重慶市綜合經(jīng)濟(jì)研究院院長(zhǎng)易小光預(yù)測(cè)，２００８年重慶房?jī)r(jià)不會(huì)大幅上漲。

    自今年６月中旬國家批準(zhǔn)重慶、成都成為“統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)”以來，重慶房?jī)r(jià)暴漲。６月１７日至３０日，重慶主城區(qū)商品房均價(jià)上漲了７．８％。易小光預(yù)測(cè)，這種房?jī)r(jià)暴漲
的現(xiàn)象在２００８年不會(huì)出現(xiàn)了，明年重慶房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)小幅上漲。

    易小光表示，隨著國家宏觀調(diào)控的力度不斷加大，以及有關(guān)部門打擊開發(fā)商捂盤惜售、違規(guī)放號(hào)等擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序行為，重慶市主城區(qū)房?jī)r(jià)漲幅從８月份開始放緩，９月份更是明顯回落。９月，重慶市商品住房建面均價(jià)為３１４３元／平方米，僅比８月漲了２０元，環(huán)比漲幅為６月以來較低。較近，重慶房產(chǎn)屢屢出現(xiàn)“有價(jià)無市”的現(xiàn)象。近期有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，重慶房?jī)r(jià)已有所下降。

    易小光表示，國家宏觀調(diào)控的力度不斷加大，除了信貸緊縮政策外，炒房者獲利預(yù)期和套現(xiàn)周期也已持續(xù)到來，市場(chǎng)本身購盤、賣盤的轉(zhuǎn)化會(huì)促使房?jī)r(jià)進(jìn)入穩(wěn)定期。同時(shí)，投資性購房者會(huì)有一段時(shí)間的觀望期。未來兩年，重慶市主城區(qū)上市商品住房總面積為３５００萬平方米，是主城區(qū)累計(jì)已批準(zhǔn)上市商品房總面積的４倍多，房源供應(yīng)充足。加上重慶２００８年可能征收物業(yè)稅，將提高物業(yè)的流轉(zhuǎn)率，增加房源的有效供給。這些因素都制約著重慶房?jī)r(jià)上漲。

    同時(shí)，易小光也指出，當(dāng)前重慶市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛，而城市區(qū)可供開發(fā)的土地資源越來越少，同時(shí)各種稅收不斷增加，導(dǎo)致地產(chǎn)商的開發(fā)成本逐步增加，成本將推動(dòng)房產(chǎn)價(jià)格上揚(yáng)；熱點(diǎn)區(qū)域和樓盤的房?jī)r(jià)上漲，也將推動(dòng)整個(gè)重慶樓價(jià)上漲。另外，北京、上海、深圳、杭州等城市的房?jī)r(jià)在１萬元／平方米左右，對(duì)比這些城市的房?jī)r(jià)，重慶市３０００元／平方米的房?jī)r(jià)仍然具備上漲動(dòng)力。這些都是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的因素，并且稍強(qiáng)于制約因素，綜合考慮，２００８年，重慶市房地產(chǎn)價(jià)格將小幅上漲。（記者李建華、王金濤）

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