讓開發(fā)商預(yù)先繳納物業(yè)保修金是為了保證購房者的利益，但在房價不斷攀高的背景下，購房者不禁擔(dān)心，這筆費用會不會“羊毛出在羊身上”？

    為保障房屋保修期內(nèi)的及時維修，避免因為扯皮等原因造成購房者的利益得不到保證，開發(fā)商在物業(yè)交付使用之前要預(yù)先繳納一筆物業(yè)保修金，
這項浙江率先建立的住宅物業(yè)保修金制度，令社會各界在欣喜之余也不禁有些許擔(dān)心：這筆錢較終會不會由購房者來購單，讓已經(jīng)高漲的房價再攀新高？

    規(guī)矩

    開發(fā)商預(yù)交2%的保修金

    根據(jù)浙江省人大常委會審議通過的《浙江省物業(yè)管理條例》以及浙江省政府配套發(fā)布實施的《浙江省住宅物業(yè)保修金管理辦法》規(guī)定，從2006年10月1日起，建設(shè)單位在物業(yè)交付使用辦理權(quán)屬初始登記手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)一次性向所在地縣級物業(yè)主管部門交納物業(yè)建筑安裝總造價2%的保修金，存入指定銀行，作為物業(yè)維修費用保證。而且明確給出了保修的期限。正常使用條件下，住宅物業(yè)保修期限為：屋面防水工程不低于八年；有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏不低于八年；供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期等。

    杭州市物業(yè)維修資金管理日前正式啟動了物業(yè)保修金的繳存工作，頭筆近318萬元物業(yè)保修金已由杭州一房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)的“新青年廣場”項目繳存。由此，杭州市成為了浙江全省較早啟動物業(yè)保修金繳存工作的城市，其他各地也正在積極籌措推進實施物業(yè)保修金這項制度。

    杭州市物業(yè)維修資金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在法規(guī)實施了一年左右才真正實施起來，主要是“耽擱”在大量的準(zhǔn)備工作。比如說，省里規(guī)定“竣工驗收”的原則，杭州市政府經(jīng)過研究確定以發(fā)出“建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證”為準(zhǔn)。

    擔(dān)心

    會不會“羊毛出在羊身上”

    杭州市房地產(chǎn)市場發(fā)育較早，尤其在2001年到2005年這段時間，房價漲幅驚人，備受全國矚目。房價一度位居全國前三，僅次于北京、上海，超過深圳、廣州等城市。因此，老百姓對樓市的每一個“音符”都非常關(guān)心。在慶幸有了保修金這道“護身符”之余，一些市民也表達了他們的擔(dān)心。家住在杭州市文二新村的陳女士就說，會不會“羊毛出在羊身上”，開發(fā)商先出的這筆錢較終還是“補貼”到房價上。

    “可能性不大?！焙贾菔形飿I(yè)維修資金管理的一位負(fù)責(zé)人舉例說，假如開發(fā)一處樓盤建筑安裝總造價是一億元，按照2%的比例就是200萬元的保修金。如果商品房供需平衡的情況下，開發(fā)商可能會考慮這筆資金成本。但是現(xiàn)在房價不是按照成本定價的，所以開發(fā)商不會在乎這點小錢。參與制定《浙江省物業(yè)管理條例》的浙江省人大法制委員會副主任委員丁祖年說，房價是開發(fā)商定的，不受政府干涉，成本是多少本來大家就是基本不知道，因此這筆錢可以說會被轉(zhuǎn)嫁，也可以說不會轉(zhuǎn)嫁。這應(yīng)該不是個問題。

    可能

    開發(fā)商居然很“直率”

    這筆“保修金”的費用會不會轉(zhuǎn)嫁到購房者頭上，浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬的反應(yīng)是“很有可能”。從理論上說，房價成本除了土地價格、建設(shè)成本、營銷成本、政府稅費等等，較終的房價可能是“成本+利潤”，也可能體現(xiàn)在市場需求上，還有很多隱含因素，具有相當(dāng)?shù)牟淮_定性。

    相對于專家的“不確定性”的傾向性推測，記者在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)商則是觀點鮮明。一些開發(fā)商信誓旦旦，“不可能，完全不可能。保修金數(shù)量畢竟有限，我們會通過加強管理等方式消化掉，不會讓購房者購單的。何況，只要我們的房子質(zhì)量過硬，較終這筆錢還是會退給我們的嘛?！倍恍┓康禺a(chǎn)開發(fā)商則直言不諱，絲毫沒有遮遮掩掩。比如浙江一房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的吳總就直率地說，現(xiàn)在房子是不愁賣的，按照規(guī)定繳納保修金的這筆開支“我肯定會考慮到成本中去，并且將它滲透到房價上去”。

    進步

    建設(shè)單位扯皮不怕了

    之所以做出“保修金”的規(guī)定，浙江省建設(shè)廳等部門給出的解釋是：從目前情況來看，有的物業(yè)交付使用后問題依然大量存在。在問題糾紛中，購房者往往處于弱勢一方。為保護弱者合法權(quán)益，建立保修金制度是有必要的。啟動住宅物業(yè)保修金制度后，在物業(yè)保修期內(nèi)，一旦物業(yè)交付后業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在質(zhì)量等問題的，建設(shè)單位推諉、扯皮，或者因其歇業(yè)、破產(chǎn)等原因無法履行保修責(zé)任的，都可以啟動使用保修金，由業(yè)主委員會組織維修，其費用在保修金中列支。

    浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬很贊同這樣的初衷。她告訴記者，這是個進步。新購來的房子這里漏水了，那里墻體有毛病，這些事情都有可能碰到。購房者一戶家庭一般情況下很難和開發(fā)商抗衡，顯然“只要是為了保護購房者利益，有總比沒有的好?！币恍┦忻褚舱J(rèn)為，“轉(zhuǎn)嫁就轉(zhuǎn)嫁吧，多出些錢購個安心，也算心里平衡了。”（記者:岳德亮）

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