的3/4。

    央行上??偛咳耸糠Q,往年企業(yè)貸款和項(xiàng)目貸款在上半年比較多,但像今年三季度個(gè)人住房貸款一項(xiàng)能占到這么大比重實(shí)屬罕見?!半m然個(gè)人住房貸款質(zhì)量比較好,但是房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)商業(yè)銀行資產(chǎn)質(zhì)量的影響已經(jīng)積累到相當(dāng)大的程度,不得不引起商業(yè)銀行的注意”,他說。

    對(duì)此,一股份制商業(yè)銀行上海分行房貸部門負(fù)責(zé)人也表示,隨著央行出臺(tái)關(guān)于套住房信貸政策的較新意見,關(guān)注房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)與銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)聯(lián)動(dòng)的態(tài)度已相當(dāng)明顯。他認(rèn)為,各行對(duì)套住房信貸新政具體實(shí)施之后,放貸速度應(yīng)當(dāng)會(huì)相應(yīng)減緩。
 

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