誤區(qū)一便宜就可投資

　　很多人以為房價現(xiàn)在越來越高，購置房產(chǎn)來投資，能碰上房價低的就是撿了便宜。王瀚正講了一個實(shí)例，一位客戶是山西人，做煤礦企業(yè)，來西安后發(fā)現(xiàn)房價比較低，就先后購置了4套房產(chǎn)，1套自住，另外3套做投資。這3套房產(chǎn)，兩個在2樓，一個在頂樓，全部朝西，房價確實(shí)比較便宜，他認(rèn)為值得投資。結(jié)果現(xiàn)在想轉(zhuǎn)手賣掉時，才發(fā)現(xiàn)這個投資是錯誤的。有一套2樓的賣出去了，但幾乎沒有賺到什么錢，他想在另外兩套上補(bǔ)償，結(jié)果價定得高了，看的人不少，卻沒有人愿意購?！耙虼?，在購置資產(chǎn)時，投入成本低并且要容易出手、有收益的，才是值得投資的房產(chǎn)，而不是越便宜越值得投資?！?

　　誤區(qū)二憑自己喜好選房

　　一些客戶喜歡根據(jù)自己的喜好購房，而不是看市場喜好。以明德門地區(qū)的房產(chǎn)為例，當(dāng)時一個是高層，一個是多層。高層是商住兩用，價錢在2700元左右；多層的價錢不到2000元。王瀚正說，當(dāng)時有客戶認(rèn)為，投資商住兩用的高層可能收益更大。現(xiàn)在看來，高層要出手價錢在3500多元，而多層同樣也賣這個價，哪個收益更大，就不用再說了。“所以，要租售，肯定應(yīng)該考慮市場的需求，看看大環(huán)境怎么樣，不能僅憑自己的主觀喜好來決定?！蓖蹂f，越是有錢，越是選擇的、高端次、高物業(yè)的房子，以為這樣日后會好出手，能賣個好價，這種認(rèn)識其實(shí)是錯誤的。王瀚正認(rèn)為，選房投資要選擇大多數(shù)人能接受的房子，這才是市場的需求，投資也才會有賺頭。

　　誤區(qū)三簽租期越長越好

　　很多人在購購房屋后，為了圖省事，在出租房產(chǎn)時就想一次簽約很長時間，其實(shí)這樣并不利于收益化。

　　王瀚正認(rèn)為，房價變化大，一年、半年甚至3個月都有可能會有大的變化，在租賃市場也是一樣。如果你一次就想簽3~5年，那么在這合同履行期內(nèi)，你就不能隨便調(diào)整房價，而市場上的租金很有可能在這期間水漲船高，你就只能憑空損失一部分收益；如果簽約時間較短，就可以根據(jù)市場情況，隨時調(diào)整自己的租金，雖然會產(chǎn)生一定的空置期，但總體的收益是會提高的。

　　另外值得注意的是，租房的人群有一定的流動性，不可能租一套房子住一輩子，因此短期簽約一定會更有市場，也會受到租房者的認(rèn)可。

　　誤區(qū)四委托酒店打理

　　現(xiàn)在酒店式公寓越來越多，也越來越受到年輕置業(yè)投資者的青睞，很多年輕人愿意把購了之后的公寓交給酒店打理，按月從酒店領(lǐng)取租金，這樣的做法雖然省事，卻不利于投資。

　　王瀚正指出，這樣的委托形式，酒店才是的受益者，而作為投資者本人則很難獲得好的收益。酒店的租金雖然在當(dāng)時會比市場價稍高，但與酒店簽約后，酒店會一直按照這個租金每個月返還給投資者現(xiàn)金，如果市場上的租金已經(jīng)漲了，固定的租金會讓投資者損失不少，無形中就吃了虧。

　　因此，想多收益，可以自己打理，隨時根據(jù)市場行情調(diào)節(jié)價錢，也可以咨詢專業(yè)的機(jī)構(gòu)，將房產(chǎn)委托給自己可信賴的公司打理，使自己獲得利益。

　　誤區(qū)五一把付不按揭

　　老一輩人的傳統(tǒng)觀念是“不能背債”，而現(xiàn)在很多年輕人也對“背債”有心理障礙。大多數(shù)人購房時喜歡一次性付款而輕易不愿意按揭貸款，認(rèn)為按揭的利息比較高不劃算。其實(shí)對投資來說，衡量利率與收益之間的差距才是較重要的。

　　王瀚正的觀點(diǎn)是，如果房價上漲大于銀行利率說明按揭劃算，反之一次性付款有利。按現(xiàn)在的按揭貸款利率，那么在西安，按揭貸款還是比一次性付款要劃算。這樣按揭后結(jié)余的部分錢款，可以用來做其他投資。

　　雖然，開發(fā)商較喜歡購房者一次性付款，甚至對一次性付款的優(yōu)惠幅度更大，但作為投資來說，較重要的不是背負(fù)了多少利率，而是盡量讓手里的錢流動起來，讓這些錢給自己生出更多的錢，而不是給開發(fā)商生出更多的錢。

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