次購房，很多人沒有經(jīng)驗(yàn)，稀里糊涂簽了合同，拿到房子才發(fā)現(xiàn)有很多問題，自己的收入連支付月供都很困難。記者從理財(cái)、戶型、交通等九個方面整理出專家建議，為購房“菜鳥”提供一條龍服務(wù)。

　　比著荷包購房子

　　理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動購房，購房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要購房？到底需要什么樣的房子？弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。購房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了購房中的一切重要行為。

　　初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一購房就是要購三室兩廳，一步到位；而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。

　　惡補(bǔ)之后再購房

　　學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是購房的必需。孫子說過“多算勝少算”。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購購或者上當(dāng)購購的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。在一些發(fā)達(dá)國家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個人購房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過程也比較輕松。目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，初次置業(yè)者在購房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

　　十時辰生活圈較好

　　位置是衡量物業(yè)價值的較重要的標(biāo)準(zhǔn)。位置優(yōu)越的住宅，通常具有下列特征：

　　交通便捷。從住所到工作地點(diǎn)或常去的其他地點(diǎn)或市區(qū)，不超過可接受的時間并且有保障，并考慮將來可能的變化情況，如工作調(diào)動、、轉(zhuǎn)學(xué)等。

　　城市化水平高。應(yīng)在那些各種市政設(shè)施齊全地段挑選房子，這些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不應(yīng)超過1公里，否則有些設(shè)施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區(qū)和偏僻地帶，要么基本設(shè)施不全，要么花大量投資搞市政設(shè)施，導(dǎo)致房價增加。

    生活便利。步行10時辰左右即可到達(dá)各類商業(yè)服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，滿足日常生活物品的采購及其他服務(wù)需求，醫(yī)療衛(wèi)生、教育、文體設(shè)施也可就近找到。

    環(huán)境宜人，自然、人文景觀優(yōu)雅。綠地、公園步行可達(dá)，空氣清新，有早晚休閑運(yùn)動、周末游玩娛樂之所，社會風(fēng)氣、治安狀況良好。

    不要把時間花在路上

    即使看中的房子所處區(qū)域交通便利，購房者還應(yīng)對出行的時間成本單獨(dú)進(jìn)行考慮。因?yàn)槲覀兇┰匠鞘械臅r間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，如果平均有兩個公里花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車?yán)?。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到10年甚至更長，時間成本的價值就顯得驚人了。

    戶型，選好客廳是步

    選擇戶型時，購房者可根據(jù)自己對居室中各部分的重視程度排出一個順序，有利于購房時做出正確的選擇。

    一般人們在購房時，所考慮居室各部分的順序是：一是客廳，包括廳的面積、布局等；二是主臥室，如面積、采光條件、居室私密性；第三是相對獨(dú)立的餐廳功能；第四考慮的是廚房的環(huán)境。第五才是次臥室(書房、客房)；較后考慮陽臺。

    客廳是全家人的起居活動同時也是對外接待的。所以客廳的布局選擇至為關(guān)鍵?？蛷d選擇的個條件是要正正方方?，F(xiàn)在樓宇設(shè)計(jì)出現(xiàn)了大量的45度的設(shè)計(jì)，這種設(shè)計(jì)面積利用率低，實(shí)用率也不高，較好不要選擇。其次是廳與臥室較好分開，可使臥室私密性得到保證，廳與臥室功能不會相互干擾，其合理性是顯而易見的。目前市場上出現(xiàn)了大量的全框架設(shè)計(jì)，里面沒有什么承重墻，這種可調(diào)節(jié)性給予了布局的改良留下空間。

    另外，在廳的選擇和設(shè)計(jì)時，面寬也是一個較為關(guān)鍵的因素。面寬太小會給使用帶來極大不便。一般應(yīng)在3.9米以上較為適宜，至少也應(yīng)滿足3.6米。 由于現(xiàn)在主臥室已逐漸成為人們的重要生活空間，功能較以前增加了許多，相應(yīng)也要求擴(kuò)大主臥室的面積。

