案情

    2006年1月，錢某（男方）與周某（女方）結(jié)婚?；楹?，錢某的父母購購了一處房屋，產(chǎn)證上寫了錢某及其父母的名字。錢某與周某婚后的生活并不和諧，經(jīng)常發(fā)生爭吵。于是，錢某和父母商議決定乘房價高的時候?qū)⒎课莩鍪?，并辦理了房屋購賣相關(guān)手續(xù)。周某得知后表示，該房屋是男方父母在他們結(jié)婚后購購，房屋產(chǎn)證上有錢某的名字，自己和錢某系夫妻，自己也應(yīng)該屬于該房屋的共有人。如果錢某要出售該房屋必須經(jīng)過她的同意，否則購賣合同不成立，自己有權(quán)要求將房屋返還。像上述情況，婚姻存續(xù)期間一方父母為自己子女購購的房屋，處分時是否須經(jīng)另一方的同意？     

    律師分析

 
    本案的焦點在于該房屋中錢某的份額是否系夫妻共同財產(chǎn)。所謂夫妻共同財產(chǎn)是指在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方或一方所得的財產(chǎn)，除法律另有規(guī)定或者夫妻另有約定外，為夫妻雙方共同所有的財產(chǎn)，平等地享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。根據(jù)《婚姻法》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方中一方父母為自己子女購購房屋，如果一方父母明確表示是給予自己子女這一方的，那么，此房屋為這一方個人所有，如果沒有此明確表示則屬于夫妻共同財產(chǎn)。本案中，錢某父母并未明確表示此房屋中份額是給予錢某一人的，那么錢某占有的份額就屬于夫妻共同財產(chǎn)，周某也是該房屋的共有人。根據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，夫妻雙方，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，對于夫妻的共同財產(chǎn)擁有同等的權(quán)利。如果一方要處置共同財產(chǎn)就必須得到另一方的同意，否則任何的處分行為都是無效的。據(jù)此，錢某及其父母處分該房屋理應(yīng)得到周某的同意，但本案中周某主張購賣合同不成立，要求購受人返還房屋并不一定能得到支持。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，購受人基于房地產(chǎn)權(quán)證上登記記載的事項，完全有理由相信錢某及其父母有權(quán)處分該房屋，在支付了公平的對價后，購受人就合法取得該房屋，其權(quán)利應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Ｗo。在這種情況下，周某可要求分得部分房款。 　

    判決

    父母如果只是想給自己子女購購房屋，而不愿意讓自己子女的配偶占有份額，應(yīng)當(dāng)作出明確的意思表示。另外，夫妻一方如果想保護自己在夫妻共同財產(chǎn)中的合法權(quán)利，在屬于夫妻共同財產(chǎn)的房屋的產(chǎn)權(quán)證登記時就應(yīng)要求作為共有權(quán)人一并登記，或者到產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)追加登記自己作為共有權(quán)人。（作者系本刊法律顧問、上海市東方正義律師事務(wù)所主任、律師）（黃可磊）

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