剛剛過去的2013年，雖然經(jīng)濟(jì)增速走向平穩(wěn)，沒有再像前些年一樣高速增長，但是，房價卻在調(diào)控政策下，出現(xiàn)了持續(xù)上行。正如專家所言，基本保持了“一條線”、“一個方向”變化的趨勢。

在經(jīng)歷了四、五年的持續(xù)調(diào)控以后，房價已經(jīng)逐步退化成表象問題。本質(zhì)問題，就是政府對待市場的態(tài)度。亦即政府到底希望繼續(xù)用行政手段對房價進(jìn)行管制，還是希望房價在市場的調(diào)節(jié)中趨于理性。如果政府繼續(xù)想扮演市場的“救世主”，想駕馭市場，控制市場。那么，房價也就只會哀怨聲中晃來晃去。

從2003年放開房地產(chǎn)市場到現(xiàn)在，市場到底發(fā)揮了多少作用，政府又在其中扮演了什么角色，政府心里非常清楚。如果不是政府的過度干預(yù)以及將政府利益作為頭要利益置身于房地產(chǎn)市場，房價絕不可能出現(xiàn)今天這樣的局面。包括北京、上海在內(nèi)的一線城市，房價也不可能出現(xiàn)暴漲。

想一想，在這十年當(dāng)中，各級政府從房地產(chǎn)市場獲取了多少利益，比如稅收、土地出讓收益、政府部門依靠權(quán)力攫取的利益等等。別的不說，僅土地出讓收益一項(xiàng)，就是30萬億元以上。如果開發(fā)商說的是實(shí)話，他們的利潤有一半被政府部門拿走了。那么，又是一筆多么驚人的收入。如果將這些收入的一半用來建設(shè)保障房，那么，中國的房價又將是一種什么水平？

房價快速上漲，說到底，不就是政府扮演了較主要的推手嗎？不是政府讓房價以脫離經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律的速度上漲嗎？在將房價推上一個又一個新的臺階、在以房價養(yǎng)政績熱情一點(diǎn)沒減的情況下，又采用所謂的調(diào)控政策試圖將過高的房價壓下來，這樣的操作方式能夠行得通嗎？房價能夠壓得下來嗎？就算能夠壓下來，又能維持多長時間呢？2013年的房價變動情況，做出了較有力的回答。

既然開放了房地產(chǎn)市場，又不讓市場發(fā)揮作用，不讓市場對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的資源配置，這樣的放開，除了政府想將其作為與民爭利的手段之外，沒有其他可以解釋的理由。

2014年會不會成為房價的“退燒年”，關(guān)鍵不在于這一年要不要再調(diào)控，而在于政府愿不愿意讓位于市場，愿不愿意將房價的調(diào)節(jié)權(quán)交給市場，由市場來決定房價的變化和走勢。

十八屆三中全會決定明確要求，要發(fā)揮市場對資源配置的決定性作用。而要發(fā)揮市場對房地產(chǎn)資源配置的決定性作用，頭先，政府要破除以房價養(yǎng)政績的思維，不要再打房地產(chǎn)市場的利益主意，不要在房地產(chǎn)市場與民爭利了；其二，在房價不可能一下子跌落低谷的情況下，政府從房地產(chǎn)市場獲取的收益，應(yīng)主要用于歸還政府債務(wù)和用于保障房建設(shè)；其三，要有效減少政府工程建設(shè)，除公共設(shè)施之外，其他項(xiàng)目都交由市場來解決，交由民間資本來處理；較后，通過公開房產(chǎn)信息等手段，讓房地產(chǎn)市場的腐敗行為、投機(jī)炒作行為大白于天下。

也只有這樣，房價才能回歸理性。即便價格仍處于高位，社會各方面對房價的關(guān)注度也會大大降低，對政府在房價方面的質(zhì)疑才會大大減少。 

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