    樓層，4層以上更理想

    隨著城市向著高密發(fā)展，多層建筑逐漸淡出市場，電梯公寓成為時下新興樓盤的完全主力。這就為建筑樓層的挑選提供了更大空間。面對眾多各具特色的樓盤項(xiàng)目，在經(jīng)歷一番精挑細(xì)選之后，購房者往往還會在樓層上反復(fù)思量。

    什么樣的樓層才是較好的樓層呢？一般來說，高層建筑的較高定價在中間偏上樓層(如18層的電梯公寓較好樓層一般定在10層左右)，其他樓層價格依一定比例遞減，較低價往往定在頂層或底層。還有一種比較能為大多數(shù)購房者接受的好樓層，便是一些有吉祥意義數(shù)字的樓層，像6、8、10、12、16、18等。從某種意義上說，這會使一些購房者進(jìn)入選擇誤區(qū)。其實(shí)對于購房者來說，較合適的才是較好的。

    根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)情況，面對高低不同的樓層價格，購房者應(yīng)先明確自己愿意接受的價格范圍，然后再確定中意的樓層。房屋居住者情況不外乎三類：老年人、青年人和老少同住。通常情況下，老年人因體力關(guān)系，愿意住低樓層。樓層低接近地面就利于承接地氣，有利于身體健康，方便出人。但其缺點(diǎn)是易受廢氣與噪音的不良影響，且光線、通風(fēng)不好，壓抑感強(qiáng)，容易潮濕，優(yōu)劣各占一半。

    年輕人大多喜歡高樓層，一來高樓層較低樓層衛(wèi)生環(huán)境好，二來高樓層視野開闊，更能滿足年輕人朝氣蓬勃積極向上的心理。但頂層的不足同樣明顯，一則夏天隔熱不良，炎熱迫人；二則雨天易漏、滲水。

    若是老少同住的家庭，在樓層選擇上可中庸一些，兼顧老少的自身情況確定合適的樓層。如果家里有老人較好不要太高，因?yàn)闅鈮宏P(guān)系，10樓以上不太好。從空氣潔凈的角度來看，避開11~13層城市浮塵較集中的地方為宜。綜合起來，四層以上，十層以下，通風(fēng)采光良好，較為理想。

    不要沖動下定

    下定金時應(yīng)注意明確所構(gòu)房屋的具體位置、面積、價格；明確簽正式購賣合同時間；明確定金數(shù)額和交付時間；明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購購房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。

    簽合同要仔細(xì)

    簽訂購房合同時，購房者要重要點(diǎn)把握七個重要方面的內(nèi)容：

    約定所購房屋標(biāo)的物狀況：如毛坯房還是全 ？土地來源？房屋基本情況？包括套內(nèi)、建筑、公攤面積、高度等約定；

    約定付款方式是否與工程進(jìn)度掛鉤？按揭辦不下來時的處理方式等；

    約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件；

    約定面積誤差處理辦法；

    約定包括所有材料、品牌的房屋裝修菜單、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及保修責(zé)任的承擔(dān)；

    約定屋外小區(qū)環(huán)境布局，房屋位置圖必須入約；

    約定產(chǎn)證辦妥時間。

    選好貸款方式

    購房過程中，一次性付款往往能夠得到更多的優(yōu)惠，顯得較為劃算。但對于絕大多數(shù)初次置業(yè)者來說，都不具備一次性付款的能力。目前選擇貸款購房已成為一種流行的消費(fèi)方式。但是怎樣科學(xué)地選擇貸款方式、貸款額度和時間以及還款方式，才能降低貸款成本，讓資金發(fā)揮更大的效益？這就需要每個人根據(jù)自己不同的經(jīng)濟(jì)狀況，精打細(xì)算，合理安排。

　　盡管初次置業(yè)的頭期付款降到了兩成，但由于房價的一路走高和貸款利率的不斷增長，專家認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量多交些頭付款不失為明智之舉。每個月的月供不應(yīng)超過家庭整體可支配收入的50%。而為了減輕還款壓力，購房貸款還款期限一般在10年～15年間為宜。有公積金的購房者，較好能夠使用公積金貸款。同時，現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。

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